Bán nhà 50m2 - Giá 3.5 tỷ - Đường Nguyễn Duy Cung, Phường 12 - Nhà trệt + lầu - Đang cho thuê 9tr/tháng -…
Bất động sản · chưa rõ bán hay cho thuê · TP. Hồ Chí Minh · 50 m²
Thông tin bất động sản
| Loại hình | Bất động sản |
| Nhu cầu | Chưa xác nhận — xem bên dưới |
| Diện tích | 50 m² |
| Khu vực | TP. Hồ Chí Minh |
Mô tả tin rao công khai
Bán nhà 50m2 - Giá 3.5 tỷ - Đường Nguyễn Duy Cung, Phường 12 - Nhà trệt + lầu - Đang cho thuê 9tr/tháng - Cách 3 căn ra HXH LH Hiệp 0911012564 xem nhà
Nguồn tin gốc
Liên hệ người bán
Số điện thoại do người bán công khai, nên dùng để gọi. Không hiển thị Zalo: một số điện thoại công khai không chứng minh số đó có Zalo. Đường dẫn tin gốc không hiển thị.
Chia sẻ tin này
Bối cảnh giá rao toàn tỉnh/thành (độc lập, không khớp với tin này)
Bối cảnh thị trường độc lập, KHÔNG chọn theo tin này. Đây là phân bố giá rao toàn tỉnh/thành cho nhu cầu Cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh, gộp mọi loại hình. Chưa xác nhận được tin này là bán hay cho thuê, nên không biết nó có thuộc nhóm này hay không - các số dưới đây mô tả thị trường đó, không phải bất động sản này.
Bối cảnh thị trường hiện tại, diện rộng · Toàn bộ tin đang rao của MỘT nhu cầu trong tỉnh/thành, gộp mọi loại hình. Không phải định giá.
| Thị trường hiển thị | Cho thuê (theo bản ghi Giá Thật nhập về; nguồn gốc ghi bán — chưa xác minh) |
| Tỉnh/thành | TP. Hồ Chí Minh |
| Tin hiện tại | 23.755 |
| Trung vị giá rao (làm tròn) | 6 triệu |
| 50% giữa của giá rao tổng | 4 triệu – 15 triệu |
| Quan sát giá đủ điều kiện | 20.062 |
| Chưa có giá rao | 454 |
Chỉ dùng giá rao quan sát; lọc ngoại lệ Tukey 1,5×IQR. BÁN và THUÊ tách biệt. Không nội suy; không dùng giá giao dịch/kê khai, thuế/công chứng hay bảng giá Nhà nước.
Chưa thể xác nhận tin này là BÁN hay CHO THUÊ
Bản ghi của chúng tôi xếp tin này là cho thuê, nhưng nguồn gốc lại ghi bán. Khi chưa làm rõ, chúng tôi KHÔNG tự chọn một bên: hiển thị tiền thuê theo tháng thành giá mua bán, hoặc ngược lại, là điều sai lệch nhất trang này có thể nói với bạn. Giá, số đ/m² cũng được giữ lại, và bất động sản này KHÔNG được chấm lên biểu đồ lịch sử bên dưới - muốn so sánh thì phải biết là so với thị trường nào. Lịch sử của khu vực vẫn hiển thị kèm mốc thời gian, vì phần đó không phụ thuộc vào tin này.
Nguồn gốc ghi gì:
- Bán nhà 50m2 - Giá 3.5 tỷ - Đường Nguyễn Duy Cung, Phường 12 - Nhà trệt + lầu - Đang cho thuê 9tr/tháng -…
ban-nha-50m2-gia-35-ty-duong-nguyen-duy-cung-phuong-12-2506794
Lịch sử giá rao thị trường so sánh
Chuỗi thị trường so sánh (quan sát của Giá Thật, 2023-Q2 → 2026-Q3)
Mỗi quý một điểm: trung vị có trọng số của giá rao đ/m² từ các tin so sánh mà chính Giá Thật quan sát (cùng loại hình, nhu cầu, khoảng diện tích, cùng tỉnh/thành; cùng trọng số thuộc tính với rổ gần đây). Chỉ quan sát thật có ngày: không nội suy, không suy ngược, không gộp với chuỗi lưu trữ bên dưới. Các quý không đủ rổ so sánh không được vẽ điểm (17/25 quý trong chỉ mục): 2020-Q3, 2020-Q4, 2021-Q1, 2021-Q2, 2021-Q3, 2021-Q4, 2022-Q1, 2022-Q2, ….
Chuỗi so sánh khớp với bất động sản này · Chọn theo vị trí, loại hình, nhu cầu và khoảng diện tích, có trọng số. Vẫn là bằng chứng thị trường, không phải lịch sử bán của chính căn này.
Kéo ngang biểu đồ để xem hết các kỳ.
- Kỳ
- 2026-Q3
- Trung vị có trọng số
- 236.364 đ/m²/tháng
- P25 - P75 của giá rao so sánh
- 160.377 đ/m²/tháng – 303.571 đ/m²/tháng
- Số quan sát
- 289
- Chiều
- Không so sánh được - thiếu kỳ liền trước trong bằng chứng, khoảng trống được giữ nguyên
- Mức khớp
- cùng tỉnh/thành
- Độ tin cậy
- low (0.4307)
- Địa bàn
- HCMC
- Loại hình
- Nhà riêng
- Nhu cầu
- Cho thuê
- Lớp bằng chứng
- DATED_LISTING_ASKING_OBSERVATION
Chạm hoặc đưa chuột vào một kỳ để xem số liệu ở đây.
| 2023-Q2 | 125.000 đ/m²/tháng · n=14 · độ tin cậy low |
| 2023-Q3 | 178.571 đ/m²/tháng · n=24 · độ tin cậy low |
| 2023-Q4 | 145.833 đ/m²/tháng · n=14 · độ tin cậy low |
| 2024-Q2 | 172.727 đ/m²/tháng · n=14 · độ tin cậy low |
| 2024-Q3 | 291.667 đ/m²/tháng · n=16 · độ tin cậy low |
| 2025-Q2 | 192.308 đ/m²/tháng · n=58 · độ tin cậy medium |
| 2026-Q1 | 190.476 đ/m²/tháng · n=9 · độ tin cậy low |
| 2026-Q3 | 236.364 đ/m²/tháng · n=289 · độ tin cậy medium |
Ranh giới phương pháp. Chuỗi phía dưới dòng này là rổ so sánh LƯU TRỮ (gói lịch sử, quan sát giá rao trước 2021, cách dựng rổ riêng). Nó được giữ làm bằng chứng và KHÔNG được nối vào chuỗi phía trên.
Bằng chứng thị trường KHU VỰC, hiển thị độc lập. KHÔNG phải bằng chứng được chọn cho BĐS này: nhu cầu của tin này mâu thuẫn với chính nguồn gốc, nên rọ so sánh riêng đã được gỡ bỏ (xem bên dưới). Đây không phải lịch sử giao dịch của riêng căn này. Mỗi lớp bằng chứng hiển thị riêng, khoảng trống được giữ nguyên và không nội suy. Không dùng giá Nhà nước/thuế/công chứng.
Bối cảnh gần đây
2026-Q2 · 8.000.000 đ/tháng — Số liệu tổng hợp giá rao theo từng kỳ do chính nguồn công bố; giá trị được vẽ là mức tiêu biểu của nguồn, còn thấp/cao là mức thấp nhất và cao nhất do nguồn công bố cho kỳ đó, không phải tứ phân vị của từng tin rao. · batdongsan.com.vn
Toàn bộ chuỗi được vẽ bên dưới trong “Lịch sử khu vực rộng hơn” (khối đầu tiên). Lưu trữ cũ hơn (đến 2020-Q2) hiển thị riêng bên dưới và không bao giờ được nối vào.
* 10Y, 20Y không khả dụng: bằng chứng quan sát chỉ trải 6 năm.
Rọ so sánh riêng cho bất động sản này đã được gỡ bỏ Rọ đó được chọn theo vị trí, loại hình, NHU CẦU và khoảng diện tích. Nhu cầu của tin này đang mâu thuẫn với chính nguồn gốc, nên một trong bốn khóa chọn vẫn còn bỏ ngỏ và không thể gọi là khớp. Bằng chứng khu vực rộng hơn, vốn không phụ thuộc tin này, vẫn hiển thị bên dưới.
Lịch sử khu vực rộng hơn
Bằng chứng khu vực, hiển thị độc lập — KHÔNG khớp với tin này · Chuỗi này dựng cho một nhu cầu. Vì nhu cầu của tin này đang mâu thuẫn với chính nguồn gốc, nó được trình bày như lịch sử của khu vực, không phải phép so sánh cho bất động sản này.
Gần đây · Lịch sử giá rao do nguồn tổng hợp
batdongsan.com.vn · Phường Tân Hưng Thuận, Quận 12 · đ/tháng · 2021-Q2 – 2026-Q2 · 21 mốc · Số liệu tổng hợp giá rao theo từng kỳ do chính nguồn công bố; giá trị được vẽ là mức tiêu biểu của nguồn, còn thấp/cao là mức thấp nhất và cao nhất do nguồn công bố cho kỳ đó, không phải tứ phân vị của từng tin rao.
Bối cảnh lịch sử diện rộng · Chuỗi của khu vực rộng hơn, có thể gộp nhiều loại hình. Không riêng cho bất động sản này.
Kéo ngang biểu đồ để xem hết các kỳ.
- Kỳ
- 2026-Q2
- Mức tiêu biểu do nguồn công bố
- 8.000.000 đ/tháng
- thấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị)
- 5.000.000 đ/tháng – 15.000.000 đ/tháng
- Cỡ mẫu
- không có
- Chiều
- Không thay đổi đáng kể so với 2026-Q1
- Mức khớp
- Bằng chứng khu vực, không khớp với tin này
- Địa bàn
- Phường Tân Hưng Thuận, Quận 12
- Loại hình
- Nhà riêng
- Thị trường hiển thị (chưa xác minh nhu cầu)
- Cho thuê
- Lớp bằng chứng
- SOURCE_AGGREGATED_ASKING_HISTORY
Chạm hoặc đưa chuột vào một kỳ để xem số liệu ở đây.
| 2025-Q1 | 11.000.000 đ/tháng |
| 2025-Q2 | 11.000.000 đ/tháng |
| 2025-Q3 | 11.000.000 đ/tháng |
| 2025-Q4 | 8.000.000 đ/tháng |
| 2026-Q1 | 8.000.000 đ/tháng |
| 2026-Q2 | 8.000.000 đ/tháng |
Giá Thật ghi nhận thế nào
Đây là giá rao ghi nhận công khai, không phải giá giao dịch và không phải thẩm định giá. Thời điểm ghi nhận gần nhất: 2026-09-01. Vị trí hiển thị ở mức quận/huyện và tỉnh/thành.
Nguồn dữ liệu · Tiêu chí hiển thị · Báo cáo / khiếu nại tin này