☕ SANG GẤP QUÁN CAFE 2 MẶT TIỀN – SHOPHOUSE PROSPER PLAZA Q.12 DIỆN TÍCH RỘNG 80M² – GIÁ TỐT NHẤT KHU VỰC Do…
Bất động sản · Cho thuê · TP. Hồ Chí Minh · 80 m²
Thông tin bất động sản
| Loại hình | Bất động sản |
| Nhu cầu | Cho thuê |
| Diện tích | 80 m² |
| Khu vực | TP. Hồ Chí Minh |
Mô tả tin rao công khai
☕ SANG GẤP QUÁN CAFE 2 MẶT TIỀN – SHOPHOUSE PROSPER PLAZA Q.12 DIỆN TÍCH RỘNG 80M² – GIÁ TỐT NHẤT KHU VỰC Do thay đổi kế hoạch kinh doanh, cần sang nhượng lại quán Cafe tâm huyết tại khối đế Chung cư Prosper Plaza. Quán hoạt động mới 3 tháng, mọi thứ còn như mới. ✨ THÔNG TIN MẶT BẰNG: ◈ Địa chỉ: 22/14 Phan Văn Hớn, P. Đông Hưng Thuận, Quận 12. ◈ Diện tích: 80m² – Không gian rộng rãi, thoáng mát. ◈ Vị trí: Shophouse 2 mặt tiền, view cực đẹp, đón khách từ nhiều hướng. 💎 TÌNH TRẠNG & CƠ SỞ VẬT CHẤT: ◈ Quán mới vận hành 3 tháng, thiết bị pha chế, máy móc, bàn ghế đều là đồ mới 100%. ◈ Hệ thống decor hiện đại, vào là kinh doanh ngay không cần sửa chữa. ◈ Lượng khách ổn định từ cư dân chung cư và khu vực lân cận. 💰 GIÁ SANG NHƯỢNG: ◈ Giá thuê: 17 triệu/tháng (Hợp đồng dài hạn, chủ nhà dễ tính). ◈ Giá sang: 300 Triệu (CÓ THƯƠNG LƯỢNG cho người thiện chí). ◈ Lưu ý: Giá trên đã Bao gồm 34 triệu tiền cọc (2 tháng tiền nhà). 📞 LIÊN HỆ CHÍNH CHỦ (Zalo): 0397.206.336 (Trao đổi trực tiếp và xem quán).
Nguồn tin gốc
Liên hệ người bán
Số điện thoại do người bán công khai, nên dùng để gọi. Zalo được hiển thị vì chính tin này nêu kênh đó. Đường dẫn tin gốc không hiển thị.
Bằng chứng Zalo: Zalo): 0397.206.336
Chia sẻ tin này
Bối cảnh giá rao hiện tại toàn tỉnh/thành
Bối cảnh rộng của nguồn cung hiện tại, chỉ cùng nhu cầu BÁN/THUÊ; không phải định giá hay lịch sử của bất động sản này. KHỐI NÀY tính toàn tỉnh/thành và gộp mọi loại hình, nên không ghép với lịch sử theo loại hình. Loại hình dùng ở phần dưới, Shophouse, được đọc từ tiêu đề của chính tin rao này — không phải trường chuẩn đã kiểm chứng độc lập.
Bối cảnh thị trường hiện tại, diện rộng · Toàn bộ tin đang rao của MỘT nhu cầu trong tỉnh/thành, gộp mọi loại hình. Không phải định giá.
| Nhu cầu | Cho thuê |
| Tỉnh/thành | TP. Hồ Chí Minh |
| Tin hiện tại | 23.755 |
| Trung vị giá rao (làm tròn) | 6 triệu |
| 50% giữa của giá rao tổng | 4 triệu – 15 triệu |
| Quan sát giá đủ điều kiện | 20.062 |
| Chưa có giá rao | 454 |
Chỉ dùng giá rao quan sát; lọc ngoại lệ Tukey 1,5×IQR. BÁN và THUÊ tách biệt. Không nội suy; không dùng giá giao dịch/kê khai, thuế/công chứng hay bảng giá Nhà nước.
Rổ so sánh giá rao hiện tại (quan sát của Giá Thật)
| Giá rao/m² của tin này | 213k đ/m²/tháng (điểm đánh dấu riêng, không nằm trong rổ) |
|---|---|
| Rổ so sánh, trung vị có trọng số | 470k đ/m²/tháng |
| 50% giữa của rổ (p25–p75) | 213k đ/m²/tháng – 529k đ/m²/tháng |
| Vị trí của tin này | trong dải 50% giữa (-54.8% so với trung vị) |
| Số tin so sánh | 14 (1 ngoại lệ đã loại) · mẫu giới hạn từ 16 |
| Kỳ quan sát | 2026-Q3 (2026-09-01 → 2026-09-01) |
| Nhóm so sánh | shophouse · RENT · 80-110m2 · cùng tỉnh/thành (không khớp được quận/huyện từ nội dung tin) |
| Độ tin cậy | thấp (4/12 yếu tố được chứng minh, n hiệu dụng 11.5) |
Khoảng ước tính cho diện tích của tin này: 17 triệu – 42 triệu (trung vị 38 triệu)/tháng. Đây là ƯỚC TÍNH từ rổ so sánh × diện tích khai báo — không phải giá quan sát, không phải định giá, không phải giá giao dịch.
Đặc điểm dùng để tính trọng số (cả tin này lẫn tin so sánh đều nêu): diện tích · mặt tiền / hẻm · ô tô vào · chất lượng bằng chứng
Tin này không nêu, nên không dùng: độ rộng hẻm · chiều ngang mặt tiền · số tầng · phòng ngủ · pháp lý · đường. Chưa rõ không bao giờ được tính là khớp; điều này làm giảm độ tin cậy.
Tin này nêu nhưng quá ít tin so sánh nêu: căn góc · phường
Quan sát giá rao do Giá Thật thu thập từ tin công khai, BÁN và THUÊ tách biệt; trung vị có trọng số sau khi lọc ngoại lệ Tukey 1,5×IQR (thang log); không nội suy, không dùng giá Nhà nước, thuế, công chứng hay giá giao dịch kê khai. Đây là bằng chứng so sánh, không phải lịch sử giá của chính bất động sản này.
Lịch sử giá rao thị trường so sánh
Chuỗi thị trường so sánh (quan sát của Giá Thật, 2026-Q3 → 2026-Q3)
Mỗi quý một điểm: trung vị có trọng số của giá rao đ/m² từ các tin so sánh mà chính Giá Thật quan sát (cùng loại hình, nhu cầu, khoảng diện tích, cùng tỉnh/thành; cùng trọng số thuộc tính với rổ gần đây). Chỉ quan sát thật có ngày: không nội suy, không suy ngược, không gộp với chuỗi lưu trữ bên dưới. Các quý không đủ rổ so sánh không được vẽ điểm (24/25 quý trong chỉ mục): 2020-Q3, 2020-Q4, 2021-Q1, 2021-Q2, 2021-Q3, 2021-Q4, 2022-Q1, 2022-Q2, ….
Chuỗi so sánh khớp với bất động sản này · Chọn theo vị trí, loại hình, nhu cầu và khoảng diện tích, có trọng số. Vẫn là bằng chứng thị trường, không phải lịch sử bán của chính căn này.
Kéo ngang biểu đồ để xem hết các kỳ.
- Kỳ
- 2026-Q3
- Trung vị có trọng số
- 470.000 đ/m²/tháng
- P25 - P75 của giá rao so sánh
- 212.500 đ/m²/tháng – 528.736 đ/m²/tháng
- Số quan sát
- 14
- Chiều
- Kỳ đầu tiên - chưa có kỳ trước để so sánh
- Mức khớp
- cùng tỉnh/thành
- Độ tin cậy
- low (0.3806)
- Địa bàn
- HCMC
- Loại hình
- Shophouse
- Nhu cầu
- Cho thuê
- Lớp bằng chứng
- DATED_LISTING_ASKING_OBSERVATION
Chạm hoặc đưa chuột vào một kỳ để xem số liệu ở đây.
| 2026-Q3 | 470.000 đ/m²/tháng · n=14 · độ tin cậy low |
Ranh giới phương pháp. Chuỗi phía dưới dòng này là rổ so sánh LƯU TRỮ (gói lịch sử, quan sát giá rao trước 2021, cách dựng rổ riêng). Nó được giữ làm bằng chứng và KHÔNG được nối vào chuỗi phía trên.
Bằng chứng thị trường so sánh được chọn cho BĐS này. Đây không phải lịch sử giao dịch của riêng căn này. Mỗi lớp bằng chứng hiển thị riêng, khoảng trống được giữ nguyên và không nội suy. Không dùng giá Nhà nước/thuế/công chứng.
Bối cảnh gần đây
2026-Q2 · 33.400.000 đ/tháng — Trung vị giữa các loại hình có dữ liệu trong quận/huyện này, kèm khoảng giữa các loại hình; đây là mức khớp RỘNG HƠN một chuỗi đúng loại hình và được ghi rõ như vậy. · batdongsan.com.vn
Toàn bộ chuỗi được vẽ bên dưới trong “Lịch sử khu vực rộng hơn” (khối đầu tiên).
* 10Y, 20Y không khả dụng: bằng chứng quan sát chỉ trải 6 năm.
Giá rao hiện tại của BĐS này: 212.500 đ/m²/tháng — chỉ để tham chiếu. Không vẽ lên chuỗi bên dưới vì chuỗi đó rộng hơn, tổng hợp trên loại hình, nên không so sánh trực tiếp được.
Lịch sử khu vực rộng hơn
Chỉ khớp quận/huyện và nhu cầu — gộp các loại hình (rộng hơn)
Gần đây · Lịch sử giá rao do nguồn tổng hợp
batdongsan.com.vn · 12, Hcmc · đ/tháng · 2021-Q2 – 2026-Q2 · 21 mốc · Trung vị giữa các loại hình có dữ liệu trong quận/huyện này, kèm khoảng giữa các loại hình; đây là mức khớp RỘNG HƠN một chuỗi đúng loại hình và được ghi rõ như vậy.
Bối cảnh lịch sử diện rộng · Chuỗi khu vực rộng hơn, tổng hợp giữa các loại hình trong quận/huyện này. Không riêng cho bất động sản này.
Kéo ngang biểu đồ để xem hết các kỳ.
- Kỳ
- 2026-Q2
- Trung vị giữa loại hình
- 33.400.000 đ/tháng
- khoảng giữa loại hình (không phải tứ phân vị)
- 3.800.000 đ/tháng – 97.300.000 đ/tháng
- Số loại hình góp vào
- 5
- Chiều
- Tăng 10,2% so với 2026-Q1
- Mức khớp
- Chỉ khớp quận/huyện và nhu cầu — gộp các loại hình (rộng hơn)
- Địa bàn
- 12, Hcmc
- Loại hình
- Mọi loại hình trong quận/huyện
- Nhu cầu
- Cho thuê
- Lớp bằng chứng
- SOURCE_AGGREGATED_ASKING_HISTORY
Chạm hoặc đưa chuột vào một kỳ để xem số liệu ở đây.
| 2025-Q1 | 19.000.000 đ/tháng · n=5 |
| 2025-Q2 | 27.700.000 đ/tháng · n=5 |
| 2025-Q3 | 27.700.000 đ/tháng · n=5 |
| 2025-Q4 | 30.300.000 đ/tháng · n=5 |
| 2026-Q1 | 30.300.000 đ/tháng · n=5 |
| 2026-Q2 | 33.400.000 đ/tháng · n=5 |
Giá Thật ghi nhận thế nào
Đây là giá rao ghi nhận công khai, không phải giá giao dịch và không phải thẩm định giá. Thời điểm ghi nhận gần nhất: 2026-09-01. Vị trí hiển thị ở mức quận/huyện và tỉnh/thành.
Nguồn dữ liệu · Tiêu chí hiển thị · Báo cáo / khiếu nại tin này