Cho thuê một số mặt bằng kho xưởng trục Ql1A, Hà Huy Giáp gần ngã tư Ga Quận 12 - Cụm kho nhỏ mới xây gần ngã…
Bất động sản · Cho thuê · TP. Hồ Chí Minh · 450 m²
Thông tin bất động sản
| Loại hình | Bất động sản |
| Nhu cầu | Cho thuê |
| Diện tích | 450 m² |
| Khu vực | TP. Hồ Chí Minh |
Mô tả tin rao công khai
Cho thuê một số mặt bằng kho xưởng trục Ql1A, Hà Huy Giáp gần ngã tư Ga Quận 12 - Cụm kho nhỏ mới xây gần ngã tư Vườn Lài diện tích (170m2, 340m2) giá thuê 14-30tr - Nhà xưởng gần Picity nền gạch, có gác đúc vp. Sàn sd 400m2. Giá thuê 26tr - MB kho khu Nam Long, cầu An Lộc giáp Gò Vấp. 400m2, giá thuê 38tr. kho xưởng trệt 280m2, sàn sử dụng 500m2 giá thuê 32tr - Kho 403m2, gần bến xe ngã tư Ga, có vp nhỏ, container tận cửa 24h. (36tr), có thể thuê thêm nhà ở 2 lầu 450m2 làm VPDD. - Kho xưởng gần chợ cầu Đồng, ngã tư Ga 420m2/750m2. - Kho xưởng tải 10t (container đêm): 1400m2 (120tr); 1700m2 An Phú Đông (110tr); 1000m2 Thới An (55tr). Có vp, 3pha đầy đủ. - Nhà xưởng 1/ Hà Huy Giáp kv 2300m2, kho + Vp 1 lầu sd 1600m2. Giá cho thuê 132tr/tháng - Mb kinh doanh showroom 600m2 Hà Huy Giáp gần cầu Phú Long(giá thuê 60tr); 950m2, 1200m2 Hà Huy Giáp Ngã tư Ga. Thích hợp kinh doanh, showroom, spa, phòng khám, trường học (Giá cho thuê 150tr) Và nhiều kho xưởng lớn nhỏ CHO THUÊ/ BÁN khác. Tuỳ vào nhu cầu cụ thể. Chi tiết lh: 090.9298353 Tùng /Zalo (Tư vấn khách thuê trực tiếp) (BT6435)
Nguồn tin gốc
Liên hệ người bán
Số điện thoại do người bán công khai, nên dùng để gọi. Zalo được hiển thị vì chính tin này nêu kênh đó. Đường dẫn tin gốc không hiển thị.
Bằng chứng Zalo: cụ thể. Chi tiết lh: 090.9298353 Tùng /Zalo (Tư vấn khách thuê trực tiếp) (BT6435)
Chia sẻ tin này
Bối cảnh giá rao hiện tại toàn tỉnh/thành
Bối cảnh rộng của nguồn cung hiện tại, chỉ cùng nhu cầu BÁN/THUÊ; không phải định giá hay lịch sử của bất động sản này. KHỐI NÀY tính toàn tỉnh/thành và gộp mọi loại hình, nên không ghép với lịch sử theo loại hình. Loại hình dùng ở phần dưới, Kho / nhà xưởng, được đọc từ tiêu đề của chính tin rao này — không phải trường chuẩn đã kiểm chứng độc lập.
Bối cảnh thị trường hiện tại, diện rộng · Toàn bộ tin đang rao của MỘT nhu cầu trong tỉnh/thành, gộp mọi loại hình. Không phải định giá.
| Nhu cầu | Cho thuê |
| Tỉnh/thành | TP. Hồ Chí Minh |
| Tin hiện tại | 23.755 |
| Trung vị giá rao (làm tròn) | 6 triệu |
| 50% giữa của giá rao tổng | 4 triệu – 15 triệu |
| Quan sát giá đủ điều kiện | 20.062 |
| Chưa có giá rao | 454 |
Chỉ dùng giá rao quan sát; lọc ngoại lệ Tukey 1,5×IQR. BÁN và THUÊ tách biệt. Không nội suy; không dùng giá giao dịch/kê khai, thuế/công chứng hay bảng giá Nhà nước.
Rổ so sánh giá rao hiện tại (quan sát của Giá Thật)
| Giá rao/m² của tin này | 68k đ/m²/tháng (điểm đánh dấu riêng, không nằm trong rổ) |
|---|---|
| Rổ so sánh, trung vị có trọng số | 64k đ/m²/tháng |
| 50% giữa của rổ (p25–p75) | 55k đ/m²/tháng – 74k đ/m²/tháng |
| Vị trí của tin này | trong dải 50% giữa (+6.2% so với trung vị) |
| Số tin so sánh | 25 · mẫu giới hạn từ 26 |
| Kỳ quan sát | 2026-Q3 (2026-08-30 → 2026-09-01) |
| Nhóm so sánh | warehouse_factory · RENT · 250-500m2 · cùng quận/huyện |
| Độ tin cậy | trung bình (2/12 yếu tố được chứng minh, n hiệu dụng 19.9) |
Khoảng ước tính cho diện tích của tin này: 25 triệu – 33 triệu (trung vị 29 triệu)/tháng. Đây là ƯỚC TÍNH từ rổ so sánh × diện tích khai báo — không phải giá quan sát, không phải định giá, không phải giá giao dịch.
Đặc điểm dùng để tính trọng số (cả tin này lẫn tin so sánh đều nêu): diện tích · chất lượng bằng chứng
Tin này không nêu, nên không dùng: mặt tiền / hẻm · độ rộng hẻm · ô tô vào · chiều ngang mặt tiền · căn góc · phòng ngủ · pháp lý · phường · đường. Chưa rõ không bao giờ được tính là khớp; điều này làm giảm độ tin cậy.
Tin này nêu nhưng quá ít tin so sánh nêu: số tầng
Quan sát giá rao do Giá Thật thu thập từ tin công khai, BÁN và THUÊ tách biệt; trung vị có trọng số sau khi lọc ngoại lệ Tukey 1,5×IQR (thang log); không nội suy, không dùng giá Nhà nước, thuế, công chứng hay giá giao dịch kê khai. Đây là bằng chứng so sánh, không phải lịch sử giá của chính bất động sản này.
Lịch sử giá rao thị trường so sánh
Chuỗi thị trường so sánh (quan sát của Giá Thật, 2023-Q3 → 2026-Q3)
Mỗi quý một điểm: trung vị có trọng số của giá rao đ/m² từ các tin so sánh mà chính Giá Thật quan sát (cùng loại hình, nhu cầu, khoảng diện tích, cùng tỉnh/thành; cùng trọng số thuộc tính với rổ gần đây). Chỉ quan sát thật có ngày: không nội suy, không suy ngược, không gộp với chuỗi lưu trữ bên dưới. Các quý không đủ rổ so sánh không được vẽ điểm (18/25 quý trong chỉ mục): 2020-Q3, 2020-Q4, 2021-Q1, 2021-Q2, 2021-Q3, 2021-Q4, 2022-Q1, 2022-Q2, ….
Chuỗi so sánh khớp với bất động sản này · Chọn theo vị trí, loại hình, nhu cầu và khoảng diện tích, có trọng số. Vẫn là bằng chứng thị trường, không phải lịch sử bán của chính căn này.
Kéo ngang biểu đồ để xem hết các kỳ.
- Kỳ
- 2026-Q3
- Trung vị có trọng số
- 66.667 đ/m²/tháng
- P25 - P75 của giá rao so sánh
- 51.429 đ/m²/tháng – 87.500 đ/m²/tháng
- Số quan sát
- 104
- Chiều
- Không so sánh được - thiếu kỳ liền trước trong bằng chứng, khoảng trống được giữ nguyên
- Mức khớp
- cùng tỉnh/thành
- Độ tin cậy
- low (0.3702)
- Địa bàn
- HCMC
- Loại hình
- Kho / nhà xưởng
- Nhu cầu
- Cho thuê
- Lớp bằng chứng
- DATED_LISTING_ASKING_OBSERVATION
Chạm hoặc đưa chuột vào một kỳ để xem số liệu ở đây.
| 2023-Q3 | 100.000 đ/m²/tháng · n=8 · độ tin cậy low |
| 2023-Q4 | 93.750 đ/m²/tháng · n=13 · độ tin cậy low |
| 2024-Q1 | 87.097 đ/m²/tháng · n=20 · độ tin cậy low |
| 2024-Q2 | 80.000 đ/m²/tháng · n=9 · độ tin cậy low |
| 2025-Q1 | 73.333 đ/m²/tháng · n=12 · độ tin cậy low |
| 2025-Q2 | 62.857 đ/m²/tháng · n=17 · độ tin cậy low |
| 2026-Q3 | 66.667 đ/m²/tháng · n=104 · độ tin cậy medium |
Ranh giới phương pháp. Chuỗi phía dưới dòng này là rổ so sánh LƯU TRỮ (gói lịch sử, quan sát giá rao trước 2021, cách dựng rổ riêng). Nó được giữ làm bằng chứng và KHÔNG được nối vào chuỗi phía trên.
Bằng chứng thị trường so sánh được chọn cho BĐS này. Đây không phải lịch sử giao dịch của riêng căn này. Mỗi lớp bằng chứng hiển thị riêng, khoảng trống được giữ nguyên và không nội suy. Không dùng giá Nhà nước/thuế/công chứng.
Bối cảnh gần đây
2026-Q2 · 35.100.000 đ/tháng — Trung vị giữa các loại hình có dữ liệu trong quận/huyện này, kèm khoảng giữa các loại hình; đây là mức khớp RỘNG HƠN một chuỗi đúng loại hình và được ghi rõ như vậy. · batdongsan.com.vn
Toàn bộ chuỗi được vẽ bên dưới trong “Lịch sử khu vực rộng hơn” (khối đầu tiên).
* 10Y, 20Y không khả dụng: bằng chứng quan sát chỉ trải 6 năm.
Giá rao hiện tại của BĐS này: 68.444 đ/m²/tháng — chỉ để tham chiếu. Không vẽ lên chuỗi bên dưới vì chuỗi đó rộng hơn, tổng hợp trên loại hình, nên không so sánh trực tiếp được.
Lịch sử khu vực rộng hơn
Chỉ khớp quận/huyện và nhu cầu — gộp các loại hình (rộng hơn)
Gần đây · Lịch sử giá rao do nguồn tổng hợp
batdongsan.com.vn · Go Vap, Hcmc · đ/tháng · 2021-Q2 – 2026-Q2 · 21 mốc · Trung vị giữa các loại hình có dữ liệu trong quận/huyện này, kèm khoảng giữa các loại hình; đây là mức khớp RỘNG HƠN một chuỗi đúng loại hình và được ghi rõ như vậy.
Bối cảnh lịch sử diện rộng · Chuỗi khu vực rộng hơn, tổng hợp giữa các loại hình trong quận/huyện này. Không riêng cho bất động sản này.
Kéo ngang biểu đồ để xem hết các kỳ.
- Kỳ
- 2026-Q2
- Trung vị giữa loại hình
- 35.100.000 đ/tháng
- khoảng giữa loại hình (không phải tứ phân vị)
- 5.000.000 đ/tháng – 102.100.000 đ/tháng
- Số loại hình góp vào
- 3
- Chiều
- Giảm 7,1% so với 2026-Q1
- Mức khớp
- Chỉ khớp quận/huyện và nhu cầu — gộp các loại hình (rộng hơn)
- Địa bàn
- Go Vap, Hcmc
- Loại hình
- Mọi loại hình trong quận/huyện
- Nhu cầu
- Cho thuê
- Lớp bằng chứng
- SOURCE_AGGREGATED_ASKING_HISTORY
Chạm hoặc đưa chuột vào một kỳ để xem số liệu ở đây.
| 2025-Q1 | 36.600.000 đ/tháng · n=3 |
| 2025-Q2 | 46.000.000 đ/tháng · n=3 |
| 2025-Q3 | 60.200.000 đ/tháng · n=3 |
| 2025-Q4 | 54.200.000 đ/tháng · n=3 |
| 2026-Q1 | 37.800.000 đ/tháng · n=3 |
| 2026-Q2 | 35.100.000 đ/tháng · n=3 |
Giá Thật ghi nhận thế nào
Đây là giá rao ghi nhận công khai, không phải giá giao dịch và không phải thẩm định giá. Thời điểm ghi nhận gần nhất: 2026-09-01. Vị trí hiển thị ở mức quận/huyện và tỉnh/thành.
Nguồn dữ liệu · Tiêu chí hiển thị · Báo cáo / khiếu nại tin này