Cho thuê văn phòng 218m2 tại tầng 12 của tòa nhà văn phòng cao cấp hạng B+ ngay giao lộ Nguyễn Đình Chiểu và…
Bất động sản · Cho thuê · TP. Hồ Chí Minh · 218 m²
Thông tin bất động sản
| Loại hình | Bất động sản |
| Nhu cầu | Cho thuê |
| Diện tích | 218 m² |
| Khu vực | TP. Hồ Chí Minh |
Mô tả tin rao công khai
Cho thuê văn phòng 218m2 tại tầng 12 của tòa nhà văn phòng cao cấp hạng B+ ngay giao lộ Nguyễn Đình Chiểu và Pasteur Quận 3. - Vị trí: Tầng 12 - Diện tích: 218m2 - Đơn giá: 663.000 VNĐ/m2/tháng (khoảng 25 USD/m2) - Tổng giá thuê: 144,5 triệu đồng/tháng (khoảng 5.450 USD/tháng) (*) Dịch vụ và tiện ích dành cho khách hàng: + Lễ tân chuyên nghiệp hỗ trợ khách hàng. + Bảo vệ tại chỗ và hệ thống camera giám sát 24/7. + Vệ sinh hằng ngày tại khu vực công cộng. + Bảo trì hệ thống cơ điện của tòa nhà. + 02 thang máy dành cho khách. + Hệ thống điều hòa trung tâm. + Hệ thống quạt gió và cấp gió tươi cho văn phòng. + Đường truyền Internet tốc độ cao và hệ thống kết nối điện thoại. + Hệ thống điện dự phòng 100%. + Nhà vệ sinh riêng biệt dành cho nam và nữ. + 02 tầng hầm để xe. Quý khách có nhu cầu thuê văn phòng, xin vui lòng liên hệ Anh Cường để được tư vấn và hỗ trợ xem văn phòng thực tế. Cảm ơn Quý khách đã xem tin.
Nguồn tin gốc
Liên hệ người bán
Số điện thoại do người bán công khai, nên dùng để gọi. Không hiển thị Zalo: một số điện thoại công khai không chứng minh số đó có Zalo. Đường dẫn tin gốc không hiển thị.
Chia sẻ tin này
Bối cảnh giá rao hiện tại toàn tỉnh/thành
Bối cảnh rộng của nguồn cung hiện tại, chỉ cùng nhu cầu BÁN/THUÊ; không phải định giá hay lịch sử của bất động sản này. KHỐI NÀY tính toàn tỉnh/thành và gộp mọi loại hình, nên không ghép với lịch sử theo loại hình. Loại hình dùng ở phần dưới, Văn phòng, được đọc từ tiêu đề của chính tin rao này — không phải trường chuẩn đã kiểm chứng độc lập.
Bối cảnh thị trường hiện tại, diện rộng · Toàn bộ tin đang rao của MỘT nhu cầu trong tỉnh/thành, gộp mọi loại hình. Không phải định giá.
| Nhu cầu | Cho thuê |
| Tỉnh/thành | TP. Hồ Chí Minh |
| Tin hiện tại | 23.755 |
| Trung vị giá rao (làm tròn) | 6 triệu |
| 50% giữa của giá rao tổng | 4 triệu – 15 triệu |
| Quan sát giá đủ điều kiện | 20.062 |
| Chưa có giá rao | 454 |
Chỉ dùng giá rao quan sát; lọc ngoại lệ Tukey 1,5×IQR. BÁN và THUÊ tách biệt. Không nội suy; không dùng giá giao dịch/kê khai, thuế/công chứng hay bảng giá Nhà nước.
Rổ so sánh giá rao hiện tại (quan sát của Giá Thật)
| Giá rao/m² của tin này | 663k đ/m²/tháng (điểm đánh dấu riêng, không nằm trong rổ) |
|---|---|
| Rổ so sánh, trung vị có trọng số | 464k đ/m²/tháng |
| 50% giữa của rổ (p25–p75) | 365k đ/m²/tháng – 550k đ/m²/tháng |
| Vị trí của tin này | cao hơn hẳn dải giữa (+42.8% so với trung vị) |
| Số tin so sánh | 29 (2 ngoại lệ đã loại) · mẫu giới hạn từ 32 |
| Kỳ quan sát | 2026-Q3 (2026-08-30 → 2026-09-01) |
| Nhóm so sánh | office · RENT · 150-250m2 · cùng tỉnh/thành (không khớp được quận/huyện từ nội dung tin) |
| Độ tin cậy | thấp (4/12 yếu tố được chứng minh, n hiệu dụng 16.6) |
Khoảng ước tính cho diện tích của tin này: 80 triệu – 120 triệu (trung vị 101 triệu)/tháng. Đây là ƯỚC TÍNH từ rổ so sánh × diện tích khai báo — không phải giá quan sát, không phải định giá, không phải giá giao dịch.
Đặc điểm dùng để tính trọng số (cả tin này lẫn tin so sánh đều nêu): diện tích · số tầng · đường · chất lượng bằng chứng
Tin này không nêu, nên không dùng: mặt tiền / hẻm · độ rộng hẻm · ô tô vào · chiều ngang mặt tiền · căn góc · phòng ngủ · pháp lý · phường. Chưa rõ không bao giờ được tính là khớp; điều này làm giảm độ tin cậy.
Quan sát giá rao do Giá Thật thu thập từ tin công khai, BÁN và THUÊ tách biệt; trung vị có trọng số sau khi lọc ngoại lệ Tukey 1,5×IQR (thang log); không nội suy, không dùng giá Nhà nước, thuế, công chứng hay giá giao dịch kê khai. Đây là bằng chứng so sánh, không phải lịch sử giá của chính bất động sản này.
Lịch sử giá rao thị trường so sánh
Chuỗi thị trường so sánh (quan sát của Giá Thật, 2023-Q2 → 2026-Q3)
Mỗi quý một điểm: trung vị có trọng số của giá rao đ/m² từ các tin so sánh mà chính Giá Thật quan sát (cùng loại hình, nhu cầu, khoảng diện tích, cùng tỉnh/thành; cùng trọng số thuộc tính với rổ gần đây). Chỉ quan sát thật có ngày: không nội suy, không suy ngược, không gộp với chuỗi lưu trữ bên dưới. Các quý không đủ rổ so sánh không được vẽ điểm (18/25 quý trong chỉ mục): 2020-Q3, 2020-Q4, 2021-Q1, 2021-Q2, 2021-Q3, 2021-Q4, 2022-Q1, 2022-Q2, ….
Chuỗi so sánh khớp với bất động sản này · Chọn theo vị trí, loại hình, nhu cầu và khoảng diện tích, có trọng số. Vẫn là bằng chứng thị trường, không phải lịch sử bán của chính căn này.
Kéo ngang biểu đồ để xem hết các kỳ.
- Kỳ
- 2026-Q3
- Trung vị có trọng số
- 444.444 đ/m²/tháng
- P25 - P75 của giá rao so sánh
- 343.750 đ/m²/tháng – 550.000 đ/m²/tháng
- Số quan sát
- 31
- Chiều
- Không so sánh được - thiếu kỳ liền trước trong bằng chứng, khoảng trống được giữ nguyên
- Mức khớp
- cùng tỉnh/thành
- Độ tin cậy
- low (0.3752)
- Địa bàn
- HCMC
- Loại hình
- Văn phòng
- Nhu cầu
- Cho thuê
- Lớp bằng chứng
- DATED_LISTING_ASKING_OBSERVATION
Chạm hoặc đưa chuột vào một kỳ để xem số liệu ở đây.
| 2023-Q2 | 377.778 đ/m²/tháng · n=8 · độ tin cậy very_low |
| 2023-Q4 | 375.000 đ/m²/tháng · n=8 · độ tin cậy very_low |
| 2024-Q1 | 281.046 đ/m²/tháng · n=13 · độ tin cậy low |
| 2024-Q2 | 320.000 đ/m²/tháng · n=14 · độ tin cậy low |
| 2024-Q3 | 300.000 đ/m²/tháng · n=12 · độ tin cậy very_low |
| 2025-Q2 | 363.636 đ/m²/tháng · n=33 · độ tin cậy low |
| 2026-Q3 | 444.444 đ/m²/tháng · n=31 · độ tin cậy low |
Ranh giới phương pháp. Chuỗi phía dưới dòng này là rổ so sánh LƯU TRỮ (gói lịch sử, quan sát giá rao trước 2021, cách dựng rổ riêng). Nó được giữ làm bằng chứng và KHÔNG được nối vào chuỗi phía trên.
Bằng chứng thị trường so sánh được chọn cho BĐS này. Đây không phải lịch sử giao dịch của riêng căn này. Mỗi lớp bằng chứng hiển thị riêng, khoảng trống được giữ nguyên và không nội suy. Không dùng giá Nhà nước/thuế/công chứng.
Bối cảnh gần đây
2026-Q2 · 33.400.000 đ/tháng — Trung vị giữa các loại hình có dữ liệu trong quận/huyện này, kèm khoảng giữa các loại hình; đây là mức khớp RỘNG HƠN một chuỗi đúng loại hình và được ghi rõ như vậy. · batdongsan.com.vn
Toàn bộ chuỗi được vẽ bên dưới trong “Lịch sử khu vực rộng hơn” (khối đầu tiên).
* 10Y, 20Y không khả dụng: bằng chứng quan sát chỉ trải 6 năm.
Giá rao hiện tại của BĐS này: 662.844 đ/m²/tháng — chỉ để tham chiếu. Không vẽ lên chuỗi bên dưới vì chuỗi đó rộng hơn, tổng hợp trên loại hình, nên không so sánh trực tiếp được.
Lịch sử khu vực rộng hơn
Chỉ khớp quận/huyện và nhu cầu — gộp các loại hình (rộng hơn)
Gần đây · Lịch sử giá rao do nguồn tổng hợp
batdongsan.com.vn · 12, Hcmc · đ/tháng · 2021-Q2 – 2026-Q2 · 21 mốc · Trung vị giữa các loại hình có dữ liệu trong quận/huyện này, kèm khoảng giữa các loại hình; đây là mức khớp RỘNG HƠN một chuỗi đúng loại hình và được ghi rõ như vậy.
Bối cảnh lịch sử diện rộng · Chuỗi khu vực rộng hơn, tổng hợp giữa các loại hình trong quận/huyện này. Không riêng cho bất động sản này.
Kéo ngang biểu đồ để xem hết các kỳ.
- Kỳ
- 2026-Q2
- Trung vị giữa loại hình
- 33.400.000 đ/tháng
- khoảng giữa loại hình (không phải tứ phân vị)
- 3.800.000 đ/tháng – 97.300.000 đ/tháng
- Số loại hình góp vào
- 5
- Chiều
- Tăng 10,2% so với 2026-Q1
- Mức khớp
- Chỉ khớp quận/huyện và nhu cầu — gộp các loại hình (rộng hơn)
- Địa bàn
- 12, Hcmc
- Loại hình
- Mọi loại hình trong quận/huyện
- Nhu cầu
- Cho thuê
- Lớp bằng chứng
- SOURCE_AGGREGATED_ASKING_HISTORY
Chạm hoặc đưa chuột vào một kỳ để xem số liệu ở đây.
| 2025-Q1 | 19.000.000 đ/tháng · n=5 |
| 2025-Q2 | 27.700.000 đ/tháng · n=5 |
| 2025-Q3 | 27.700.000 đ/tháng · n=5 |
| 2025-Q4 | 30.300.000 đ/tháng · n=5 |
| 2026-Q1 | 30.300.000 đ/tháng · n=5 |
| 2026-Q2 | 33.400.000 đ/tháng · n=5 |
Giá Thật ghi nhận thế nào
Đây là giá rao ghi nhận công khai, không phải giá giao dịch và không phải thẩm định giá. Thời điểm ghi nhận gần nhất: 2026-09-01. Vị trí hiển thị ở mức quận/huyện và tỉnh/thành.
Nguồn dữ liệu · Tiêu chí hiển thị · Báo cáo / khiếu nại tin này