Bạn đang tìm KTX giá rẻ, đầy đủ tiện nghi, gần trường đại học tại Quận 12? KTX Tân Chánh Hiệp Quận 12…

1.250.000 đ / giường / tháng

Bất động sản · Cho thuê · TP. Hồ Chí Minh · 35 m²

Chưa có ảnh đã xác minh

Bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh - ảnh 1

Thông tin bất động sản

Loại hình	Bất động sản
Nhu cầu	Cho thuê
Diện tích	35 m²
Khu vực	TP. Hồ Chí Minh

Mô tả tin rao công khai

**Bạn đang tìm KTX giá rẻ, đầy đủ tiện nghi, gần trường đại học tại Quận 12?** KTX **Tân Chánh Hiệp Quận 12** là lựa chọn lý tưởng dành cho sinh viên và người đi làm với **giá chỉ từ 1.250.000đ/giường/tháng**, **không phát sinh chi phí**, đầy đủ nội thất, dọn vào ở ngay. **Vị trí cực thuận tiện** * Sát **Đại học Lao Động - Xã Hội (Cơ sở TP.HCM)**. * Chỉ khoảng **300m** đến **Đại học Giao Thông Vận Tải**. * Gần **HUFLIT**. * Chỉ chưa tới **5 phút đi xe buýt** đến **Công viên Phần mềm Quang Trung**. * Xung quanh có nhiều cửa hàng tiện lợi, chợ, quán ăn, ngân hàng và bến xe buýt. ### Địa Chỉ Các Chi Nhánh **Chi nhánh 1:** 1081 Nguyễn Ảnh Thủ, Phường Trung Mỹ Tây, Quận 12 **Chi nhánh 2:** 621/16/14 Tô Ký, Phường Trung Mỹ Tây, Quận 12 **Chi nhánh 3:** 45/9 Tân Chánh Hiệp 25, Phường Trung Mỹ Tây, Quận 12 **Giá thuê chỉ từ:** **1.250.000đ/giường/tháng** Có các loại phòng: * Phòng 2 người * Phòng 4 người * Phòng 6 người * Phòng 8 người **Chi phí phát sinh:** **Không có** (Giá trọn gói). ### Nội Thất Đầy Đủ Máy lạnh. Giường, nệm, ga, gối. Tủ quần áo. Tủ kệ cá nhân. Bàn làm việc riêng. Rèm…

Nguồn tin gốc

↗ Mở tin đăng gốc

Liên hệ người bán

Gọi

Số điện thoại do người bán công khai, nên dùng để gọi. Không hiển thị Zalo: một số điện thoại công khai không chứng minh số đó có Zalo. Đường dẫn tin gốc không hiển thị.

Chia sẻ tin này

Bối cảnh giá rao hiện tại toàn tỉnh/thành

Bối cảnh rộng của nguồn cung hiện tại, chỉ cùng nhu cầu BÁN/THUÊ; không phải định giá hay lịch sử của bất động sản này. KHỐI NÀY tính toàn tỉnh/thành và gộp mọi loại hình, nên không ghép với lịch sử theo loại hình. Loại hình dùng ở phần dưới, Phòng trọ, được đọc từ tiêu đề của chính tin rao này — không phải trường chuẩn đã kiểm chứng độc lập.

Bối cảnh thị trường hiện tại, diện rộng · Toàn bộ tin đang rao của MỘT nhu cầu trong tỉnh/thành, gộp mọi loại hình. Không phải định giá.

Phân vị 254 triệu

Trung vị6 triệu

Phân vị 7515 triệu

Nhu cầu	Cho thuê
Tỉnh/thành	TP. Hồ Chí Minh
Tin hiện tại	23.755
Trung vị giá rao (làm tròn)	6 triệu
50% giữa của giá rao tổng	4 triệu – 15 triệu
Quan sát giá đủ điều kiện	20.062
Chưa có giá rao	454

Chỉ dùng giá rao quan sát; lọc ngoại lệ Tukey 1,5×IQR. BÁN và THUÊ tách biệt. Không nội suy; không dùng giá giao dịch/kê khai, thuế/công chứng hay bảng giá Nhà nước.

Rổ so sánh giá rao hiện tại (quan sát của Giá Thật)

Giá rao/m² của tin này	36k đ/m²/tháng (điểm đánh dấu riêng, không nằm trong rổ)
Rổ so sánh, trung vị có trọng số	90k đ/m²/tháng
50% giữa của rổ (p25–p75)	51k đ/m²/tháng – 109k đ/m²/tháng
Vị trí của tin này	thấp hơn hẳn dải giữa (-60.5% so với trung vị)
Số tin so sánh	39
Kỳ quan sát	2026-Q3 (2026-08-30 → 2026-09-01)
Nhóm so sánh	room_boarding · RENT · 30-45m2 · cùng quận/huyện
Độ tin cậy	trung bình (3/12 yếu tố được chứng minh, n hiệu dụng 31.6)

Khoảng ước tính cho diện tích của tin này: 2 triệu – 4 triệu (trung vị 3 triệu)/tháng. Đây là ƯỚC TÍNH từ rổ so sánh × diện tích khai báo — không phải giá quan sát, không phải định giá, không phải giá giao dịch.

Đặc điểm dùng để tính trọng số (cả tin này lẫn tin so sánh đều nêu): diện tích · phường · chất lượng bằng chứng

Tin này không nêu, nên không dùng: mặt tiền / hẻm · độ rộng hẻm · ô tô vào · chiều ngang mặt tiền · căn góc · số tầng · phòng ngủ · pháp lý · đường. Chưa rõ không bao giờ được tính là khớp; điều này làm giảm độ tin cậy.

Quan sát giá rao do Giá Thật thu thập từ tin công khai, BÁN và THUÊ tách biệt; trung vị có trọng số sau khi lọc ngoại lệ Tukey 1,5×IQR (thang log); không nội suy, không dùng giá Nhà nước, thuế, công chứng hay giá giao dịch kê khai. Đây là bằng chứng so sánh, không phải lịch sử giá của chính bất động sản này.

Giá này không phải tiền thuê cả căn theo tháng

Như nguồn công bố: 1.250.000 đ / giường / tháng

Nguyên văn trong tin: 1.250.000đ/giường/tháng**

Chính tin này nêu căn cứ tính giá riêng, và đó không phải tiền thuê cả căn theo tháng. Giá Thật hiển thị đúng con số nguồn công bố kèm căn cứ đó. Chúng tôi không nhân giá theo ngày hay theo giường thành tổng tháng, cũng không chia cho diện tích toàn bộ.

Vì chưa có bằng chứng về giá cả căn theo tháng, tin này không tham gia bộ lọc ngân sách tháng, xếp hạng giá tháng, thống kê tháng của khu vực và mốc so sánh giá.

Lịch sử giá rao thị trường so sánh

Chuỗi thị trường so sánh (quan sát của Giá Thật, 2026-Q3 → 2026-Q3)

Mỗi quý một điểm: trung vị có trọng số của giá rao đ/m² từ các tin so sánh mà chính Giá Thật quan sát (cùng loại hình, nhu cầu, khoảng diện tích, cùng tỉnh/thành; cùng trọng số thuộc tính với rổ gần đây). Chỉ quan sát thật có ngày: không nội suy, không suy ngược, không gộp với chuỗi lưu trữ bên dưới. Các quý không đủ rổ so sánh không được vẽ điểm (24/25 quý trong chỉ mục): 2020-Q3, 2020-Q4, 2021-Q1, 2021-Q2, 2021-Q3, 2021-Q4, 2022-Q1, 2022-Q2, ….

Chuỗi so sánh khớp với bất động sản này · Chọn theo vị trí, loại hình, nhu cầu và khoảng diện tích, có trọng số. Vẫn là bằng chứng thị trường, không phải lịch sử bán của chính căn này.

trung vị có trọng số tăngtrung vị có trọng số giảmkhông đổiP25-P75 của giá rao so sánh

Kỳ: 2026-Q3
Trung vị có trọng số: 128.571 đ/m²/tháng
P25 - P75 của giá rao so sánh: 100.000 đ/m²/tháng – 160.000 đ/m²/tháng
Số quan sát: 288
Chiều: Kỳ đầu tiên - chưa có kỳ trước để so sánh
Mức khớp: cùng tỉnh/thành
Độ tin cậy: medium (0.5997)
Địa bàn: HCMC
Loại hình: Phòng trọ
Nhu cầu: Cho thuê
Lớp bằng chứng: DATED_LISTING_ASKING_OBSERVATION

Chạm hoặc đưa chuột vào một kỳ để xem số liệu ở đây.

2026-Q3

128.571 đ/m²/tháng · n=288 · độ tin cậy medium

Ranh giới phương pháp. Chuỗi phía dưới dòng này là rổ so sánh LƯU TRỮ (gói lịch sử, quan sát giá rao trước 2021, cách dựng rổ riêng). Nó được giữ làm bằng chứng và KHÔNG được nối vào chuỗi phía trên.

Bằng chứng thị trường so sánh được chọn cho BĐS này. Đây không phải lịch sử giao dịch của riêng căn này. Mỗi lớp bằng chứng hiển thị riêng, khoảng trống được giữ nguyên và không nội suy. Không dùng giá Nhà nước/thuế/công chứng.

Bối cảnh gần đây

2026-Q2 · 3.800.000 đ/tháng — Số liệu tổng hợp giá rao theo từng kỳ do chính nguồn công bố; giá trị được vẽ là mức tiêu biểu của nguồn, còn thấp/cao là mức thấp nhất và cao nhất do nguồn công bố cho kỳ đó, không phải tứ phân vị của từng tin rao. · batdongsan.com.vn

Kỳ mới nhất: 2026-Q2Địa bàn: Quận 12 (cùng quận/huyện với tin này)Loại hình: cùng loại hình: Phòng trọNhu cầu: Cho thuêCơ sở mẫu: nguồn không công bố cỡ mẫu cho chuỗi này

Toàn bộ chuỗi được vẽ bên dưới trong “Lịch sử khu vực rộng hơn” (khối đầu tiên).

* 10Y, 20Y không khả dụng: bằng chứng quan sát chỉ trải 6 năm.

Lịch sử khu vực rộng hơn

Khớp theo quận/huyện, loại hình và nhu cầu

Gần đây · Lịch sử giá rao do nguồn tổng hợp

batdongsan.com.vn · Quận 12 · đ/tháng · 2021-Q2 – 2026-Q2 · 21 mốc · Số liệu tổng hợp giá rao theo từng kỳ do chính nguồn công bố; giá trị được vẽ là mức tiêu biểu của nguồn, còn thấp/cao là mức thấp nhất và cao nhất do nguồn công bố cho kỳ đó, không phải tứ phân vị của từng tin rao.

Bối cảnh lịch sử diện rộng · Chuỗi của khu vực rộng hơn, có thể gộp nhiều loại hình. Không riêng cho bất động sản này.

mức tiêu biểu tăngmức tiêu biểu giảmkhông đổithấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị)nguồn không công bố cỡ mẫu cho các kỳ này

Kỳ: 2026-Q2
Mức tiêu biểu do nguồn công bố: 3.800.000 đ/tháng
thấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị): 3.000.000 đ/tháng – 6.000.000 đ/tháng
Cỡ mẫu: không có
Chiều: Không thay đổi đáng kể so với 2026-Q1
Mức khớp: Khớp theo quận/huyện, loại hình và nhu cầu
Địa bàn: Quận 12
Loại hình: Phòng trọ
Nhu cầu: Cho thuê
Lớp bằng chứng: SOURCE_AGGREGATED_ASKING_HISTORY