CHÍNH CHỦ CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ NHÀ MẶT TIỀN ĐƯỜNG HƯNG ĐẠO VƯƠNG - PHƯỜNG TRẤN BIÊN - TP.BIÊN HÒA - ĐỒNG…
Bất động sản · Cho thuê · Đồng Nai · 295 m²
Thông tin bất động sản
| Loại hình | Bất động sản |
| Nhu cầu | Cho thuê |
| Diện tích | 295 m² |
| Khu vực | Đồng Nai |
Mô tả tin rao công khai
CHÍNH CHỦ CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ NHÀ MẶT TIỀN ĐƯỜNG HƯNG ĐẠO VƯƠNG - PHƯỜNG TRẤN BIÊN - TP.BIÊN HÒA - ĐỒNG NAI. - Địa chỉ: 179A, đường Hưng Đạo Vương, phường Trấn Biên, TP Biên Hòa, Đồng Nai - Diện tích đất: 295m² - Diện tích xây dựng: 904 m² - Kết cấu xây dựng hiện đại, kiên cố, chắc chắn: 1 trệt, 1 lửng, 3 lầu. * Vị trí: - Cách ga Biên Hoà 50m, nhà có hẻm sau thoáng mát. - Ngay trung tâm TP Biên Hòa, khu vực sầm uất, thuận tiện kinh doanh, mở văn phòng, showroom, ngân hàng, spa, nhà hàng... - Pháp lý: Giấy tờ đầy đủ, hợp lệ - Sang tên nhanh chóng. - Giá bán: 20 Tỷ (có thương lượng). - Giá cho thuê: 45 triệu/tháng. * Ưu điểm nổi bật bật: - Mặt tiền đường lớn, lưu lượng giao thông cao. Khu phố đông dân cư, kinh doanh sầm uất. - Khu vực phát triển mạnh, tiềm năng tăng giá cao. - Diện tích lớn, kết cấu sẵn sàng khai thác ngay. - Phù hợp vừa ở vừa kinh doanh hoặc đầu tư kinh doanh sinh lời. - Liên hệ chính chủ: Chị Tuyết 0903827384 (Lưu ý: Miễn tiếp quảng cáo. Cần hợp tác môi giới).
Nguồn tin gốc
Liên hệ người bán
Số điện thoại do người bán công khai, nên dùng để gọi. Không hiển thị Zalo: một số điện thoại công khai không chứng minh số đó có Zalo. Đường dẫn tin gốc không hiển thị.
Chia sẻ tin này
Bối cảnh giá rao hiện tại toàn tỉnh/thành
Bối cảnh rộng của nguồn cung hiện tại, chỉ cùng nhu cầu BÁN/THUÊ; không phải định giá hay lịch sử của bất động sản này. KHỐI NÀY tính toàn tỉnh/thành và gộp mọi loại hình, nên không ghép với lịch sử theo loại hình. Loại hình dùng ở phần dưới, Nhà mặt phố, được đọc từ tiêu đề của chính tin rao này — không phải trường chuẩn đã kiểm chứng độc lập.
Bối cảnh thị trường hiện tại, diện rộng · Toàn bộ tin đang rao của MỘT nhu cầu trong tỉnh/thành, gộp mọi loại hình. Không phải định giá.
| Nhu cầu | Cho thuê |
| Tỉnh/thành | Đồng Nai |
| Tin hiện tại | 891 |
| Trung vị giá rao (làm tròn) | 95 triệu |
| 50% giữa của giá rao tổng | 8 triệu – 350 triệu |
| Quan sát giá đủ điều kiện | 728 |
| Chưa có giá rao | 78 |
Chỉ dùng giá rao quan sát; lọc ngoại lệ Tukey 1,5×IQR. BÁN và THUÊ tách biệt. Không nội suy; không dùng giá giao dịch/kê khai, thuế/công chứng hay bảng giá Nhà nước.
Rổ so sánh giá rao hiện tại (quan sát của Giá Thật)
Dưới 8 quan sát so sánh sau khi lọc ngoại lệ nên không công bố rổ. Khoảng trống được giữ nguyên.
Lịch sử giá rao thị trường so sánh
Chuỗi thị trường so sánh (quan sát của Giá Thật, 2020 → nay)
Không quý nào đủ 8 quan sát so sánh sau khi lọc ngoại lệ nên không vẽ điểm nào. Khoảng trống được giữ nguyên.
Bằng chứng thị trường so sánh được chọn cho BĐS này. Đây không phải lịch sử giao dịch của riêng căn này. Mỗi lớp bằng chứng hiển thị riêng, khoảng trống được giữ nguyên và không nội suy. Không dùng giá Nhà nước/thuế/công chứng.
Bối cảnh gần đây
Chưa có bằng chứng gần đây đủ khớp cho bất động sản này. Chuỗi khớp mới nhất kết thúc ở 2018-Q4, cách khoảng 93 tháng so với bằng chứng mới nhất mà Giá Thật có (2026-Q3). Khoảng trống này được giữ nguyên như việc chưa hoàn thành: không ngoại suy, không dùng chuỗi rộng hơn thay cho thị trường của căn này.
Bối cảnh gần đây rộng hơn (ghi rõ)
2026-Q2 · 28.250.000 đ/tháng — Trung vị giữa các loại hình có dữ liệu trong quận/huyện này, kèm khoảng giữa các loại hình; đây là mức khớp RỘNG HƠN một chuỗi đúng loại hình và được ghi rõ như vậy. · batdongsan.com.vn
Toàn bộ chuỗi được vẽ bên dưới trong “Lịch sử khu vực rộng hơn” (khối đầu tiên). Lưu trữ cũ hơn (đến 2018-Q4) hiển thị riêng bên dưới và không bao giờ được nối vào.
* 20Y không khả dụng: bằng chứng quan sát chỉ trải 14 năm.
Chuỗi này là dữ liệu lưu trữ: quan sát mới nhất là 2018-Q4, cách khoảng 93 tháng so với bằng chứng mới nhất mà Giá Thật có. Nó mô tả thị trường của giai đoạn đó, không phải giá rao hôm nay.
Rọ so sánh khớp với bất động sản này — Biên Hòa, Đồng Nai · street_front_house · RENT · 250-500m2
Khoảng thời gian 2014-Q1 – 2018-Q4 (4.75 năm) · 16 tin so sánh từ 14 tin riêng biệt · đ/m²/tháng
Giá rao hiện tại của BĐS này: 152.542 đ/m²/tháng (45.000.000 đ / tháng ÷ 295 m²) (hiển thị bằng đường nét đứt, không phải một điểm của chuỗi)
Đặc điểm dùng để chọn và tính trọng số: tỉnh/thành: DONG NAI · quận/huyện: bien hoa · loại hình: Nhà mặt phố (suy ra từ tiêu đề tin rao) · nhu cầu: RENT · tương đồng diện tích: 250-500m2 (295 m²) · chất lượng bằng chứng
Không có trong bằng chứng này, nên không dùng: đường / lối vào · mặt tiền · căn góc · tầng / phòng ngủ / tình trạng · pháp lý / chủ quyền · chiều sâu / hình dạng. Những yếu tố này làm giảm độ tin cậy bên dưới; chúng không được tính là khớp.
Trung vị có trọng số của giá rao quan sát trên mỗi m² theo từng quý; trọng số = tương đồng diện tích x chất lượng bằng chứng (độ mới nằm ở chính kỳ quý, không phải trọng số); thấp/cao là P25/P75 của các tin so sánh có trọng số trong quý đó.
Chuỗi so sánh khớp với bất động sản này · Chọn theo vị trí, loại hình, nhu cầu và khoảng diện tích, có trọng số. Vẫn là bằng chứng thị trường, không phải lịch sử bán của chính căn này.
Kéo ngang biểu đồ để xem hết các kỳ.
- Kỳ
- 2018-Q4
- Trung vị có trọng số
- 131.944 đ/m²/tháng
- P25 - P75 của giá rao so sánh
- 87.500 đ/m²/tháng – 187.500 đ/m²/tháng
- Số tin so sánh
- 5
- Số tin riêng biệt
- 5
- Chiều
- Không so sánh được - thiếu kỳ liền trước trong bằng chứng, khoảng trống được giữ nguyên
- Mức khớp
- Rọ so sánh khớp với bất động sản này
- Độ tin cậy
- medium (0.3433)
- Địa bàn
- Biên Hòa, Đồng Nai
- Loại hình
- Nhà mặt phố
- Nhu cầu
- Cho thuê
- Lớp bằng chứng
- HISTORICAL_LISTING_OBSERVATION
Chạm hoặc đưa chuột vào một kỳ để xem số liệu ở đây.
| 2014-Q1 | 31.250 đ/m²/tháng (21.875 đ/m²/tháng – 62.500 đ/m²/tháng) · n=4 |
| 2014-Q2 | 142.857 đ/m²/tháng (29.091 đ/m²/tháng – 142.857 đ/m²/tháng) · n=4 |
| 2014-Q3 | 43.636 đ/m²/tháng (29.091 đ/m²/tháng – 43.636 đ/m²/tháng) · n=3 |
| 2018-Q4 | 131.944 đ/m²/tháng (87.500 đ/m²/tháng – 187.500 đ/m²/tháng) · n=5 |
Độ tin cậy: medium (0.3433) · confidence is capped by demonstrated specificity: 6 of 12 contract score components are effective for THIS cohort. A component absent from this cohort - a district that was never matched, for instance - is not counted, and recency is not counted because it is carried by the quarter bucket rather than by a within-bucket weight.
Lịch sử khu vực rộng hơn
Khớp theo quận/huyện, loại hình và nhu cầu
Bối cảnh rộng hơn (mọi loại hình trong quận/huyện) · Lịch sử giá rao do nguồn tổng hợp
batdongsan.com.vn · Bien Hoa, Dong Nai · đ/tháng · 2021-Q2 – 2026-Q2 · 21 mốc · Trung vị giữa các loại hình có dữ liệu trong quận/huyện này, kèm khoảng giữa các loại hình; đây là mức khớp RỘNG HƠN một chuỗi đúng loại hình và được ghi rõ như vậy.
Chỉ là bối cảnh rộng hơn: chuỗi này gộp mọi loại hình trong quận/huyện và KHÔNG khớp loại hình của tin này. Hiển thị vì chưa có chuỗi khớp loại hình nào tới giai đoạn gần đây; khoảng trống đó vẫn là việc chưa hoàn thành.
Bối cảnh lịch sử diện rộng · Chuỗi khu vực rộng hơn, tổng hợp giữa các loại hình trong quận/huyện này. Không riêng cho bất động sản này.
Kéo ngang biểu đồ để xem hết các kỳ.
- Kỳ
- 2026-Q2
- Trung vị giữa loại hình
- 28.250.000 đ/tháng
- khoảng giữa loại hình (không phải tứ phân vị)
- 10.400.000 đ/tháng – 127.200.000 đ/tháng
- Số loại hình góp vào
- 4
- Chiều
- Giảm 46,2% so với 2026-Q1
- Mức khớp
- Chỉ khớp quận/huyện và nhu cầu — gộp các loại hình (rộng hơn)
- Địa bàn
- Bien Hoa, Dong Nai
- Loại hình
- Mọi loại hình trong quận/huyện
- Nhu cầu
- Cho thuê
- Lớp bằng chứng
- SOURCE_AGGREGATED_ASKING_HISTORY
Chạm hoặc đưa chuột vào một kỳ để xem số liệu ở đây.
| 2025-Q1 | 9.400.000 đ/tháng · n=5 |
| 2025-Q2 | 9.000.000 đ/tháng · n=5 |
| 2025-Q3 | 11.000.000 đ/tháng · n=5 |
| 2025-Q4 | 11.000.000 đ/tháng · n=5 |
| 2026-Q1 | 52.500.000 đ/tháng · n=5 |
| 2026-Q2 | 28.250.000 đ/tháng · n=4 |
Lưu trữ đến 2018-Q4 · Quan sát tin rao lưu trữ có ngày
batdongsan.com.vn via web.archive.org · Biên Hòa, Đồng Nai · đ/tháng · 2013-Q4 – 2018-Q4 · 8 mốc · Trung vị theo quý kèm P25/P75 trên các quan sát giá rao lưu trữ có ngày; cỡ mẫu là số tin riêng biệt trong quý đó.
Bối cảnh lịch sử diện rộng · Chuỗi của khu vực rộng hơn, có thể gộp nhiều loại hình. Không riêng cho bất động sản này.
Kéo ngang biểu đồ để xem hết các kỳ.
- Kỳ
- 2018-Q4
- Trung vị
- 28.500.000 đ/tháng
- P25 - P75 của giá rao so sánh
- 15.000.000 đ/tháng – 50.000.000 đ/tháng
- Số tin riêng biệt
- 20
- Chiều
- Không so sánh được - thiếu kỳ liền trước trong bằng chứng, khoảng trống được giữ nguyên
- Mức khớp
- Khớp theo quận/huyện, loại hình và nhu cầu
- Địa bàn
- Biên Hòa, Đồng Nai
- Loại hình
- Nhà mặt phố
- Nhu cầu
- Cho thuê
- Lớp bằng chứng
- HISTORICAL_LISTING_OBSERVATION
Chạm hoặc đưa chuột vào một kỳ để xem số liệu ở đây.
| 2014-Q2 | 15.500.000 đ/tháng · n=16 |
| 2014-Q3 | 11.000.000 đ/tháng · n=12 |
| 2014-Q4 | 23.000.000 đ/tháng · n=10 |
| 2015-Q1 | 5.000.000 đ/tháng · n=3 |
| 2015-Q2 | 12.000.000 đ/tháng · n=7 |
| 2018-Q4 | 28.500.000 đ/tháng · n=20 |
Giá Thật ghi nhận thế nào
Đây là giá rao ghi nhận công khai, không phải giá giao dịch và không phải thẩm định giá. Thời điểm ghi nhận gần nhất: 2026-08-30. Vị trí hiển thị ở mức quận/huyện và tỉnh/thành.
Nguồn dữ liệu · Tiêu chí hiển thị · Báo cáo / khiếu nại tin này