CHO THUÊ NHÀ 3 TẦNG VIEW BIỂN PHAN BÁ PHIẾN - SƠN TRÀ * Địa chỉ: Đường Phan Bá Phiến, P. Thọ Quang, Q.…

15.000.000 đ / tháng

Bất động sản · Cho thuê · Đà Nẵng · 270 m²

Chưa có ảnh đã xác minh

Thông tin bất động sản

Loại hình	Bất động sản
Nhu cầu	Cho thuê
Diện tích	270 m²
Khu vực	Đà Nẵng

Mô tả tin rao công khai

CHO THUÊ NHÀ 3 TẦNG VIEW BIỂN PHAN BÁ PHIẾN - SƠN TRÀ * **Địa chỉ:** Đường Phan Bá Phiến, P. Thọ Quang, Q. Sơn Trà, Đà Nẵng * **Diện tích:** 90m² (ngang 5m, nhà 3 tầng rộng rãi) * **Giá thuê:** 15 triệu/tháng (cọc 1 tháng) * **Hướng:** Đông Nam (mát mẻ quanh năm) Đặc điểm nổi bật: * **Công năng:** 3 phòng ngủ, 2 WC, trang bị nội thất cơ bản. Nhà vừa được sơn mới hoàn toàn, dọn vào ở ngay sau 5 ngày. * **Vị trí:** Cách biển chỉ vài bước chân, view biển thoáng mát. Gần chợ chiều hải sản, Nhà trưng bày Hoàng Sa và đầy đủ tiện ích dân sinh. * **Tiện ích:** Đường rộng có chỗ đỗ ô tô thoải mái, khu dân trí cao, cực kỳ an ninh và yên tĩnh. * **Lưu ý:** Ưu tiên cho khách Việt Nam thuê lâu dài. ☎ ☎ ☎QUÝ KHÁCH HÀNG LIÊN HỆ TRỰC TIẾP SỐ ĐIỆN THOẠI 📢 📢 📢CUỘC GỌI CÓ THỂ GIÁN ĐOẠN QUÝ KHÁCH CÓ THỂ GỌI LẠI ❤ ❤ ❤ RẤT HÂN HẠNH ĐƯỢC PHỤC VỤ QUÝ KHÁCH - XIN CẢM ƠN Ạ -----------------------------------💥----------------------------------------- 👉QUÝ KHÁCH CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ NHANH nhà đất và oto-xe máy TẠI ĐÀ NẴNG -QUẢNG NAM THÌ LIÊN HỆ EM PHÍ MÔI GIỚI 1%

Nguồn tin gốc

↗ Mở tin đăng gốc

Liên hệ người bán

Gọi

Số điện thoại do người bán công khai, nên dùng để gọi. Không hiển thị Zalo: một số điện thoại công khai không chứng minh số đó có Zalo. Đường dẫn tin gốc không hiển thị.

Chia sẻ tin này

Bối cảnh giá rao hiện tại toàn tỉnh/thành

Bối cảnh rộng của nguồn cung hiện tại, chỉ cùng nhu cầu BÁN/THUÊ; không phải định giá hay lịch sử của bất động sản này. KHỐI NÀY tính toàn tỉnh/thành và gộp mọi loại hình, nên không ghép với lịch sử theo loại hình. Loại hình dùng ở phần dưới, Nhà riêng, được đọc từ tiêu đề của chính tin rao này — không phải trường chuẩn đã kiểm chứng độc lập.

Bối cảnh thị trường hiện tại, diện rộng · Toàn bộ tin đang rao của MỘT nhu cầu trong tỉnh/thành, gộp mọi loại hình. Không phải định giá.

Phân vị 2510,9 triệu

Trung vị20 triệu

Phân vị 7530 triệu

Nhu cầu	Cho thuê
Tỉnh/thành	Đà Nẵng
Tin hiện tại	3.043
Trung vị giá rao (làm tròn)	20 triệu
50% giữa của giá rao tổng	10,9 triệu – 30 triệu
Quan sát giá đủ điều kiện	2.709
Chưa có giá rao	15

Chỉ dùng giá rao quan sát; lọc ngoại lệ Tukey 1,5×IQR. BÁN và THUÊ tách biệt. Không nội suy; không dùng giá giao dịch/kê khai, thuế/công chứng hay bảng giá Nhà nước.

Rổ so sánh giá rao hiện tại (quan sát của Giá Thật)

Giá rao/m² của tin này	56k đ/m²/tháng (điểm đánh dấu riêng, không nằm trong rổ)
Rổ so sánh, trung vị có trọng số	83k đ/m²/tháng
50% giữa của rổ (p25–p75)	83k đ/m²/tháng – 111k đ/m²/tháng
Vị trí của tin này	thấp hơn hẳn dải giữa (-33.3% so với trung vị)
Số tin so sánh	9 (1 ngoại lệ đã loại) · mẫu giới hạn từ 11
Kỳ quan sát	2026-Q3 (2026-08-30 → 2026-08-30)
Nhóm so sánh	private_house · RENT · 250-500m2 · cùng quận/huyện
Độ tin cậy	trung bình (6/12 yếu tố được chứng minh, n hiệu dụng 6.9)

Khoảng ước tính cho diện tích của tin này: 22 triệu – 30 triệu (trung vị 22 triệu)/tháng. Đây là ƯỚC TÍNH từ rổ so sánh × diện tích khai báo — không phải giá quan sát, không phải định giá, không phải giá giao dịch.

Đặc điểm dùng để tính trọng số (cả tin này lẫn tin so sánh đều nêu): diện tích · số tầng · phòng ngủ · phường · đường · chất lượng bằng chứng

Tin này không nêu, nên không dùng: mặt tiền / hẻm · độ rộng hẻm · ô tô vào · căn góc · pháp lý. Chưa rõ không bao giờ được tính là khớp; điều này làm giảm độ tin cậy.

Tin này nêu nhưng quá ít tin so sánh nêu: chiều ngang mặt tiền

Quan sát giá rao do Giá Thật thu thập từ tin công khai, BÁN và THUÊ tách biệt; trung vị có trọng số sau khi lọc ngoại lệ Tukey 1,5×IQR (thang log); không nội suy, không dùng giá Nhà nước, thuế, công chứng hay giá giao dịch kê khai. Đây là bằng chứng so sánh, không phải lịch sử giá của chính bất động sản này.

Lịch sử giá rao thị trường so sánh

Chuỗi thị trường so sánh (quan sát của Giá Thật, 2026-Q3 → 2026-Q3)

Mỗi quý một điểm: trung vị có trọng số của giá rao đ/m² từ các tin so sánh mà chính Giá Thật quan sát (cùng loại hình, nhu cầu, khoảng diện tích, cùng tỉnh/thành; cùng trọng số thuộc tính với rổ gần đây). Chỉ quan sát thật có ngày: không nội suy, không suy ngược, không gộp với chuỗi lưu trữ bên dưới. Các quý không đủ rổ so sánh không được vẽ điểm (24/25 quý trong chỉ mục): 2020-Q3, 2020-Q4, 2021-Q1, 2021-Q2, 2021-Q3, 2021-Q4, 2022-Q1, 2022-Q2, ….

Chuỗi so sánh khớp với bất động sản này · Chọn theo vị trí, loại hình, nhu cầu và khoảng diện tích, có trọng số. Vẫn là bằng chứng thị trường, không phải lịch sử bán của chính căn này.

trung vị có trọng số tăngtrung vị có trọng số giảmkhông đổiP25-P75 của giá rao so sánhBĐS này

Kỳ: 2026-Q3
Trung vị có trọng số: 83.333 đ/m²/tháng
P25 - P75 của giá rao so sánh: 66.667 đ/m²/tháng – 112.782 đ/m²/tháng
Số quan sát: 219
Chiều: Kỳ đầu tiên - chưa có kỳ trước để so sánh
Mức khớp: cùng tỉnh/thành
Độ tin cậy: medium (0.6728)
Địa bàn: DA NANG
Loại hình: Nhà riêng
Nhu cầu: Cho thuê
Lớp bằng chứng: DATED_LISTING_ASKING_OBSERVATION

Chạm hoặc đưa chuột vào một kỳ để xem số liệu ở đây.

2026-Q3

83.333 đ/m²/tháng · n=219 · độ tin cậy medium

Ranh giới phương pháp. Chuỗi phía dưới dòng này là rổ so sánh LƯU TRỮ (gói lịch sử, quan sát giá rao trước 2021, cách dựng rổ riêng). Nó được giữ làm bằng chứng và KHÔNG được nối vào chuỗi phía trên.

Bằng chứng thị trường so sánh được chọn cho BĐS này. Đây không phải lịch sử giao dịch của riêng căn này. Mỗi lớp bằng chứng hiển thị riêng, khoảng trống được giữ nguyên và không nội suy. Không dùng giá Nhà nước/thuế/công chứng.

Bối cảnh gần đây

2026-Q2 · 28.500.000 đ/tháng — Số liệu tổng hợp giá rao theo từng kỳ do chính nguồn công bố; giá trị được vẽ là mức tiêu biểu của nguồn, còn thấp/cao là mức thấp nhất và cao nhất do nguồn công bố cho kỳ đó, không phải tứ phân vị của từng tin rao. · batdongsan.com.vn

Kỳ mới nhất: 2026-Q2Địa bàn: Quận Sơn Trà (cùng quận/huyện với tin này)Loại hình: cùng loại hình: Nhà riêngNhu cầu: Cho thuêCơ sở mẫu: nguồn không công bố cỡ mẫu cho chuỗi này

Toàn bộ chuỗi được vẽ bên dưới trong “Lịch sử khu vực rộng hơn” (khối đầu tiên).

* 10Y, 20Y không khả dụng: bằng chứng quan sát chỉ trải 6 năm.

Giá rao hiện tại của BĐS này: 55.556 đ/m²/tháng — chỉ để tham chiếu. Không vẽ lên chuỗi bên dưới vì chuỗi đó rộng hơn, tổng hợp trên các chuỗi góp vào, nên không so sánh trực tiếp được.

Lịch sử khu vực rộng hơn

Khớp theo quận/huyện, loại hình và nhu cầu

Gần đây · Lịch sử giá rao do nguồn tổng hợp

batdongsan.com.vn · Quận Sơn Trà · đ/tháng · 2021-Q2 – 2026-Q2 · 21 mốc · Số liệu tổng hợp giá rao theo từng kỳ do chính nguồn công bố; giá trị được vẽ là mức tiêu biểu của nguồn, còn thấp/cao là mức thấp nhất và cao nhất do nguồn công bố cho kỳ đó, không phải tứ phân vị của từng tin rao.

Bối cảnh lịch sử diện rộng · Chuỗi của khu vực rộng hơn, có thể gộp nhiều loại hình. Không riêng cho bất động sản này.

mức tiêu biểu tăngmức tiêu biểu giảmkhông đổithấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị)nguồn không công bố cỡ mẫu cho các kỳ này

Kỳ: 2026-Q2
Mức tiêu biểu do nguồn công bố: 28.500.000 đ/tháng
thấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị): 12.000.000 đ/tháng – 58.000.000 đ/tháng
Cỡ mẫu: không có
Chiều: Tăng 5,2% so với 2026-Q1
Mức khớp: Khớp theo quận/huyện, loại hình và nhu cầu
Địa bàn: Quận Sơn Trà
Loại hình: Nhà riêng
Nhu cầu: Cho thuê
Lớp bằng chứng: SOURCE_AGGREGATED_ASKING_HISTORY