Mô tả chi tiết: ​Cần bán căn biệt thự phố tọa lạc tại khu vực sang trọng nhất đường Trương Phước Phan, phường…

6.950.000.000 đ

Bất động sản · Bán · TP. Hồ Chí Minh · 76 m²

Bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh - ảnh 1

Thông tin bất động sản

Loại hìnhBất động sản
Nhu cầuBán
Diện tích76 m²
Khu vựcTP. Hồ Chí Minh

Mô tả tin rao công khai

Mô tả chi tiết: ​Cần bán căn biệt thự phố tọa lạc tại khu vực sang trọng nhất đường Trương Phước Phan, phường Bình Trị Đông, quận Bình Tân. ​Vị trí đắc địa: Nhà nằm sát mặt tiền đường lớn, hẻm trước nhà rộng 8m, hai xe tải tránh nhau thoải mái. Khu vực cao ráo, không ngập nước, dân trí cao, cực kỳ yên tĩnh và an ninh. ​Thông số vàng: Diện tích rộng rãi 4m x 19m, kết cấu 1 trệt 1 lầu kiên cố, không gian sống đẳng cấp chuẩn biệt thự. ​Kết nối giao thông: Thuận tiện di chuyển ra các trục đường huyết mạch như Hương Lộ 2, Phan Anh, Chiến Lược và Lê Văn Quới. Dễ dàng đi sang Quận 6, Tân Phú qua đường Tân Hòa Đông hoặc Hòa Bình. ​Tiện ích bao quanh: ​Chỉ vài phút đến Siêu thị Aeon Mall Bình Tân, Co.op Mart Bình Tân. ​Gần các chợ lớn: Chợ Bình Trị Đông, Chợ Mỹ Nga. ​Hệ thống giáo dục: Gần trường Tiểu học Bình Trị Đông, THCS Bình Trị Đông và các trường mầm non quốc tế. ​Y tế: Sát bên Bệnh viện Quận Bình Tân, Bệnh viện Quốc tế City (CIH). ​Giải trí: Gần khu vui chơi Công viên Đầm Sen, khu y tế kỹ thuật cao. ​Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, giao dịch ngay. Giá bán: 6.95 tỷ…

Nguồn tin gốc

↗ Mở tin đăng gốc

Liên hệ người bán

Gọi

Số điện thoại do người bán công khai, nên dùng để gọi. Không hiển thị Zalo: một số điện thoại công khai không chứng minh số đó có Zalo. Đường dẫn tin gốc không hiển thị.

Chia sẻ tin này

Bối cảnh giá rao hiện tại toàn tỉnh/thành

Bối cảnh rộng của nguồn cung hiện tại, chỉ cùng nhu cầu BÁN/THUÊ; không phải định giá hay lịch sử của bất động sản này. KHỐI NÀY tính toàn tỉnh/thành và gộp mọi loại hình, nên không ghép với lịch sử theo loại hình. Loại hình dùng ở phần dưới, Biệt thự / liền kề, được đọc từ tiêu đề của chính tin rao này — không phải trường chuẩn đã kiểm chứng độc lập.

Bối cảnh thị trường hiện tại, diện rộng · Toàn bộ tin đang rao của MỘT nhu cầu trong tỉnh/thành, gộp mọi loại hình. Không phải định giá.

Nhu cầuBán
Tỉnh/thànhTP. Hồ Chí Minh
Tin hiện tại4.680
Trung vị giá rao (làm tròn)6 tỷ
50% giữa của giá rao tổng3,8 tỷ – 8,4 tỷ
Quan sát giá đủ điều kiện4.180
Chưa có giá rao0

Chỉ dùng giá rao quan sát; lọc ngoại lệ Tukey 1,5×IQR. BÁN và THUÊ tách biệt. Không nội suy; không dùng giá giao dịch/kê khai, thuế/công chứng hay bảng giá Nhà nước.

Rổ so sánh giá rao hiện tại (quan sát của Giá Thật)

Giá rao/m² của tin này91,4 triệu đ/m² (điểm đánh dấu riêng, không nằm trong rổ)
Rổ so sánh, trung vị có trọng số107,4 triệu đ/m²
50% giữa của rổ (p25–p75)98,4 triệu đ/m² – 124,3 triệu đ/m²
Vị trí của tin nàythấp hơn dải giữa (-14.9% so với trung vị)
Số tin so sánh8 (2 ngoại lệ đã loại) · mẫu giới hạn từ 11
Kỳ quan sát2026-Q3 (2026-08-30 → 2026-09-01)
Nhóm so sánhvilla_townhouse · SALE · 60-80m2 · cùng tỉnh/thành (không khớp được quận/huyện từ nội dung tin)
Độ tin cậytrung bình (8/12 yếu tố được chứng minh, n hiệu dụng 4.1)

Khoảng ước tính cho diện tích của tin này: 7,48 tỷ – 9,45 tỷ (trung vị 8,16 tỷ). Đây là ƯỚC TÍNH từ rổ so sánh × diện tích khai báo — không phải giá quan sát, không phải định giá, không phải giá giao dịch.

Đặc điểm dùng để tính trọng số (cả tin này lẫn tin so sánh đều nêu): diện tích · mặt tiền / hẻm · ô tô vào · chiều ngang mặt tiền · số tầng · pháp lý · đường · chất lượng bằng chứng

Tin này không nêu, nên không dùng: độ rộng hẻm · căn góc · phòng ngủ. Chưa rõ không bao giờ được tính là khớp; điều này làm giảm độ tin cậy.

Tin này nêu nhưng quá ít tin so sánh nêu: phường

Quan sát giá rao do Giá Thật thu thập từ tin công khai, BÁN và THUÊ tách biệt; trung vị có trọng số sau khi lọc ngoại lệ Tukey 1,5×IQR (thang log); không nội suy, không dùng giá Nhà nước, thuế, công chứng hay giá giao dịch kê khai. Đây là bằng chứng so sánh, không phải lịch sử giá của chính bất động sản này.

Lịch sử giá rao thị trường so sánh

Chuỗi thị trường so sánh (quan sát của Giá Thật, 2026-Q3 → 2026-Q3)

Mỗi quý một điểm: trung vị có trọng số của giá rao đ/m² từ các tin so sánh mà chính Giá Thật quan sát (cùng loại hình, nhu cầu, khoảng diện tích, cùng tỉnh/thành; cùng trọng số thuộc tính với rổ gần đây). Chỉ quan sát thật có ngày: không nội suy, không suy ngược, không gộp với chuỗi lưu trữ bên dưới. Các quý không đủ rổ so sánh không được vẽ điểm (24/25 quý trong chỉ mục): 2020-Q3, 2020-Q4, 2021-Q1, 2021-Q2, 2021-Q3, 2021-Q4, 2022-Q1, 2022-Q2, ….

Chuỗi so sánh khớp với bất động sản này · Chọn theo vị trí, loại hình, nhu cầu và khoảng diện tích, có trọng số. Vẫn là bằng chứng thị trường, không phải lịch sử bán của chính căn này.

88,8 tr98,4 tr107,9 tr117,4 tr127 tr2026-Q3 · Trung vị có trọng số 107,4 tr đ/m² · P25 - P75 của giá rao so sánh: 98,4 tr đ/m² – 124,3 tr đ/m² · Số quan sát 8 · Kỳ đầu tiên - chưa có kỳ trước để so sánhBĐS này 91,4 tr đ/m²2026-Q3đ/m²
trung vị có trọng số tăngtrung vị có trọng số giảmkhông đổiP25-P75 của giá rao so sánhBĐS này
Kỳ
2026-Q3
Trung vị có trọng số
107,4 tr đ/m²
P25 - P75 của giá rao so sánh
98,4 tr đ/m² – 124,3 tr đ/m²
Số quan sát
8
Chiều
Kỳ đầu tiên - chưa có kỳ trước để so sánh
Mức khớp
cùng tỉnh/thành
Độ tin cậy
medium (0.5138)
Địa bàn
HCMC
Loại hình
Biệt thự / liền kề
Nhu cầu
Bán
Lớp bằng chứng
DATED_LISTING_ASKING_OBSERVATION

Chạm hoặc đưa chuột vào một kỳ để xem số liệu ở đây.

2026-Q3107,4 tr đ/m² · n=8 · độ tin cậy medium

Ranh giới phương pháp. Chuỗi phía dưới dòng này là rổ so sánh LƯU TRỮ (gói lịch sử, quan sát giá rao trước 2021, cách dựng rổ riêng). Nó được giữ làm bằng chứng và KHÔNG được nối vào chuỗi phía trên.

Bằng chứng thị trường so sánh được chọn cho BĐS này. Đây không phải lịch sử giao dịch của riêng căn này. Mỗi lớp bằng chứng hiển thị riêng, khoảng trống được giữ nguyên và không nội suy. Không dùng giá Nhà nước/thuế/công chứng.

Bối cảnh gần đây

2026-Q2 · 124,5 tr đ/m² — Số liệu tổng hợp giá rao theo từng kỳ do chính nguồn công bố; giá trị được vẽ là mức tiêu biểu của nguồn, còn thấp/cao là mức thấp nhất và cao nhất do nguồn công bố cho kỳ đó, không phải tứ phân vị của từng tin rao. · batdongsan.com.vn

Kỳ mới nhất: 2026-Q2Địa bàn: Quận Bình Tân (cùng quận/huyện với tin này)Loại hình: cùng loại hình: Biệt thự / liền kềNhu cầu: BánCơ sở mẫu: nguồn không công bố cỡ mẫu cho chuỗi này

Toàn bộ chuỗi được vẽ bên dưới trong “Lịch sử khu vực rộng hơn” (khối đầu tiên).

* 10Y, 20Y không khả dụng: bằng chứng quan sát chỉ trải 6 năm.

Giá rao hiện tại của BĐS này: 91,4 tr đ/m² — chỉ để tham chiếu. Không vẽ lên chuỗi bên dưới vì chuỗi đó rộng hơn, tổng hợp trên các chuỗi góp vào, nên không so sánh trực tiếp được.

Lịch sử khu vực rộng hơn

Khớp theo quận/huyện, loại hình và nhu cầu

Gần đây · Lịch sử giá rao do nguồn tổng hợp

batdongsan.com.vn · Quận Bình Tân · đ/m² · 2021-Q2 – 2026-Q2 · 21 mốc · Số liệu tổng hợp giá rao theo từng kỳ do chính nguồn công bố; giá trị được vẽ là mức tiêu biểu của nguồn, còn thấp/cao là mức thấp nhất và cao nhất do nguồn công bố cho kỳ đó, không phải tứ phân vị của từng tin rao.

Bối cảnh lịch sử diện rộng · Chuỗi của khu vực rộng hơn, có thể gộp nhiều loại hình. Không riêng cho bất động sản này.

0204,3 tr408,5 tr612,8 tr817 tr2021-Q2 · Mức tiêu biểu do nguồn công bố 100,7 tr đ/m² · thấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị): 59 tr đ/m² – 172 tr đ/m² · Kỳ đầu tiên - chưa có kỳ trước để so sánh2021-Q3 · Mức tiêu biểu do nguồn công bố 90,5 tr đ/m² · thấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị): 35 tr đ/m² – 182 tr đ/m² · Giảm 10,1% so với 2021-Q22021-Q4 · Mức tiêu biểu do nguồn công bố 114,7 tr đ/m² · thấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị): 38 tr đ/m² – 181 tr đ/m² · Tăng 26,7% so với 2021-Q32022-Q1 · Mức tiêu biểu do nguồn công bố 114,6 tr đ/m² · thấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị): 78 tr đ/m² – 169 tr đ/m² · Không thay đổi đáng kể so với 2021-Q42022-Q2 · Mức tiêu biểu do nguồn công bố 120,5 tr đ/m² · thấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị): 51 tr đ/m² – 213 tr đ/m² · Tăng 5,1% so với 2022-Q12022-Q3 · Mức tiêu biểu do nguồn công bố 126,3 tr đ/m² · thấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị): 50 tr đ/m² – 336 tr đ/m² · Tăng 4,8% so với 2022-Q22022-Q4 · Mức tiêu biểu do nguồn công bố 111,6 tr đ/m² · thấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị): 39 tr đ/m² – 157 tr đ/m² · Giảm 11,6% so với 2022-Q32023-Q1 · Mức tiêu biểu do nguồn công bố 116,7 tr đ/m² · thấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị): 47 tr đ/m² – 197 tr đ/m² · Tăng 4,6% so với 2022-Q42023-Q2 · Mức tiêu biểu do nguồn công bố 113,2 tr đ/m² · thấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị): 51 tr đ/m² – 214 tr đ/m² · Giảm 3,0% so với 2023-Q12023-Q3 · Mức tiêu biểu do nguồn công bố 106,9 tr đ/m² · thấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị): 66 tr đ/m² – 163 tr đ/m² · Giảm 5,6% so với 2023-Q22023-Q4 · Mức tiêu biểu do nguồn công bố 114,5 tr đ/m² · thấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị): 56 tr đ/m² – 226 tr đ/m² · Tăng 7,1% so với 2023-Q32024-Q1 · Mức tiêu biểu do nguồn công bố 117,9 tr đ/m² · thấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị): 59 tr đ/m² – 208 tr đ/m² · Tăng 3,0% so với 2023-Q42024-Q2 · Mức tiêu biểu do nguồn công bố 121,8 tr đ/m² · thấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị): 61 tr đ/m² – 759 tr đ/m² · Tăng 3,3% so với 2024-Q12024-Q3 · Mức tiêu biểu do nguồn công bố 122,2 tr đ/m² · thấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị): 47 tr đ/m² – 217 tr đ/m² · Không thay đổi đáng kể so với 2024-Q22024-Q4 · Mức tiêu biểu do nguồn công bố 133,6 tr đ/m² · thấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị): 60 tr đ/m² – 212 tr đ/m² · Tăng 9,3% so với 2024-Q32025-Q1 · Mức tiêu biểu do nguồn công bố 113,9 tr đ/m² · thấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị): 40 tr đ/m² – 213 tr đ/m² · Giảm 14,7% so với 2024-Q42025-Q2 · Mức tiêu biểu do nguồn công bố 116,6 tr đ/m² · thấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị): 34 tr đ/m² – 195 tr đ/m² · Tăng 2,4% so với 2025-Q12025-Q3 · Mức tiêu biểu do nguồn công bố 111,2 tr đ/m² · thấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị): 66 tr đ/m² – 203 tr đ/m² · Giảm 4,6% so với 2025-Q22025-Q4 · Mức tiêu biểu do nguồn công bố 115,8 tr đ/m² · thấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị): 60 tr đ/m² – 198 tr đ/m² · Tăng 4,1% so với 2025-Q32026-Q1 · Mức tiêu biểu do nguồn công bố 126,1 tr đ/m² · thấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị): 48 tr đ/m² – 235 tr đ/m² · Tăng 8,9% so với 2025-Q42026-Q2 · Mức tiêu biểu do nguồn công bố 124,5 tr đ/m² · thấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị): 44 tr đ/m² – 200 tr đ/m² · Không thay đổi đáng kể so với 2026-Q12021-Q22022-Q22023-Q22024-Q22025-Q22026-Q2đ/m²
mức tiêu biểu tăngmức tiêu biểu giảmkhông đổithấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị)nguồn không công bố cỡ mẫu cho các kỳ này
Kỳ
2026-Q2
Mức tiêu biểu do nguồn công bố
124,5 tr đ/m²
thấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị)
44 tr đ/m² – 200 tr đ/m²
Cỡ mẫu
không có
Chiều
Không thay đổi đáng kể so với 2026-Q1
Mức khớp
Khớp theo quận/huyện, loại hình và nhu cầu
Địa bàn
Quận Bình Tân
Loại hình
Biệt thự / liền kề
Nhu cầu
Bán
Lớp bằng chứng
SOURCE_AGGREGATED_ASKING_HISTORY

Chạm hoặc đưa chuột vào một kỳ để xem số liệu ở đây.

2025-Q1113,9 tr đ/m²
2025-Q2116,6 tr đ/m²
2025-Q3111,2 tr đ/m²
2025-Q4115,8 tr đ/m²
2026-Q1126,1 tr đ/m²
2026-Q2124,5 tr đ/m²

Giá Thật ghi nhận thế nào

Đây là giá rao ghi nhận công khai, không phải giá giao dịch và không phải thẩm định giá. Thời điểm ghi nhận gần nhất: 2026-08-30. Vị trí hiển thị ở mức quận/huyện và tỉnh/thành.

Nguồn dữ liệu · Tiêu chí hiển thị · Báo cáo / khiếu nại tin này

Xem thêm trên Giá Thật

Tất cả bất động sảnXe đang raoĐiện tửLàm đẹpVề Giá Thật