🏡 BIỆT THỰ MINI CĂN GÓC THOÁNG 3 MẶT – KIẾN TRÚC LỆCH TẦNG ĐẲNG CẤP - KẾT HỢP SÂN TIỂU CẢNH - KHÔNG GIAN AN…
Bất động sản · Bán · TP. Hồ Chí Minh · 55 m²
Thông tin bất động sản
| Loại hình | Bất động sản |
| Nhu cầu | Bán |
| Diện tích | 55 m² |
| Khu vực | TP. Hồ Chí Minh |
Mô tả tin rao công khai
🏡 BIỆT THỰ MINI CĂN GÓC THOÁNG 3 MẶT – KIẾN TRÚC LỆCH TẦNG ĐẲNG CẤP - KẾT HỢP SÂN TIỂU CẢNH - KHÔNG GIAN AN YÊN KỀ NHỊP SỐNG SÔI ĐỘNG TRUNG TÂM - Ô CỬA ĐÓN NẮNG GÓC NHỎ NGẬP TRÀN CÂY XANH GIÓ TRỜI-CHỈ NHỈNH 10 TỶ (TL). 📐 CÔNG NĂNG HOÀN HẢO CHO GIA ĐÌNH ✅ 4 tầng kiên cố - 4 phòng ngủ rộng - 4 phòng vệ sinh - Ban công lớn, nhiều cửa sổ. ✅ Không gian sinh hoạt riêng tư nhưng vẫn kết nối giữa các tầng. Phù hợp để ở, làm văn phòng, kinh doanh online hoặc kết hợp vừa ở vừa làm việc. 📍 VỊ TRÍ ĐẸP – KẾT NỐI SIÊU NHANH Chỉ vài phút là đến: ✅ Lê Quang Định - Nguyễn Văn Đậu - Phạm Văn Đồng - Chợ Bà Chiểu - Bệnh viện Gia Định - Đại học Văn Lang - Emart Phan Văn Trị - Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất. Di chuyển thuận tiện sang Quận 1, Phú Nhuận, Gò Vấp, Thủ Đức chỉ trong thời gian ngắn. 🌟 TIỆN ÍCH BAO QUANH ☕ Cafe, nhà hàng, siêu thị - Trường học các cấp - Bệnh viện - Trung tâm thương mại - Công viên, khu thể thao. Mọi nhu cầu cuộc sống đều nằm trong bán kính chỉ vài phút.
Nguồn tin gốc
Liên hệ người bán
Số điện thoại do người bán công khai, nên dùng để gọi. Không hiển thị Zalo: một số điện thoại công khai không chứng minh số đó có Zalo. Đường dẫn tin gốc không hiển thị.
Chia sẻ tin này
Bối cảnh giá rao hiện tại toàn tỉnh/thành
Bối cảnh rộng của nguồn cung hiện tại, chỉ cùng nhu cầu BÁN/THUÊ; không phải định giá hay lịch sử của bất động sản này. KHỐI NÀY tính toàn tỉnh/thành và gộp mọi loại hình, nên không ghép với lịch sử theo loại hình. Loại hình dùng ở phần dưới, Biệt thự / liền kề, được đọc từ tiêu đề của chính tin rao này — không phải trường chuẩn đã kiểm chứng độc lập.
Bối cảnh thị trường hiện tại, diện rộng · Toàn bộ tin đang rao của MỘT nhu cầu trong tỉnh/thành, gộp mọi loại hình. Không phải định giá.
| Nhu cầu | Bán |
| Tỉnh/thành | TP. Hồ Chí Minh |
| Tin hiện tại | 4.680 |
| Trung vị giá rao (làm tròn) | 6 tỷ |
| 50% giữa của giá rao tổng | 3,8 tỷ – 8,4 tỷ |
| Quan sát giá đủ điều kiện | 4.180 |
| Chưa có giá rao | 0 |
Chỉ dùng giá rao quan sát; lọc ngoại lệ Tukey 1,5×IQR. BÁN và THUÊ tách biệt. Không nội suy; không dùng giá giao dịch/kê khai, thuế/công chứng hay bảng giá Nhà nước.
Rổ so sánh giá rao hiện tại (quan sát của Giá Thật)
Dưới 8 quan sát so sánh sau khi lọc ngoại lệ nên không công bố rổ. Khoảng trống được giữ nguyên.
Lịch sử giá rao thị trường so sánh
Chuỗi thị trường so sánh (quan sát của Giá Thật, 2020 → nay)
Không quý nào đủ 8 quan sát so sánh sau khi lọc ngoại lệ nên không vẽ điểm nào. Khoảng trống được giữ nguyên.
Bằng chứng thị trường so sánh được chọn cho BĐS này. Đây không phải lịch sử giao dịch của riêng căn này. Mỗi lớp bằng chứng hiển thị riêng, khoảng trống được giữ nguyên và không nội suy. Không dùng giá Nhà nước/thuế/công chứng.
Bối cảnh gần đây
2026-Q2 · 251,1 tr đ/m² — Số liệu tổng hợp giá rao theo từng kỳ do chính nguồn công bố; giá trị được vẽ là mức tiêu biểu của nguồn, còn thấp/cao là mức thấp nhất và cao nhất do nguồn công bố cho kỳ đó, không phải tứ phân vị của từng tin rao. · batdongsan.com.vn
Toàn bộ chuỗi được vẽ bên dưới trong “Lịch sử khu vực rộng hơn” (khối đầu tiên).
* 10Y, 20Y không khả dụng: bằng chứng quan sát chỉ trải 6 năm.
Giá rao hiện tại của BĐS này: 190,7 tr đ/m² — chỉ để tham chiếu. Không vẽ lên chuỗi bên dưới vì chuỗi đó rộng hơn, tổng hợp trên các chuỗi góp vào, nên không so sánh trực tiếp được.
Lịch sử khu vực rộng hơn
Khớp theo quận/huyện, loại hình và nhu cầu
Gần đây · Lịch sử giá rao do nguồn tổng hợp
batdongsan.com.vn · Quận Phú Nhuận · đ/m² · 2021-Q2 – 2026-Q2 · 21 mốc · Số liệu tổng hợp giá rao theo từng kỳ do chính nguồn công bố; giá trị được vẽ là mức tiêu biểu của nguồn, còn thấp/cao là mức thấp nhất và cao nhất do nguồn công bố cho kỳ đó, không phải tứ phân vị của từng tin rao.
Bối cảnh lịch sử diện rộng · Chuỗi của khu vực rộng hơn, có thể gộp nhiều loại hình. Không riêng cho bất động sản này.
Kéo ngang biểu đồ để xem hết các kỳ.
- Kỳ
- 2026-Q2
- Mức tiêu biểu do nguồn công bố
- 251,1 tr đ/m²
- thấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị)
- 120 tr đ/m² – 428 tr đ/m²
- Cỡ mẫu
- không có
- Chiều
- Giảm 2,9% so với 2026-Q1
- Mức khớp
- Khớp theo quận/huyện, loại hình và nhu cầu
- Địa bàn
- Quận Phú Nhuận
- Loại hình
- Biệt thự / liền kề
- Nhu cầu
- Bán
- Lớp bằng chứng
- SOURCE_AGGREGATED_ASKING_HISTORY
Chạm hoặc đưa chuột vào một kỳ để xem số liệu ở đây.
| 2025-Q1 | 239,1 tr đ/m² |
| 2025-Q2 | 242,6 tr đ/m² |
| 2025-Q3 | 260,7 tr đ/m² |
| 2025-Q4 | 268 tr đ/m² |
| 2026-Q1 | 258,7 tr đ/m² |
| 2026-Q2 | 251,1 tr đ/m² |
Giá Thật ghi nhận thế nào
Đây là giá rao ghi nhận công khai, không phải giá giao dịch và không phải thẩm định giá. Thời điểm ghi nhận gần nhất: 2026-08-31. Vị trí hiển thị ở mức quận/huyện và tỉnh/thành.
Nguồn dữ liệu · Tiêu chí hiển thị · Báo cáo / khiếu nại tin này