Một trong những lợi thế lớn nhất của căn này là quỹ đất ngang tới 10m, nằm trong khu dân cư cao cấp, xung…
Bất động sản · Bán · TP. Hồ Chí Minh · 178 m²
Thông tin bất động sản
| Loại hình | Bất động sản |
| Nhu cầu | Bán |
| Diện tích | 178 m² |
| Khu vực | TP. Hồ Chí Minh |
Mô tả tin rao công khai
Một trong những lợi thế lớn nhất của căn này là quỹ đất ngang tới 10m, nằm trong khu dân cư cao cấp, xung quanh nhiều biệt thự đẹp và đồng bộ. 📐 Diện tích: 10 × 20m – công nhận 176m² 🏠 Hiện trạng: 2 tầng – 3 phòng ngủ 🚗 Mặt tiền hẻm, không gian rộng thoáng, phù hợp vừa ở vừa khai thác kinh doanh. ✨ Công năng đa dạng: • Ở kết hợp kinh doanh • Làm văn phòng công ty • Giữ tài sản lâu dài • Có thể xây mới theo nhu cầu 📍 Vị trí đắc địa: • Ngay Bành Văn Trân – CMT8 – Phạm Văn Hai • Gần Ngã Tư Bảy Hiền • Gần Công viên Lê Thị Riêng • Bệnh viện Thống Nhất • Chợ Phạm Văn Hai • Khoảng 10 phút di chuyển đến sân bay 🌿 Khu VIP, dân cư văn minh, xung quanh biệt thự đẳng cấp. 🔥 176m² – ngang 10m – quỹ đất rất đẹp cho khách cần một tài sản lớn giữa khu dân cư trung tâm.
Nguồn tin gốc
Liên hệ người bán
Số điện thoại do người bán công khai, nên dùng để gọi. Không hiển thị Zalo: một số điện thoại công khai không chứng minh số đó có Zalo. Đường dẫn tin gốc không hiển thị.
Chia sẻ tin này
Bối cảnh giá rao hiện tại toàn tỉnh/thành
Bối cảnh rộng của nguồn cung hiện tại, chỉ cùng nhu cầu BÁN/THUÊ; không phải định giá hay lịch sử của bất động sản này. KHỐI NÀY tính toàn tỉnh/thành và gộp mọi loại hình, nên không ghép với lịch sử theo loại hình. Loại hình dùng ở phần dưới, Đất, được đọc từ tiêu đề của chính tin rao này — không phải trường chuẩn đã kiểm chứng độc lập.
Bối cảnh thị trường hiện tại, diện rộng · Toàn bộ tin đang rao của MỘT nhu cầu trong tỉnh/thành, gộp mọi loại hình. Không phải định giá.
| Nhu cầu | Bán |
| Tỉnh/thành | TP. Hồ Chí Minh |
| Tin hiện tại | 4.680 |
| Trung vị giá rao (làm tròn) | 6 tỷ |
| 50% giữa của giá rao tổng | 3,8 tỷ – 8,4 tỷ |
| Quan sát giá đủ điều kiện | 4.180 |
| Chưa có giá rao | 0 |
Chỉ dùng giá rao quan sát; lọc ngoại lệ Tukey 1,5×IQR. BÁN và THUÊ tách biệt. Không nội suy; không dùng giá giao dịch/kê khai, thuế/công chứng hay bảng giá Nhà nước.
Rổ so sánh giá rao hiện tại (quan sát của Giá Thật)
| Giá rao/m² của tin này | 162,9 triệu đ/m² (điểm đánh dấu riêng, không nằm trong rổ) |
|---|---|
| Rổ so sánh, trung vị có trọng số | 7,1 triệu đ/m² |
| 50% giữa của rổ (p25–p75) | 2,4 triệu đ/m² – 25,7 triệu đ/m² |
| Vị trí của tin này | cao hơn hẳn dải giữa (+2180.9% so với trung vị) |
| Số tin so sánh | 188 · mẫu giới hạn từ 189 |
| Kỳ quan sát | 2026-Q3 (2026-08-30 → 2026-09-01) |
| Nhóm so sánh | land · SALE · 150-250m2 · cùng tỉnh/thành (không khớp được quận/huyện từ nội dung tin) |
| Độ tin cậy | trung bình (5/12 yếu tố được chứng minh, n hiệu dụng 129.5) |
Khoảng ước tính cho diện tích của tin này: 431 triệu – 4,58 tỷ (trung vị 1,27 tỷ). Đây là ƯỚC TÍNH từ rổ so sánh × diện tích khai báo — không phải giá quan sát, không phải định giá, không phải giá giao dịch.
Đặc điểm dùng để tính trọng số (cả tin này lẫn tin so sánh đều nêu): diện tích · mặt tiền / hẻm · ô tô vào · chiều ngang mặt tiền · chất lượng bằng chứng
Tin này không nêu, nên không dùng: độ rộng hẻm · căn góc · pháp lý · phường · đường. Chưa rõ không bao giờ được tính là khớp; điều này làm giảm độ tin cậy.
Tin này nêu nhưng quá ít tin so sánh nêu: số tầng · phòng ngủ
Quan sát giá rao do Giá Thật thu thập từ tin công khai, BÁN và THUÊ tách biệt; trung vị có trọng số sau khi lọc ngoại lệ Tukey 1,5×IQR (thang log); không nội suy, không dùng giá Nhà nước, thuế, công chứng hay giá giao dịch kê khai. Đây là bằng chứng so sánh, không phải lịch sử giá của chính bất động sản này.
Lịch sử giá rao thị trường so sánh
Chuỗi thị trường so sánh (quan sát của Giá Thật, 2024-Q3 → 2026-Q3)
Mỗi quý một điểm: trung vị có trọng số của giá rao đ/m² từ các tin so sánh mà chính Giá Thật quan sát (cùng loại hình, nhu cầu, khoảng diện tích, cùng tỉnh/thành; cùng trọng số thuộc tính với rổ gần đây). Chỉ quan sát thật có ngày: không nội suy, không suy ngược, không gộp với chuỗi lưu trữ bên dưới. Các quý không đủ rổ so sánh không được vẽ điểm (22/25 quý trong chỉ mục): 2020-Q3, 2020-Q4, 2021-Q1, 2021-Q2, 2021-Q3, 2021-Q4, 2022-Q1, 2022-Q2, ….
Chuỗi so sánh khớp với bất động sản này · Chọn theo vị trí, loại hình, nhu cầu và khoảng diện tích, có trọng số. Vẫn là bằng chứng thị trường, không phải lịch sử bán của chính căn này.
Kéo ngang biểu đồ để xem hết các kỳ.
- Kỳ
- 2026-Q3
- Trung vị có trọng số
- 18,4 tr đ/m²
- P25 - P75 của giá rao so sánh
- 6,6 tr đ/m² – 54,6 tr đ/m²
- Số quan sát
- 295
- Chiều
- Tăng 13,0% so với 2026-Q2
- Mức khớp
- cùng tỉnh/thành
- Độ tin cậy
- low (0.3657)
- Địa bàn
- HCMC
- Loại hình
- Đất
- Nhu cầu
- Bán
- Lớp bằng chứng
- DATED_LISTING_ASKING_OBSERVATION
Chạm hoặc đưa chuột vào một kỳ để xem số liệu ở đây.
| 2024-Q3 | 24,7 tr đ/m² · n=10 · độ tin cậy very_low |
| 2026-Q2 | 16,3 tr đ/m² · n=11 · độ tin cậy low |
| 2026-Q3 | 18,4 tr đ/m² · n=295 · độ tin cậy medium |
Ranh giới phương pháp. Chuỗi phía dưới dòng này là rổ so sánh LƯU TRỮ (gói lịch sử, quan sát giá rao trước 2021, cách dựng rổ riêng). Nó được giữ làm bằng chứng và KHÔNG được nối vào chuỗi phía trên.
Bằng chứng thị trường so sánh được chọn cho BĐS này. Đây không phải lịch sử giao dịch của riêng căn này. Mỗi lớp bằng chứng hiển thị riêng, khoảng trống được giữ nguyên và không nội suy. Không dùng giá Nhà nước/thuế/công chứng.
Bối cảnh gần đây
2026-Q2 · 206,9 tr đ/m² — Số liệu tổng hợp giá rao theo từng kỳ do chính nguồn công bố; giá trị được vẽ là mức tiêu biểu của nguồn, còn thấp/cao là mức thấp nhất và cao nhất do nguồn công bố cho kỳ đó, không phải tứ phân vị của từng tin rao. · batdongsan.com.vn
Toàn bộ chuỗi được vẽ bên dưới trong “Lịch sử khu vực rộng hơn” (khối đầu tiên).
* 10Y, 20Y không khả dụng: bằng chứng quan sát chỉ trải 6 năm.
Giá rao hiện tại của BĐS này: 162,9 tr đ/m² — chỉ để tham chiếu. Không vẽ lên chuỗi bên dưới vì chuỗi đó rộng hơn, tổng hợp trên các chuỗi góp vào, nên không so sánh trực tiếp được.
Lịch sử khu vực rộng hơn
Khớp theo quận/huyện, loại hình và nhu cầu
Gần đây · Lịch sử giá rao do nguồn tổng hợp
batdongsan.com.vn · Quận 10 · đ/m² · 2021-Q2 – 2026-Q2 · 21 mốc · Số liệu tổng hợp giá rao theo từng kỳ do chính nguồn công bố; giá trị được vẽ là mức tiêu biểu của nguồn, còn thấp/cao là mức thấp nhất và cao nhất do nguồn công bố cho kỳ đó, không phải tứ phân vị của từng tin rao.
Bối cảnh lịch sử diện rộng · Chuỗi của khu vực rộng hơn, có thể gộp nhiều loại hình. Không riêng cho bất động sản này.
Kéo ngang biểu đồ để xem hết các kỳ.
- Kỳ
- 2026-Q2
- Mức tiêu biểu do nguồn công bố
- 206,9 tr đ/m²
- thấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị)
- 127 tr đ/m² – 521 tr đ/m²
- Cỡ mẫu
- không có
- Chiều
- Giảm 8,2% so với 2026-Q1
- Mức khớp
- Khớp theo quận/huyện, loại hình và nhu cầu
- Địa bàn
- Quận 10
- Loại hình
- Đất
- Nhu cầu
- Bán
- Lớp bằng chứng
- SOURCE_AGGREGATED_ASKING_HISTORY
Chạm hoặc đưa chuột vào một kỳ để xem số liệu ở đây.
| 2025-Q1 | 167,7 tr đ/m² |
| 2025-Q2 | 214,5 tr đ/m² |
| 2025-Q3 | 235,9 tr đ/m² |
| 2025-Q4 | 189,4 tr đ/m² |
| 2026-Q1 | 225,3 tr đ/m² |
| 2026-Q2 | 206,9 tr đ/m² |
Giá Thật ghi nhận thế nào
Đây là giá rao ghi nhận công khai, không phải giá giao dịch và không phải thẩm định giá. Thời điểm ghi nhận gần nhất: 2026-08-31. Vị trí hiển thị ở mức quận/huyện và tỉnh/thành.
Nguồn dữ liệu · Tiêu chí hiển thị · Báo cáo / khiếu nại tin này