NHÀ 4 TẦNG MẶT TIỀN PHẠM VĂN BẠCH TÂN BÌNH DT 4×25m² 5pn 6wc GĐ lớn ở KD Tốt vị trí siêu mẫu tiến metro, gt3…
Bất động sản · Bán · TP. Hồ Chí Minh · 100 m²
Thông tin bất động sản
| Loại hình | Bất động sản |
| Nhu cầu | Bán |
| Diện tích | 100 m² |
| Khu vực | TP. Hồ Chí Minh |
Mô tả tin rao công khai
NHÀ 4 TẦNG MẶT TIỀN PHẠM VĂN BẠCH TÂN BÌNH DT 4×25m² 5pn 6wc GĐ lớn ở KD Tốt vị trí siêu mẫu tiến metro, gt3 Gò Vấp nhanh, về các cấp trung tâm... Giá 19.9 ty sổ hồng Cc nhanh Gọi Mr Cảnh xem trực tiếp
Nguồn tin gốc
Liên hệ người bán
Số điện thoại do người bán công khai, nên dùng để gọi. Không hiển thị Zalo: một số điện thoại công khai không chứng minh số đó có Zalo. Đường dẫn tin gốc không hiển thị.
Chia sẻ tin này
Bối cảnh giá rao hiện tại toàn tỉnh/thành
Bối cảnh rộng của nguồn cung hiện tại, chỉ cùng nhu cầu BÁN/THUÊ; không phải định giá hay lịch sử của bất động sản này. KHỐI NÀY tính toàn tỉnh/thành và gộp mọi loại hình, nên không ghép với lịch sử theo loại hình. Loại hình dùng ở phần dưới, Nhà riêng, được đọc từ tiêu đề của chính tin rao này — không phải trường chuẩn đã kiểm chứng độc lập.
Bối cảnh thị trường hiện tại, diện rộng · Toàn bộ tin đang rao của MỘT nhu cầu trong tỉnh/thành, gộp mọi loại hình. Không phải định giá.
| Nhu cầu | Bán |
| Tỉnh/thành | TP. Hồ Chí Minh |
| Tin hiện tại | 4.680 |
| Trung vị giá rao (làm tròn) | 6 tỷ |
| 50% giữa của giá rao tổng | 3,8 tỷ – 8,4 tỷ |
| Quan sát giá đủ điều kiện | 4.180 |
| Chưa có giá rao | 0 |
Chỉ dùng giá rao quan sát; lọc ngoại lệ Tukey 1,5×IQR. BÁN và THUÊ tách biệt. Không nội suy; không dùng giá giao dịch/kê khai, thuế/công chứng hay bảng giá Nhà nước.
Rổ so sánh giá rao hiện tại (quan sát của Giá Thật)
| Giá rao/m² của tin này | 199 triệu đ/m² (điểm đánh dấu riêng, không nằm trong rổ) |
|---|---|
| Rổ so sánh, trung vị có trọng số | 131,3 triệu đ/m² |
| 50% giữa của rổ (p25–p75) | 103,6 triệu đ/m² – 162,4 triệu đ/m² |
| Vị trí của tin này | cao hơn hẳn dải giữa (+51.6% so với trung vị) |
| Số tin so sánh | 19 (2 ngoại lệ đã loại) · mẫu giới hạn từ 22 |
| Kỳ quan sát | 2026-Q3 (2026-08-30 → 2026-08-31) |
| Nhóm so sánh | private_house · SALE · 80-110m2 · cùng quận/huyện |
| Độ tin cậy | trung bình (7/12 yếu tố được chứng minh, n hiệu dụng 11.2) |
Khoảng ước tính cho diện tích của tin này: 10,36 tỷ – 16,24 tỷ (trung vị 13,13 tỷ). Đây là ƯỚC TÍNH từ rổ so sánh × diện tích khai báo — không phải giá quan sát, không phải định giá, không phải giá giao dịch.
Đặc điểm dùng để tính trọng số (cả tin này lẫn tin so sánh đều nêu): diện tích · mặt tiền / hẻm · ô tô vào · số tầng · phòng ngủ · pháp lý · chất lượng bằng chứng
Tin này không nêu, nên không dùng: độ rộng hẻm · chiều ngang mặt tiền · căn góc · phường · đường. Chưa rõ không bao giờ được tính là khớp; điều này làm giảm độ tin cậy.
Quan sát giá rao do Giá Thật thu thập từ tin công khai, BÁN và THUÊ tách biệt; trung vị có trọng số sau khi lọc ngoại lệ Tukey 1,5×IQR (thang log); không nội suy, không dùng giá Nhà nước, thuế, công chứng hay giá giao dịch kê khai. Đây là bằng chứng so sánh, không phải lịch sử giá của chính bất động sản này.
Lịch sử giá rao thị trường so sánh
Chuỗi thị trường so sánh (quan sát của Giá Thật, 2020-Q3 → 2026-Q3)
Mỗi quý một điểm: trung vị có trọng số của giá rao đ/m² từ các tin so sánh mà chính Giá Thật quan sát (cùng loại hình, nhu cầu, khoảng diện tích, cùng tỉnh/thành; cùng trọng số thuộc tính với rổ gần đây). Chỉ quan sát thật có ngày: không nội suy, không suy ngược, không gộp với chuỗi lưu trữ bên dưới. Các quý không đủ rổ so sánh không được vẽ điểm (5/25 quý trong chỉ mục): 2020-Q4, 2021-Q1, 2021-Q3, 2022-Q1, 2022-Q4.
Chuỗi so sánh khớp với bất động sản này · Chọn theo vị trí, loại hình, nhu cầu và khoảng diện tích, có trọng số. Vẫn là bằng chứng thị trường, không phải lịch sử bán của chính căn này.
Kéo ngang biểu đồ để xem hết các kỳ.
- Kỳ
- 2026-Q3
- Trung vị có trọng số
- 93,8 tr đ/m²
- P25 - P75 của giá rao so sánh
- 65 tr đ/m² – 137,5 tr đ/m²
- Số quan sát
- 286
- Chiều
- Giảm 10,1% so với 2026-Q2
- Mức khớp
- cùng tỉnh/thành
- Độ tin cậy
- medium (0.6143)
- Địa bàn
- HCMC
- Loại hình
- Nhà riêng
- Nhu cầu
- Bán
- Lớp bằng chứng
- DATED_LISTING_ASKING_OBSERVATION
Chạm hoặc đưa chuột vào một kỳ để xem số liệu ở đây.
| 2024-Q4 | 81,5 tr đ/m² · n=124 · độ tin cậy medium |
| 2025-Q1 | 75,7 tr đ/m² · n=44 · độ tin cậy medium |
| 2025-Q2 | 72,5 tr đ/m² · n=274 · độ tin cậy medium |
| 2025-Q3 | 83,3 tr đ/m² · n=34 · độ tin cậy medium |
| 2025-Q4 | 103,1 tr đ/m² · n=36 · độ tin cậy medium |
| 2026-Q1 | 85,9 tr đ/m² · n=17 · độ tin cậy low |
| 2026-Q2 | 104,2 tr đ/m² · n=47 · độ tin cậy medium |
| 2026-Q3 | 93,8 tr đ/m² · n=286 · độ tin cậy medium |
Ranh giới phương pháp. Chuỗi phía dưới dòng này là rổ so sánh LƯU TRỮ (gói lịch sử, quan sát giá rao trước 2021, cách dựng rổ riêng). Nó được giữ làm bằng chứng và KHÔNG được nối vào chuỗi phía trên.
Bằng chứng thị trường so sánh được chọn cho BĐS này. Đây không phải lịch sử giao dịch của riêng căn này. Mỗi lớp bằng chứng hiển thị riêng, khoảng trống được giữ nguyên và không nội suy. Không dùng giá Nhà nước/thuế/công chứng.
Bối cảnh gần đây
2026-07 · 144 tr đ/m² — Trung vị giữa các loại hình có dữ liệu trong quận/huyện này, kèm khoảng giữa các loại hình; đây là mức khớp RỘNG HƠN một chuỗi đúng loại hình và được ghi rõ như vậy. · batdongsan.com.vn
Toàn bộ chuỗi được vẽ bên dưới trong “Lịch sử khu vực rộng hơn” (khối đầu tiên). Lưu trữ cũ hơn (đến 2020-Q3) hiển thị riêng bên dưới và không bao giờ được nối vào.
* 20Y không khả dụng: bằng chứng quan sát chỉ trải 15 năm.
Chuỗi này là dữ liệu lưu trữ: quan sát mới nhất là 2020-Q3, cách khoảng 72 tháng so với bằng chứng mới nhất mà Giá Thật có. Nó mô tả thị trường của giai đoạn đó, không phải giá rao hôm nay.
Rọ so sánh khớp với bất động sản này — HCMC · private_house · SALE · 80-110m2
Khoảng thời gian 2012-Q4 – 2020-Q3 (7.75 năm) · 992 tin so sánh từ 835 tin riêng biệt · đ/m²
Giá rao hiện tại của BĐS này: 199 tr đ/m² (hiển thị bằng đường nét đứt, không phải một điểm của chuỗi)
Đặc điểm dùng để chọn và tính trọng số: tỉnh/thành: HCMC · loại hình: Nhà riêng (suy ra từ tiêu đề tin rao) · nhu cầu: SALE · tương đồng diện tích: 80-110m2 (100 m²) · chất lượng bằng chứng
Không có trong bằng chứng này, nên không dùng: đường / lối vào · mặt tiền · căn góc · tầng / phòng ngủ / tình trạng · pháp lý / chủ quyền · chiều sâu / hình dạng. Những yếu tố này làm giảm độ tin cậy bên dưới; chúng không được tính là khớp.
Trung vị có trọng số của giá rao quan sát trên mỗi m² theo từng quý; trọng số = tương đồng diện tích x chất lượng bằng chứng (độ mới nằm ở chính kỳ quý, không phải trọng số); thấp/cao là P25/P75 của các tin so sánh có trọng số trong quý đó.
Giá rao của chính bất động sản này KHÔNG được đặt vào phân bố bên dưới. Nhóm so sánh này chỉ chứng minh được 5/6 đặc điểm theo hợp đồng, chưa đủ để nói căn này nằm ở đâu. Bằng chứng so sánh vẫn hiển thị đầy đủ; chỉ bỏ đi khẳng định vị trí.
Chuỗi so sánh khớp với bất động sản này · Chọn theo vị trí, loại hình, nhu cầu và khoảng diện tích, có trọng số. Vẫn là bằng chứng thị trường, không phải lịch sử bán của chính căn này.
Kéo ngang biểu đồ để xem hết các kỳ.
- Kỳ
- 2020-Q3
- Trung vị có trọng số
- 71,8 tr đ/m²
- P25 - P75 của giá rao so sánh
- 60,9 tr đ/m² – 122,2 tr đ/m²
- Số tin so sánh
- 10
- Số tin riêng biệt
- 10
- Chiều
- Giảm 1,9% so với 2020-Q2
- Mức khớp
- Rọ so sánh khớp với bất động sản này
- Độ tin cậy
- medium (0.4167)
- Địa bàn
- HCMC
- Loại hình
- Nhà riêng
- Nhu cầu
- Bán
- Lớp bằng chứng
- HISTORICAL_LISTING_OBSERVATION
Chạm hoặc đưa chuột vào một kỳ để xem số liệu ở đây.
| 2018-Q2 | 85,2 tr đ/m² (78,8 tr đ/m² – 86,7 tr đ/m²) · n=5 |
| 2018-Q4 | 55,6 tr đ/m² (28,2 tr đ/m² – 186,3 tr đ/m²) · n=12 |
| 2019-Q2 | 62,1 tr đ/m² (44,3 tr đ/m² – 103,4 tr đ/m²) · n=27 |
| 2019-Q3 | 87,3 tr đ/m² (56,8 tr đ/m² – 200 tr đ/m²) · n=59 |
| 2019-Q4 | 69 tr đ/m² (57,8 tr đ/m² – 146,7 tr đ/m²) · n=52 |
| 2020-Q1 | 119 tr đ/m² (68,8 tr đ/m² – 200 tr đ/m²) · n=46 |
| 2020-Q2 | 73,1 tr đ/m² (44,3 tr đ/m² – 112,5 tr đ/m²) · n=27 |
| 2020-Q3 | 71,8 tr đ/m² (60,9 tr đ/m² – 122,2 tr đ/m²) · n=10 |
Độ tin cậy: medium (0.4167) · confidence is capped by demonstrated specificity: 5 of 12 contract score components are effective for THIS cohort. A component absent from this cohort - a district that was never matched, for instance - is not counted, and recency is not counted because it is carried by the quarter bucket rather than by a within-bucket weight.
Lịch sử khu vực rộng hơn
Chỉ khớp quận/huyện và nhu cầu — gộp các loại hình (rộng hơn)
Gần đây · Lịch sử giá rao do nguồn tổng hợp
batdongsan.com.vn · Tan Binh, Hcmc · đ/m² · 2019-09 – 2026-07 · 66 mốc · Trung vị giữa các loại hình có dữ liệu trong quận/huyện này, kèm khoảng giữa các loại hình; đây là mức khớp RỘNG HƠN một chuỗi đúng loại hình và được ghi rõ như vậy.
Bối cảnh lịch sử diện rộng · Chuỗi khu vực rộng hơn, tổng hợp giữa các loại hình trong quận/huyện này. Không riêng cho bất động sản này.
Kéo ngang biểu đồ để xem hết các kỳ.
- Kỳ
- 2026-07
- Trung vị giữa loại hình
- 144 tr đ/m²
- khoảng giữa loại hình (không phải tứ phân vị)
- 144 tr đ/m² – 144 tr đ/m²
- Số loại hình góp vào
- 1
- Chiều
- Không so sánh được - thiếu kỳ liền trước trong bằng chứng, khoảng trống được giữ nguyên
- Mức khớp
- Chỉ khớp quận/huyện và nhu cầu — gộp các loại hình (rộng hơn)
- Địa bàn
- Tan Binh, Hcmc
- Loại hình
- Mọi loại hình trong quận/huyện
- Nhu cầu
- Bán
- Lớp bằng chứng
- SOURCE_AGGREGATED_ASKING_HISTORY
Chạm hoặc đưa chuột vào một kỳ để xem số liệu ở đây.
| 2025-12 | 144 tr đ/m² · n=1 |
| 2026-Q1 | 179,6 tr đ/m² · n=2 |
| 2026-02 | 144 tr đ/m² · n=1 |
| 2026-03 | 144 tr đ/m² · n=1 |
| 2026-Q2 | 175,6 tr đ/m² · n=2 |
| 2026-07 | 144 tr đ/m² · n=1 |
Giá Thật ghi nhận thế nào
Đây là giá rao ghi nhận công khai, không phải giá giao dịch và không phải thẩm định giá. Thời điểm ghi nhận gần nhất: 2026-08-31. Vị trí hiển thị ở mức quận/huyện và tỉnh/thành.
Nguồn dữ liệu · Tiêu chí hiển thị · Báo cáo / khiếu nại tin này