Biệt thự biển Ngọc Trai Vinhomes Pearl Bay tài sản giữa trung tâm vịnh biển Nha Trang sở hữu lâu dài - Vị trí…

53.200.000.000 đ

Bất động sản · Bán · Khánh Hòa · 240 m²

Bất động sản tại Khánh Hòa - ảnh 1

Thông tin bất động sản

Loại hìnhBất động sản
Nhu cầuBán
Diện tích240 m²
Khu vựcKhánh Hòa

Mô tả tin rao công khai

Biệt thự biển Ngọc Trai Vinhomes Pearl Bay tài sản giữa trung tâm vịnh biển Nha Trang sở hữu lâu dài - Vị trí độc tôn sở hữu bờ biển dài 1km - Căn biệt thự nằm trên trục đường NT8A của dự án rông 21m thông từ Trần Phú xuống bãi tắm biển cách biển chỉ 30m - Phân khu Ngọc Trai vị trí đẹp bậc nhất dự án Vinhomes Pearl Bay - Mã Căn: NT8A-16 - Diện tích đất: 240m ngang 16m - Diện tích xây dựng: 367,4m - Bàn giao phần thô bên trong hoàn thiện bên ngoài. Thiết kế sang trọng view biển đẳng cấp Không gian phù hợp nghỉ dưỡng & khai thác villa cao cấp - Giá thanh toán tiến độ: 58tỷ465tr - Giá thanh toán sớm chỉ từ: 53tỷ204tr - Chủ đầu tư hỗ trợ vay 70% giá trị tài sản lãi suất 0% trong 18 tháng - thanh toán 100% chủ đầu tư bàn giao nhà luôn Điều tạo nên giá trị thật không chỉ là căn nhà mà là: Ban công nhìn thẳng ra biển Không gian sống chuẩn resort Tài sản ven biển số lượng hữu hạn Khả năng khai thác nghỉ dưỡng cao cấp trong tương lai. Lh: em Thịnh chuyên viên tư vấn dựn án Vinhomes Pearl Bay Xem thêm

Nguồn tin gốc

↗ Mở tin đăng gốc

Liên hệ người bán

Gọi

Số điện thoại do người bán công khai, nên dùng để gọi. Không hiển thị Zalo: một số điện thoại công khai không chứng minh số đó có Zalo. Đường dẫn tin gốc không hiển thị.

Chia sẻ tin này

Bối cảnh giá rao hiện tại toàn tỉnh/thành

Bối cảnh rộng của nguồn cung hiện tại, chỉ cùng nhu cầu BÁN/THUÊ; không phải định giá hay lịch sử của bất động sản này. KHỐI NÀY tính toàn tỉnh/thành và gộp mọi loại hình, nên không ghép với lịch sử theo loại hình. Loại hình dùng ở phần dưới, Biệt thự / liền kề, được đọc từ tiêu đề của chính tin rao này — không phải trường chuẩn đã kiểm chứng độc lập.

Bối cảnh thị trường hiện tại, diện rộng · Toàn bộ tin đang rao của MỘT nhu cầu trong tỉnh/thành, gộp mọi loại hình. Không phải định giá.

Nhu cầuBán
Tỉnh/thànhKhánh Hòa
Tin hiện tại12.350
Trung vị giá rao (làm tròn)3,3 tỷ
50% giữa của giá rao tổng1,6 tỷ – 6,7 tỷ
Quan sát giá đủ điều kiện10.991
Chưa có giá rao82

Chỉ dùng giá rao quan sát; lọc ngoại lệ Tukey 1,5×IQR. BÁN và THUÊ tách biệt. Không nội suy; không dùng giá giao dịch/kê khai, thuế/công chứng hay bảng giá Nhà nước.

Rổ so sánh giá rao hiện tại (quan sát của Giá Thật)

Giá rao/m² của tin này221,7 triệu đ/m² (điểm đánh dấu riêng, không nằm trong rổ)
Rổ so sánh, trung vị có trọng số95,4 triệu đ/m²
50% giữa của rổ (p25–p75)77,7 triệu đ/m² – 119,5 triệu đ/m²
Vị trí của tin nàycao hơn hẳn dải giữa (+132.2% so với trung vị)
Số tin so sánh51 (3 ngoại lệ đã loại) · mẫu giới hạn từ 55
Kỳ quan sát2026-Q3 (2026-08-30 → 2026-09-01)
Nhóm so sánhvilla_townhouse · SALE · 150-250m2 · cùng quận/huyện
Độ tin cậytrung bình (4/12 yếu tố được chứng minh, n hiệu dụng 30)

Khoảng ước tính cho diện tích của tin này: 18,66 tỷ – 28,68 tỷ (trung vị 22,91 tỷ). Đây là ƯỚC TÍNH từ rổ so sánh × diện tích khai báo — không phải giá quan sát, không phải định giá, không phải giá giao dịch.

Đặc điểm dùng để tính trọng số (cả tin này lẫn tin so sánh đều nêu): diện tích · chiều ngang mặt tiền · đường · chất lượng bằng chứng

Tin này không nêu, nên không dùng: mặt tiền / hẻm · độ rộng hẻm · ô tô vào · căn góc · số tầng · phòng ngủ · pháp lý · phường. Chưa rõ không bao giờ được tính là khớp; điều này làm giảm độ tin cậy.

Quan sát giá rao do Giá Thật thu thập từ tin công khai, BÁN và THUÊ tách biệt; trung vị có trọng số sau khi lọc ngoại lệ Tukey 1,5×IQR (thang log); không nội suy, không dùng giá Nhà nước, thuế, công chứng hay giá giao dịch kê khai. Đây là bằng chứng so sánh, không phải lịch sử giá của chính bất động sản này.

Lịch sử giá rao thị trường so sánh

Chuỗi thị trường so sánh (quan sát của Giá Thật, 2026-Q3 → 2026-Q3)

Mỗi quý một điểm: trung vị có trọng số của giá rao đ/m² từ các tin so sánh mà chính Giá Thật quan sát (cùng loại hình, nhu cầu, khoảng diện tích, cùng tỉnh/thành; cùng trọng số thuộc tính với rổ gần đây). Chỉ quan sát thật có ngày: không nội suy, không suy ngược, không gộp với chuỗi lưu trữ bên dưới. Các quý không đủ rổ so sánh không được vẽ điểm (24/25 quý trong chỉ mục): 2020-Q3, 2020-Q4, 2021-Q1, 2021-Q2, 2021-Q3, 2021-Q4, 2022-Q1, 2022-Q2, ….

Chuỗi so sánh khớp với bất động sản này · Chọn theo vị trí, loại hình, nhu cầu và khoảng diện tích, có trọng số. Vẫn là bằng chứng thị trường, không phải lịch sử bán của chính căn này.

36,5 tr86,2 tr135,9 tr185,7 tr235,4 tr2026-Q3 · Trung vị có trọng số 90 tr đ/m² · P25 - P75 của giá rao so sánh: 50,2 tr đ/m² – 122,2 tr đ/m² · Số quan sát 134 · Kỳ đầu tiên - chưa có kỳ trước để so sánhBĐS này 221,7 tr đ/m²2026-Q3đ/m²
trung vị có trọng số tăngtrung vị có trọng số giảmkhông đổiP25-P75 của giá rao so sánhBĐS này
Kỳ
2026-Q3
Trung vị có trọng số
90 tr đ/m²
P25 - P75 của giá rao so sánh
50,2 tr đ/m² – 122,2 tr đ/m²
Số quan sát
134
Chiều
Kỳ đầu tiên - chưa có kỳ trước để so sánh
Mức khớp
cùng tỉnh/thành
Độ tin cậy
medium (0.5733)
Địa bàn
KHANH HOA
Loại hình
Biệt thự / liền kề
Nhu cầu
Bán
Lớp bằng chứng
DATED_LISTING_ASKING_OBSERVATION

Chạm hoặc đưa chuột vào một kỳ để xem số liệu ở đây.

2026-Q390 tr đ/m² · n=134 · độ tin cậy medium

Ranh giới phương pháp. Chuỗi phía dưới dòng này là rổ so sánh LƯU TRỮ (gói lịch sử, quan sát giá rao trước 2021, cách dựng rổ riêng). Nó được giữ làm bằng chứng và KHÔNG được nối vào chuỗi phía trên.

Bằng chứng thị trường so sánh được chọn cho BĐS này. Đây không phải lịch sử giao dịch của riêng căn này. Mỗi lớp bằng chứng hiển thị riêng, khoảng trống được giữ nguyên và không nội suy. Không dùng giá Nhà nước/thuế/công chứng.

Bối cảnh gần đây

2026-Q2 · 120 tr đ/m² — Số liệu tổng hợp giá rao theo từng kỳ do chính nguồn công bố; giá trị được vẽ là mức tiêu biểu của nguồn, còn thấp/cao là mức thấp nhất và cao nhất do nguồn công bố cho kỳ đó, không phải tứ phân vị của từng tin rao. · batdongsan.com.vn

Kỳ mới nhất: 2026-Q2Địa bàn: Thành Phố Nha Trang (cùng quận/huyện với tin này)Loại hình: cùng loại hình: Biệt thự / liền kềNhu cầu: BánCơ sở mẫu: nguồn không công bố cỡ mẫu cho chuỗi này

Toàn bộ chuỗi được vẽ bên dưới trong “Lịch sử khu vực rộng hơn” (khối đầu tiên). Lưu trữ cũ hơn (đến 2017-Q3) hiển thị riêng bên dưới và không bao giờ được nối vào.

* 20Y không khả dụng: bằng chứng quan sát chỉ trải 14 năm.

Khớp: Rọ so sánh khớp với bất động sản nàyBằng chứng mới nhất: 2017-Q3Dựa trên: 29 tin so sánh từ 21 tin riêng biệtĐộ tin cậy: low

Chuỗi này là dữ liệu lưu trữ: quan sát mới nhất là 2017-Q3, cách khoảng 108 tháng so với bằng chứng mới nhất mà Giá Thật có. Nó mô tả thị trường của giai đoạn đó, không phải giá rao hôm nay.

Rọ so sánh khớp với bất động sản này — KHANH HOA · villa_townhouse · SALE · 150-250m2

Khoảng thời gian 2013-Q1 – 2017-Q3 (4.5 năm) · 29 tin so sánh từ 21 tin riêng biệt · đ/m²

Giá rao hiện tại của BĐS này: 221,7 tr đ/m² (hiển thị bằng đường nét đứt, không phải một điểm của chuỗi)

Đặc điểm dùng để chọn và tính trọng số: tỉnh/thành: KHANH HOA · loại hình: Biệt thự / liền kề (suy ra từ tiêu đề tin rao) · nhu cầu: SALE · tương đồng diện tích: 150-250m2 (240 m²) · chất lượng bằng chứng

Không có trong bằng chứng này, nên không dùng: đường / lối vào · mặt tiền · căn góc · tầng / phòng ngủ / tình trạng · pháp lý / chủ quyền · chiều sâu / hình dạng. Những yếu tố này làm giảm độ tin cậy bên dưới; chúng không được tính là khớp.

Trung vị có trọng số của giá rao quan sát trên mỗi m² theo từng quý; trọng số = tương đồng diện tích x chất lượng bằng chứng (độ mới nằm ở chính kỳ quý, không phải trọng số); thấp/cao là P25/P75 của các tin so sánh có trọng số trong quý đó.

Giá rao của chính bất động sản này KHÔNG được đặt vào phân bố bên dưới. Nhóm so sánh này chỉ chứng minh được 5/6 đặc điểm theo hợp đồng, chưa đủ để nói căn này nằm ở đâu. Bằng chứng so sánh vẫn hiển thị đầy đủ; chỉ bỏ đi khẳng định vị trí.

Chuỗi so sánh khớp với bất động sản này · Chọn theo vị trí, loại hình, nhu cầu và khoảng diện tích, có trọng số. Vẫn là bằng chứng thị trường, không phải lịch sử bán của chính căn này.

564.00010,5 tr20,4 tr30,3 tr40,2 tr2013-Q1 · Trung vị có trọng số 21 tr đ/m² · P25 - P75 của giá rao so sánh: 10,6 tr đ/m² – 26,1 tr đ/m² · Số tin so sánh 4 · Kỳ đầu tiên - chưa có kỳ trước để so sánh2013-Q2 · Trung vị có trọng số 26,1 tr đ/m² · P25 - P75 của giá rao so sánh: 20 tr đ/m² – 27,8 tr đ/m² · Số tin so sánh 5 · Tăng 24,2% so với 2013-Q12013-Q3 · Trung vị có trọng số 3,5 tr đ/m² · P25 - P75 của giá rao so sánh: 3,3 tr đ/m² – 17,8 tr đ/m² · Số tin so sánh 14 · Giảm 86,6% so với 2013-Q22017-Q2 · Trung vị có trọng số 35,2 tr đ/m² · P25 - P75 của giá rao so sánh: 30,8 tr đ/m² – 37,5 tr đ/m² · Số tin so sánh 3 · Không so sánh được - thiếu kỳ liền trước trong bằng chứng, khoảng trống được giữ nguyên2017-Q3 · Trung vị có trọng số 37,5 tr đ/m² · P25 - P75 của giá rao so sánh: 17,1 tr đ/m² – 37,5 tr đ/m² · Số tin so sánh 3 · Tăng 6,5% so với 2017-Q22013-Q12013-Q22013-Q32017-Q22017-Q3đ/m²
trung vị có trọng số tăngtrung vị có trọng số giảmkhông đổithiếu kỳ trước (đường ngắt tại khoảng trống)mẫu yếu (n≤3), vẫn hiển thịP25-P75 của giá rao so sánh
Kỳ
2017-Q3
Trung vị có trọng số
37,5 tr đ/m²
P25 - P75 của giá rao so sánh
17,1 tr đ/m² – 37,5 tr đ/m²
Số tin so sánh
3
Số tin riêng biệt
3
Chiều
Tăng 6,5% so với 2017-Q2
Mức khớp
Rọ so sánh khớp với bất động sản này
Độ tin cậy
low (0.2977)
Địa bàn
KHANH HOA
Loại hình
Biệt thự / liền kề
Nhu cầu
Bán
Lớp bằng chứng
HISTORICAL_LISTING_OBSERVATION

Chạm hoặc đưa chuột vào một kỳ để xem số liệu ở đây.

2013-Q121 tr đ/m² (10,6 tr đ/m² – 26,1 tr đ/m²) · n=4
2013-Q226,1 tr đ/m² (20 tr đ/m² – 27,8 tr đ/m²) · n=5
2013-Q33,5 tr đ/m² (3,3 tr đ/m² – 17,8 tr đ/m²) · n=14
2017-Q235,2 tr đ/m² (30,8 tr đ/m² – 37,5 tr đ/m²) · n=3
2017-Q337,5 tr đ/m² (17,1 tr đ/m² – 37,5 tr đ/m²) · n=3

Độ tin cậy: low (0.2977) · confidence is capped by demonstrated specificity: 5 of 12 contract score components are effective for THIS cohort. A component absent from this cohort - a district that was never matched, for instance - is not counted, and recency is not counted because it is carried by the quarter bucket rather than by a within-bucket weight.

Lịch sử khu vực rộng hơn

Khớp theo quận/huyện, loại hình và nhu cầu

Gần đây · Lịch sử giá rao do nguồn tổng hợp

batdongsan.com.vn · Thành Phố Nha Trang · đ/m² · 2021-Q2 – 2026-Q2 · 21 mốc · Số liệu tổng hợp giá rao theo từng kỳ do chính nguồn công bố; giá trị được vẽ là mức tiêu biểu của nguồn, còn thấp/cao là mức thấp nhất và cao nhất do nguồn công bố cho kỳ đó, không phải tứ phân vị của từng tin rao.

Bối cảnh lịch sử diện rộng · Chuỗi của khu vực rộng hơn, có thể gộp nhiều loại hình. Không riêng cho bất động sản này.

0303,1 tr606,1 tr909,2 tr1.212,3 tr2021-Q2 · Mức tiêu biểu do nguồn công bố 79,1 tr đ/m² · thấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị): 7 tr đ/m² – 182 tr đ/m² · Kỳ đầu tiên - chưa có kỳ trước để so sánh2021-Q3 · Mức tiêu biểu do nguồn công bố 79,1 tr đ/m² · thấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị): 7 tr đ/m² – 182 tr đ/m² · Không thay đổi đáng kể so với 2021-Q22021-Q4 · Mức tiêu biểu do nguồn công bố 49,3 tr đ/m² · thấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị): 15 tr đ/m² – 204 tr đ/m² · Giảm 37,7% so với 2021-Q32022-Q1 · Mức tiêu biểu do nguồn công bố 45,5 tr đ/m² · thấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị): 10 tr đ/m² – 170 tr đ/m² · Giảm 7,7% so với 2021-Q42022-Q2 · Mức tiêu biểu do nguồn công bố 47,4 tr đ/m² · thấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị): 11 tr đ/m² – 183 tr đ/m² · Tăng 4,2% so với 2022-Q12022-Q3 · Mức tiêu biểu do nguồn công bố 54,7 tr đ/m² · thấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị): 11 tr đ/m² – 195 tr đ/m² · Tăng 15,4% so với 2022-Q22022-Q4 · Mức tiêu biểu do nguồn công bố 63 tr đ/m² · thấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị): 10 tr đ/m² – 639 tr đ/m² · Tăng 15,2% so với 2022-Q32023-Q1 · Mức tiêu biểu do nguồn công bố 83,6 tr đ/m² · thấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị): 9 tr đ/m² – 1.123 tr đ/m² · Tăng 32,7% so với 2022-Q42023-Q2 · Mức tiêu biểu do nguồn công bố 45,8 tr đ/m² · thấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị): 7 tr đ/m² – 121 tr đ/m² · Giảm 45,2% so với 2023-Q12023-Q3 · Mức tiêu biểu do nguồn công bố 57,4 tr đ/m² · thấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị): 15 tr đ/m² – 284 tr đ/m² · Tăng 25,3% so với 2023-Q22023-Q4 · Mức tiêu biểu do nguồn công bố 51,8 tr đ/m² · thấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị): 14 tr đ/m² – 96 tr đ/m² · Giảm 9,8% so với 2023-Q32024-Q1 · Mức tiêu biểu do nguồn công bố 74,2 tr đ/m² · thấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị): 13 tr đ/m² – 279 tr đ/m² · Tăng 43,2% so với 2023-Q42024-Q2 · Mức tiêu biểu do nguồn công bố 88,8 tr đ/m² · thấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị): 7 tr đ/m² – 594 tr đ/m² · Tăng 19,7% so với 2024-Q12024-Q3 · Mức tiêu biểu do nguồn công bố 61,4 tr đ/m² · thấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị): 7 tr đ/m² – 155 tr đ/m² · Giảm 30,9% so với 2024-Q22024-Q4 · Mức tiêu biểu do nguồn công bố 79,3 tr đ/m² · thấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị): 7 tr đ/m² – 295 tr đ/m² · Tăng 29,2% so với 2024-Q32025-Q1 · Mức tiêu biểu do nguồn công bố 86,9 tr đ/m² · thấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị): 15 tr đ/m² – 542 tr đ/m² · Tăng 9,6% so với 2024-Q42025-Q2 · Mức tiêu biểu do nguồn công bố 82,3 tr đ/m² · thấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị): 10 tr đ/m² – 285 tr đ/m² · Giảm 5,3% so với 2025-Q12025-Q3 · Mức tiêu biểu do nguồn công bố 87,1 tr đ/m² · thấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị): 10 tr đ/m² – 375 tr đ/m² · Tăng 5,8% so với 2025-Q22025-Q4 · Mức tiêu biểu do nguồn công bố 107,7 tr đ/m² · thấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị): 28 tr đ/m² – 515 tr đ/m² · Tăng 23,7% so với 2025-Q32026-Q1 · Mức tiêu biểu do nguồn công bố 117,1 tr đ/m² · thấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị): 23 tr đ/m² – 272 tr đ/m² · Tăng 8,7% so với 2025-Q42026-Q2 · Mức tiêu biểu do nguồn công bố 120 tr đ/m² · thấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị): 27 tr đ/m² – 302 tr đ/m² · Tăng 2,5% so với 2026-Q12021-Q22022-Q22023-Q22024-Q22025-Q22026-Q2đ/m²
mức tiêu biểu tăngmức tiêu biểu giảmkhông đổithấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị)nguồn không công bố cỡ mẫu cho các kỳ này
Kỳ
2026-Q2
Mức tiêu biểu do nguồn công bố
120 tr đ/m²
thấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị)
27 tr đ/m² – 302 tr đ/m²
Cỡ mẫu
không có
Chiều
Tăng 2,5% so với 2026-Q1
Mức khớp
Khớp theo quận/huyện, loại hình và nhu cầu
Địa bàn
Thành Phố Nha Trang
Loại hình
Biệt thự / liền kề
Nhu cầu
Bán
Lớp bằng chứng
SOURCE_AGGREGATED_ASKING_HISTORY

Chạm hoặc đưa chuột vào một kỳ để xem số liệu ở đây.

2025-Q186,9 tr đ/m²
2025-Q282,3 tr đ/m²
2025-Q387,1 tr đ/m²
2025-Q4107,7 tr đ/m²
2026-Q1117,1 tr đ/m²
2026-Q2120 tr đ/m²

Giá Thật ghi nhận thế nào

Đây là giá rao ghi nhận công khai, không phải giá giao dịch và không phải thẩm định giá. Thời điểm ghi nhận gần nhất: 2026-09-01. Vị trí hiển thị ở mức quận/huyện và tỉnh/thành.

Nguồn dữ liệu · Tiêu chí hiển thị · Báo cáo / khiếu nại tin này

Xem thêm trên Giá Thật

Tất cả bất động sảnXe đang raoĐiện tửLàm đẹpVề Giá Thật