BÁN NHÀ MẶT PHỐ CHỢ CON - HỒ SEN, HẢI PHÒNG: KINH DOANH ĐỈNH, VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA! Chính chủ cần bán gấp nhà mặt…
Bất động sản · Bán · Hải Phòng · 36 m²
Thông tin bất động sản
| Loại hình | Bất động sản |
| Nhu cầu | Bán |
| Diện tích | 36 m² |
| Khu vực | Hải Phòng |
Mô tả tin rao công khai
BÁN NHÀ MẶT PHỐ CHỢ CON - HỒ SEN, HẢI PHÒNG: KINH DOANH ĐỈNH, VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA! Chính chủ cần bán gấp nhà mặt phố Chợ Con, quận Lê Chân, Hải Phòng. Vị trí kim cương ngay đầu phố, giao cắt với tuyến đường huyết mạch Hồ Sen, khu vực kinh doanh sầm uất, dân cư qua lại ngày đêm, hái ra tiền mỗi ngày! Diện tích: 36m2, Mặt tiền 4m lý tưởng cho mọi loại hình kinh doanh). Thiết kế: 3 tầng kiên cố, đầy đủ công năng (phòng khách, phòng ngủ, bếp, WC), tối ưu không gian vừa ở vừa làm cửa hàng. ị trí đắc địa: Nằm tại trung tâm Hải Phòng, khu phố kinh doanh đa dạng từ thời trang, ẩm thực, spa đến văn phòng, đại lý... Vỉa hè thông thoáng, giao thông cực kỳ thuận tiện. Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, sẵn sàng giao dịch ngay. Giá chào bán: 8 tỷ 2 (Có thương lượng cho khách hàng thiện chí). 📞 Liên hệ chính chủ xem nhà ngay: 0936.529.913 (Chung Phong Thủy)Khách hàng có thể kết bạn Zalo số trên để tham khảo thêm hàng trăm căn nhà mặt phố đẹp, vị trí tốt khắp Hải Phòng!
Nguồn tin gốc
Liên hệ người bán
Số điện thoại do người bán công khai, nên dùng để gọi. Zalo được hiển thị vì chính tin này nêu kênh đó.
Bằng chứng Zalo: ng Phong Thủy)Khách hàng có thể kết bạn Zalo số trên để tham khảo thêm hàng trăm căn
Chia sẻ tin này
Bối cảnh giá rao hiện tại toàn tỉnh/thành
Bối cảnh rộng của nguồn cung hiện tại, chỉ cùng nhu cầu BÁN/THUÊ; không phải định giá hay lịch sử của bất động sản này. KHỐI NÀY tính toàn tỉnh/thành và gộp mọi loại hình, nên không ghép với lịch sử theo loại hình. Loại hình dùng ở phần dưới, Nhà mặt phố, được đọc từ tiêu đề của chính tin rao này — không phải trường chuẩn đã kiểm chứng độc lập.
Bối cảnh thị trường hiện tại, diện rộng · Toàn bộ tin đang rao của MỘT nhu cầu trong tỉnh/thành, gộp mọi loại hình. Không phải định giá.
| Nhu cầu | Bán |
| Tỉnh/thành | Hải Phòng |
| Tin hiện tại | 12.899 |
| Trung vị giá rao (làm tròn) | 2,5 tỷ |
| 50% giữa của giá rao tổng | 1,6 tỷ – 3,8 tỷ |
| Quan sát giá đủ điều kiện | 11.502 |
| Chưa có giá rao | 76 |
Chỉ dùng giá rao quan sát; lọc ngoại lệ Tukey 1,5×IQR. BÁN và THUÊ tách biệt. Không nội suy; không dùng giá giao dịch/kê khai, thuế/công chứng hay bảng giá Nhà nước.
Rổ so sánh giá rao hiện tại (quan sát của Giá Thật)
| Giá rao/m² của tin này | 227,8 triệu đ/m² (điểm đánh dấu riêng, không nằm trong rổ) |
|---|---|
| Rổ so sánh, trung vị có trọng số | 92,6 triệu đ/m² |
| 50% giữa của rổ (p25–p75) | 56,6 triệu đ/m² – 140 triệu đ/m² |
| Vị trí của tin này | cao hơn hẳn dải giữa (+145.9% so với trung vị) |
| Số tin so sánh | 19 · mẫu giới hạn từ 20 |
| Kỳ quan sát | 2026-Q3 (2026-08-30 → 2026-09-01) |
| Nhóm so sánh | street_front_house · SALE · 30-45m2 · cùng tỉnh/thành (không khớp được quận/huyện từ nội dung tin) |
| Độ tin cậy | thấp (6/12 yếu tố được chứng minh, n hiệu dụng 13.7) |
Khoảng ước tính cho diện tích của tin này: 2,04 tỷ – 5,04 tỷ (trung vị 3,34 tỷ). Đây là ƯỚC TÍNH từ rổ so sánh × diện tích khai báo — không phải giá quan sát, không phải định giá, không phải giá giao dịch.
Đặc điểm dùng để tính trọng số (cả tin này lẫn tin so sánh đều nêu): diện tích · mặt tiền / hẻm · ô tô vào · chiều ngang mặt tiền · số tầng · chất lượng bằng chứng
Tin này không nêu, nên không dùng: độ rộng hẻm · căn góc · phòng ngủ · phường · đường. Chưa rõ không bao giờ được tính là khớp; điều này làm giảm độ tin cậy.
Tin này nêu nhưng quá ít tin so sánh nêu: pháp lý
Quan sát giá rao do Giá Thật thu thập từ tin công khai, BÁN và THUÊ tách biệt; trung vị có trọng số sau khi lọc ngoại lệ Tukey 1,5×IQR (thang log); không nội suy, không dùng giá Nhà nước, thuế, công chứng hay giá giao dịch kê khai. Đây là bằng chứng so sánh, không phải lịch sử giá của chính bất động sản này.
Lịch sử giá rao thị trường so sánh
Chuỗi thị trường so sánh (quan sát của Giá Thật, 2026-Q3 → 2026-Q3)
Mỗi quý một điểm: trung vị có trọng số của giá rao đ/m² từ các tin so sánh mà chính Giá Thật quan sát (cùng loại hình, nhu cầu, khoảng diện tích, cùng tỉnh/thành; cùng trọng số thuộc tính với rổ gần đây). Chỉ quan sát thật có ngày: không nội suy, không suy ngược, không gộp với chuỗi lưu trữ bên dưới. Các quý không đủ rổ so sánh không được vẽ điểm (24/25 quý trong chỉ mục): 2020-Q3, 2020-Q4, 2021-Q1, 2021-Q2, 2021-Q3, 2021-Q4, 2022-Q1, 2022-Q2, ….
Chuỗi so sánh khớp với bất động sản này · Chọn theo vị trí, loại hình, nhu cầu và khoảng diện tích, có trọng số. Vẫn là bằng chứng thị trường, không phải lịch sử bán của chính căn này.
Kéo ngang biểu đồ để xem hết các kỳ.
- Kỳ
- 2026-Q3
- Trung vị có trọng số
- 92,6 tr đ/m²
- P25 - P75 của giá rao so sánh
- 56,6 tr đ/m² – 140 tr đ/m²
- Số quan sát
- 19
- Chiều
- Kỳ đầu tiên - chưa có kỳ trước để so sánh
- Mức khớp
- cùng tỉnh/thành
- Độ tin cậy
- low (0.4174)
- Địa bàn
- HAI PHONG
- Loại hình
- Nhà mặt phố
- Nhu cầu
- Bán
- Lớp bằng chứng
- DATED_LISTING_ASKING_OBSERVATION
Chạm hoặc đưa chuột vào một kỳ để xem số liệu ở đây.
| 2026-Q3 | 92,6 tr đ/m² · n=19 · độ tin cậy low |
Ranh giới phương pháp. Chuỗi phía dưới dòng này là rổ so sánh LƯU TRỮ (gói lịch sử, quan sát giá rao trước 2021, cách dựng rổ riêng). Nó được giữ làm bằng chứng và KHÔNG được nối vào chuỗi phía trên.
Bằng chứng thị trường so sánh được chọn cho BĐS này. Đây không phải lịch sử giao dịch của riêng căn này. Mỗi lớp bằng chứng hiển thị riêng, khoảng trống được giữ nguyên và không nội suy. Không dùng giá Nhà nước/thuế/công chứng.
Bối cảnh gần đây
Chưa có bằng chứng gần đây đủ khớp cho bất động sản này. Chuỗi khớp mới nhất kết thúc ở 2020-Q3, cách khoảng 72 tháng so với bằng chứng mới nhất mà Giá Thật có (2026-Q3). Khoảng trống này được giữ nguyên như việc chưa hoàn thành: không ngoại suy, không dùng chuỗi rộng hơn thay cho thị trường của căn này.
Bối cảnh gần đây rộng hơn (ghi rõ)
2026-Q2 · 125 tr đ/m² — Trung vị giữa các loại hình có dữ liệu trong quận/huyện này, kèm khoảng giữa các loại hình; đây là mức khớp RỘNG HƠN một chuỗi đúng loại hình và được ghi rõ như vậy. · batdongsan.com.vn
Toàn bộ chuỗi được vẽ bên dưới trong “Lịch sử khu vực rộng hơn” (khối đầu tiên). Lưu trữ cũ hơn (đến 2020-Q3) hiển thị riêng bên dưới và không bao giờ được nối vào.
* 20Y không khả dụng: bằng chứng quan sát chỉ trải 14 năm.
Giá rao hiện tại của BĐS này: 227,8 tr đ/m² — chỉ để tham chiếu. Không vẽ lên chuỗi bên dưới vì chuỗi đó rộng hơn, tổng hợp trên các chuỗi góp vào, nên không so sánh trực tiếp được.
Lịch sử khu vực rộng hơn
Khớp theo quận/huyện, loại hình và nhu cầu
Bối cảnh rộng hơn (mọi loại hình trong quận/huyện) · Lịch sử giá rao do nguồn tổng hợp
batdongsan.com.vn · Le Chan, Hai Phong · đ/m² · 2021-Q2 – 2026-Q2 · 21 mốc · Trung vị giữa các loại hình có dữ liệu trong quận/huyện này, kèm khoảng giữa các loại hình; đây là mức khớp RỘNG HƠN một chuỗi đúng loại hình và được ghi rõ như vậy.
Chỉ là bối cảnh rộng hơn: chuỗi này gộp mọi loại hình trong quận/huyện và KHÔNG khớp loại hình của tin này. Hiển thị vì chưa có chuỗi khớp loại hình nào tới giai đoạn gần đây; khoảng trống đó vẫn là việc chưa hoàn thành.
Bối cảnh lịch sử diện rộng · Chuỗi khu vực rộng hơn, tổng hợp giữa các loại hình trong quận/huyện này. Không riêng cho bất động sản này.
Kéo ngang biểu đồ để xem hết các kỳ.
- Kỳ
- 2026-Q2
- Trung vị giữa loại hình
- 125 tr đ/m²
- khoảng giữa loại hình (không phải tứ phân vị)
- 125 tr đ/m² – 125 tr đ/m²
- Số loại hình góp vào
- 1
- Chiều
- Giảm 9,2% so với 2026-Q1
- Mức khớp
- Chỉ khớp quận/huyện và nhu cầu — gộp các loại hình (rộng hơn)
- Địa bàn
- Le Chan, Hai Phong
- Loại hình
- Mọi loại hình trong quận/huyện
- Nhu cầu
- Bán
- Lớp bằng chứng
- SOURCE_AGGREGATED_ASKING_HISTORY
Chạm hoặc đưa chuột vào một kỳ để xem số liệu ở đây.
| 2025-Q1 | 87,2 tr đ/m² · n=1 |
| 2025-Q2 | 132,6 tr đ/m² · n=1 |
| 2025-Q3 | 121,6 tr đ/m² · n=1 |
| 2025-Q4 | 137,6 tr đ/m² · n=1 |
| 2026-Q1 | 137,6 tr đ/m² · n=1 |
| 2026-Q2 | 125 tr đ/m² · n=1 |
Lưu trữ đến 2020-Q3 · Quan sát tin rao lưu trữ có ngày
batdongsan.com.vn via web.archive.org · Lê Chân, Hải Phòng · đ/m² · 2013-Q1 – 2020-Q3 · 16 mốc · Trung vị theo quý kèm P25/P75 trên các quan sát giá rao lưu trữ có ngày; cỡ mẫu là số tin riêng biệt trong quý đó.
Bối cảnh lịch sử diện rộng · Chuỗi của khu vực rộng hơn, có thể gộp nhiều loại hình. Không riêng cho bất động sản này.
Kéo ngang biểu đồ để xem hết các kỳ.
- Kỳ
- 2020-Q3
- Trung vị
- 107,8 tr đ/m²
- P25 - P75 của giá rao so sánh
- 61,5 tr đ/m² – 150 tr đ/m²
- Số tin riêng biệt
- 8
- Chiều
- Tăng 6,9% so với 2020-Q2
- Mức khớp
- Khớp theo quận/huyện, loại hình và nhu cầu
- Địa bàn
- Lê Chân, Hải Phòng
- Loại hình
- Nhà mặt phố
- Nhu cầu
- Bán
- Lớp bằng chứng
- HISTORICAL_LISTING_OBSERVATION
Chạm hoặc đưa chuột vào một kỳ để xem số liệu ở đây.
| 2017-Q3 | 76,9 tr đ/m² · n=7 |
| 2019-Q3 | 86,7 tr đ/m² · n=9 |
| 2019-Q4 | 96,8 tr đ/m² · n=8 |
| 2020-Q1 | 158,1 tr đ/m² · n=7 |
| 2020-Q2 | 100,9 tr đ/m² · n=18 |
| 2020-Q3 | 107,8 tr đ/m² · n=8 |
Giá Thật ghi nhận thế nào
Đây là giá rao ghi nhận công khai, không phải giá giao dịch và không phải thẩm định giá. Thời điểm ghi nhận gần nhất: 2026-09-01. Vị trí hiển thị ở mức quận/huyện và tỉnh/thành.
Nguồn dữ liệu · Tiêu chí hiển thị · Báo cáo / khiếu nại tin này