Nhà mặt phố Hàm Nghi Mỹ Đình Hà Nội 29 tỷ. DT 120m2 mặt tiền 7m phố Lơn TT phù hợp cho xây cao tầng cho thuê…

29.000.000.000 đ

Bất động sản · Bán · Hà Nội · 120 m²

Chưa có ảnh đã xác minh

Thông tin bất động sản

Loại hình	Bất động sản
Nhu cầu	Bán
Diện tích	120 m²
Khu vực	Hà Nội

Mô tả tin rao công khai

Nhà mặt phố Hàm Nghi Mỹ Đình Hà Nội 29 tỷ. DT 120m2 mặt tiền 7m phố Lơn TT phù hợp cho xây cao tầng cho thuê kinh doanh … Sổ đỏ vuông đẹp giao dịch ngay. Vị trí mặt phố trong quân thể các phố lớn Hồ Tùng Mâu Nguyễn Cơ Thạch Hàm Nghi gia đình cần bán nhanh giá chào rẻ thương lượng trục tiếp Hoàng Sơn zalo 0945999599 – 0969698167.

Nguồn tin gốc

↗ Mở tin đăng gốc

Liên hệ người bán

Gọi Zalo

Số điện thoại do người bán công khai, nên dùng để gọi. Zalo được hiển thị vì chính tin này nêu kênh đó. Đường dẫn tin gốc không hiển thị.

Bằng chứng Zalo: zalo 0945999599

Chia sẻ tin này

Bối cảnh giá rao hiện tại toàn tỉnh/thành

Bối cảnh rộng của nguồn cung hiện tại, chỉ cùng nhu cầu BÁN/THUÊ; không phải định giá hay lịch sử của bất động sản này. KHỐI NÀY tính toàn tỉnh/thành và gộp mọi loại hình, nên không ghép với lịch sử theo loại hình. Loại hình dùng ở phần dưới, Nhà mặt phố, được đọc từ tiêu đề của chính tin rao này — không phải trường chuẩn đã kiểm chứng độc lập.

Bối cảnh thị trường hiện tại, diện rộng · Toàn bộ tin đang rao của MỘT nhu cầu trong tỉnh/thành, gộp mọi loại hình. Không phải định giá.

Phân vị 256 tỷ

Trung vị10,8 tỷ

Phân vị 7520 tỷ

Nhu cầu	Bán
Tỉnh/thành	Hà Nội
Tin hiện tại	98.647
Trung vị giá rao (làm tròn)	10,8 tỷ
50% giữa của giá rao tổng	6 tỷ – 20 tỷ
Quan sát giá đủ điều kiện	84.531
Chưa có giá rao	2.422

Chỉ dùng giá rao quan sát; lọc ngoại lệ Tukey 1,5×IQR. BÁN và THUÊ tách biệt. Không nội suy; không dùng giá giao dịch/kê khai, thuế/công chứng hay bảng giá Nhà nước.

Rổ so sánh giá rao hiện tại (quan sát của Giá Thật)

Giá rao/m² của tin này	241,7 triệu đ/m² (điểm đánh dấu riêng, không nằm trong rổ)
Rổ so sánh, trung vị có trọng số	515,9 triệu đ/m²
50% giữa của rổ (p25–p75)	324,3 triệu đ/m² – 632 triệu đ/m²
Vị trí của tin này	thấp hơn hẳn dải giữa (-53.2% so với trung vị)
Số tin so sánh	595 (4 ngoại lệ đã loại) · mẫu giới hạn từ 723
Kỳ quan sát	2026-Q3 (2026-08-30 → 2026-09-01)
Nhóm so sánh	street_front_house · SALE · 110-150m2 · cùng tỉnh/thành (không khớp được quận/huyện từ nội dung tin)
Độ tin cậy	trung bình (7/12 yếu tố được chứng minh, n hiệu dụng 446.9)

Khoảng ước tính cho diện tích của tin này: 38,92 tỷ – 75,84 tỷ (trung vị 61,9 tỷ). Đây là ƯỚC TÍNH từ rổ so sánh × diện tích khai báo — không phải giá quan sát, không phải định giá, không phải giá giao dịch.

Đặc điểm dùng để tính trọng số (cả tin này lẫn tin so sánh đều nêu): diện tích · mặt tiền / hẻm · ô tô vào · chiều ngang mặt tiền · pháp lý · đường · chất lượng bằng chứng

Tin này không nêu, nên không dùng: độ rộng hẻm · căn góc · số tầng · phòng ngủ · phường. Chưa rõ không bao giờ được tính là khớp; điều này làm giảm độ tin cậy.

Quan sát giá rao do Giá Thật thu thập từ tin công khai, BÁN và THUÊ tách biệt; trung vị có trọng số sau khi lọc ngoại lệ Tukey 1,5×IQR (thang log); không nội suy, không dùng giá Nhà nước, thuế, công chứng hay giá giao dịch kê khai. Đây là bằng chứng so sánh, không phải lịch sử giá của chính bất động sản này.

Lịch sử giá rao thị trường so sánh

Chuỗi thị trường so sánh (quan sát của Giá Thật, 2026-Q3 → 2026-Q3)

Mỗi quý một điểm: trung vị có trọng số của giá rao đ/m² từ các tin so sánh mà chính Giá Thật quan sát (cùng loại hình, nhu cầu, khoảng diện tích, cùng tỉnh/thành; cùng trọng số thuộc tính với rổ gần đây). Chỉ quan sát thật có ngày: không nội suy, không suy ngược, không gộp với chuỗi lưu trữ bên dưới. Các quý không đủ rổ so sánh không được vẽ điểm (24/25 quý trong chỉ mục): 2020-Q3, 2020-Q4, 2021-Q1, 2021-Q2, 2021-Q3, 2021-Q4, 2022-Q1, 2022-Q2, ….

Chuỗi so sánh khớp với bất động sản này · Chọn theo vị trí, loại hình, nhu cầu và khoảng diện tích, có trọng số. Vẫn là bằng chứng thị trường, không phải lịch sử bán của chính căn này.

trung vị có trọng số tăngtrung vị có trọng số giảmkhông đổiP25-P75 của giá rao so sánhBĐS này

Kỳ: 2026-Q3
Trung vị có trọng số: 527,3 tr đ/m²
P25 - P75 của giá rao so sánh: 335,8 tr đ/m² – 637 tr đ/m²
Số quan sát: 297
Chiều: Kỳ đầu tiên - chưa có kỳ trước để so sánh
Mức khớp: cùng tỉnh/thành
Độ tin cậy: medium (0.699)
Địa bàn: HANOI
Loại hình: Nhà mặt phố
Nhu cầu: Bán
Lớp bằng chứng: DATED_LISTING_ASKING_OBSERVATION

Chạm hoặc đưa chuột vào một kỳ để xem số liệu ở đây.

2026-Q3

527,3 tr đ/m² · n=297 · độ tin cậy medium

Ranh giới phương pháp. Chuỗi phía dưới dòng này là rổ so sánh LƯU TRỮ (gói lịch sử, quan sát giá rao trước 2021, cách dựng rổ riêng). Nó được giữ làm bằng chứng và KHÔNG được nối vào chuỗi phía trên.

Bằng chứng thị trường so sánh được chọn cho BĐS này. Đây không phải lịch sử giao dịch của riêng căn này. Mỗi lớp bằng chứng hiển thị riêng, khoảng trống được giữ nguyên và không nội suy. Không dùng giá Nhà nước/thuế/công chứng.

Bối cảnh gần đây

2026-Q2 · 201,1 tr đ/m² — Trung vị giữa các chuỗi quận/huyện trong tỉnh/thành này cho cùng loại hình và nhu cầu, kèm khoảng giữa các quận/huyện; số chuỗi góp vào là số chuỗi quận/huyện trong kỳ đó. · batdongsan.com.vn

Kỳ mới nhất: 2026-Q2Địa bàn: HanoiLoại hình: cùng loại hình: Nhà mặt phốNhu cầu: BánCơ sở mẫu: 11 chuỗi theo loại hình đóng góp trong kỳ mới nhất (nguồn không công bố cỡ mẫu theo tin)

Toàn bộ chuỗi được vẽ bên dưới trong “Lịch sử khu vực rộng hơn” (khối đầu tiên). Lưu trữ cũ hơn (đến 2020-Q1) hiển thị riêng bên dưới và không bao giờ được nối vào.

* 20Y không khả dụng: bằng chứng quan sát chỉ trải 14 năm.

Khớp: Rọ so sánh khớp với bất động sản nàyBằng chứng mới nhất: 2020-Q1Dựa trên: 372 tin so sánh từ 308 tin riêng biệtĐộ tin cậy: medium

Chuỗi này là dữ liệu lưu trữ: quan sát mới nhất là 2020-Q1, cách khoảng 78 tháng so với bằng chứng mới nhất mà Giá Thật có. Nó mô tả thị trường của giai đoạn đó, không phải giá rao hôm nay.

Rọ so sánh khớp với bất động sản này — HANOI · street_front_house · SALE · 110-150m2

Khoảng thời gian 2013-Q1 – 2020-Q1 (7 năm) · 372 tin so sánh từ 308 tin riêng biệt · đ/m²

Giá rao hiện tại của BĐS này: 241,7 tr đ/m² (hiển thị bằng đường nét đứt, không phải một điểm của chuỗi)

Đặc điểm dùng để chọn và tính trọng số: tỉnh/thành: HANOI · loại hình: Nhà mặt phố (suy ra từ tiêu đề tin rao) · nhu cầu: SALE · tương đồng diện tích: 110-150m2 (120 m²) · chất lượng bằng chứng

Không có trong bằng chứng này, nên không dùng: đường / lối vào · mặt tiền · căn góc · tầng / phòng ngủ / tình trạng · pháp lý / chủ quyền · chiều sâu / hình dạng. Những yếu tố này làm giảm độ tin cậy bên dưới; chúng không được tính là khớp.

Trung vị có trọng số của giá rao quan sát trên mỗi m² theo từng quý; trọng số = tương đồng diện tích x chất lượng bằng chứng (độ mới nằm ở chính kỳ quý, không phải trọng số); thấp/cao là P25/P75 của các tin so sánh có trọng số trong quý đó.

Giá rao của chính bất động sản này KHÔNG được đặt vào phân bố bên dưới. Nhóm so sánh này chỉ chứng minh được 5/6 đặc điểm theo hợp đồng, chưa đủ để nói căn này nằm ở đâu. Bằng chứng so sánh vẫn hiển thị đầy đủ; chỉ bỏ đi khẳng định vị trí.

trung vị có trọng số tăngtrung vị có trọng số giảmkhông đổithiếu kỳ trước (đường ngắt tại khoảng trống)P25-P75 của giá rao so sánh

Kỳ: 2020-Q1
Trung vị có trọng số: 285,7 tr đ/m²
P25 - P75 của giá rao so sánh: 243 tr đ/m² – 352,5 tr đ/m²
Số tin so sánh: 21
Số tin riêng biệt: 16
Chiều: Tăng 27,0% so với 2019-Q4
Mức khớp: Rọ so sánh khớp với bất động sản này
Độ tin cậy: medium (0.4167)
Địa bàn: HANOI
Loại hình: Nhà mặt phố
Nhu cầu: Bán
Lớp bằng chứng: HISTORICAL_LISTING_OBSERVATION

Chạm hoặc đưa chuột vào một kỳ để xem số liệu ở đây.

2016-Q4	330 tr đ/m² (253,3 tr đ/m² – 352 tr đ/m²) · n=4
2017-Q2	166,7 tr đ/m² (146,3 tr đ/m² – 285,7 tr đ/m²) · n=4
2017-Q4	295 tr đ/m² (207 tr đ/m² – 596 tr đ/m²) · n=8
2018-Q1	214,3 tr đ/m² (143,6 tr đ/m² – 523,8 tr đ/m²) · n=6
2018-Q2	169,2 tr đ/m² (88 tr đ/m² – 171,4 tr đ/m²) · n=10
2019-Q3	286,7 tr đ/m² (173,9 tr đ/m² – 325,4 tr đ/m²) · n=17
2019-Q4	225 tr đ/m² (189,1 tr đ/m² – 271,2 tr đ/m²) · n=16
2020-Q1	285,7 tr đ/m² (243 tr đ/m² – 352,5 tr đ/m²) · n=21

Độ tin cậy: medium (0.4167) · confidence is capped by demonstrated specificity: 5 of 12 contract score components are effective for THIS cohort. A component absent from this cohort - a district that was never matched, for instance - is not counted, and recency is not counted because it is carried by the quarter bucket rather than by a within-bucket weight.

Lịch sử khu vực rộng hơn

Khớp theo tỉnh/thành, loại hình và nhu cầu

Gần đây · Lịch sử giá rao do nguồn tổng hợp

batdongsan.com.vn · Hanoi · đ/m² · 2021-Q2 – 2026-Q2 · 21 mốc · Trung vị giữa các chuỗi quận/huyện trong tỉnh/thành này cho cùng loại hình và nhu cầu, kèm khoảng giữa các quận/huyện; số chuỗi góp vào là số chuỗi quận/huyện trong kỳ đó.

Bối cảnh lịch sử diện rộng · Chuỗi khu vực rộng hơn, tổng hợp trên các quận/huyện của tỉnh/thành NÀY CHO CÙNG LOẠI HÌNH. Không riêng cho bất động sản này.

trung vị tăngtrung vị giảmkhông đổikhoảng giữa quận/huyện, cùng loại hình này (không phải tứ phân vị)

Kỳ: 2026-Q2
Trung vị giữa quận/huyện, cùng loại hình này: 201,1 tr đ/m²
khoảng giữa quận/huyện, cùng loại hình này (không phải tứ phân vị): 70,6 tr đ/m² – 998 tr đ/m²
Số chuỗi quận/huyện góp vào: 11
Chiều: Giảm 19,1% so với 2026-Q1
Mức khớp: Khớp theo tỉnh/thành, loại hình và nhu cầu
Địa bàn: Hanoi
Loại hình: Nhà mặt phố
Nhu cầu: Bán
Lớp bằng chứng: SOURCE_AGGREGATED_ASKING_HISTORY

Chạm hoặc đưa chuột vào một kỳ để xem số liệu ở đây.

2025-Q1	172,8 tr đ/m² · n=12
2025-Q2	184 tr đ/m² · n=12
2025-Q3	187,1 tr đ/m² · n=12
2025-Q4	197,3 tr đ/m² · n=12
2026-Q1	248,6 tr đ/m² · n=11
2026-Q2	201,1 tr đ/m² · n=11

Giá Thật ghi nhận thế nào

Đây là giá rao ghi nhận công khai, không phải giá giao dịch và không phải thẩm định giá. Thời điểm ghi nhận gần nhất: 2026-09-01. Vị trí hiển thị ở mức quận/huyện và tỉnh/thành.

Nguồn dữ liệu · Tiêu chí hiển thị · Báo cáo / khiếu nại tin này

Xem thêm trên Giá Thật

Tất cả bất động sản Xe đang rao Điện tử Làm đẹp Về Giá Thật