Bán căn hộ Mini, Dịch vụ Bạch Mai, TP. Hà Nội Thông tin chi tiết Thiết kế nhà 6 tầng, 2 thang máy Mitsubishi…
Bất động sản · Bán · Hà Nội · 1200 m²
Thông tin bất động sản
| Loại hình | Bất động sản |
| Nhu cầu | Bán |
| Diện tích | 1200 m² |
| Khu vực | Hà Nội |
Mô tả tin rao công khai
Bán căn hộ Mini, Dịch vụ Bạch Mai, TP. Hà Nội Thông tin chi tiết Thiết kế nhà 6 tầng, 2 thang máy Mitsubishi 1000kg Tầng 1+ 2+3+4+5: thông sàn văn phòng + 2 khu vệ sinh riêng biệt Tầng 6: sân thượng Nhà xây dựng 500m2, 6 tầng, 2 thang máy Nguồn gốc đất thuộc khu công nghiệp vĩnh hoàng có sổ đỏ 50 năm, hiện đã sử dụng được hơn 10 năm còn gần 40 năm sử dụng, hàng năm đóng thuế 150 tr/ năm. Trước chủ cho thuê 400 TRIỆU / tháng - Đất thương mại dịch vụ, thuộc khu Đất cụm Công Nghiệp Hoàng Mai, rất hiếm để chuyển đổi công năng xây cao tầng, đặc biệt là 19 - 20 Tầng. Hiện nay cả khu đều chuyển đổi mục đích sử dụng, như Hàng xóm đã làm bệnh viện Hiếm Muộn, ko thì hàng xóm đã xây 4 hay 5 Toà Văn Phòng trên 12 tầng cùng trên tuyến phố, Đất nhà mình theo chủ nói thì cũng được phép xây dựng tối đa 19 tầng nổi + 3 tầng hầm, như Ô đất hàng xóm cách đấy mấy nhà họ đã xin GPXD 19 tầng nổi, 3 tầng hầm, và Họ đã giao bán 230 Tỷ. Trong khi đó nhà mình cũng Diện tích như vậy Chủ chỉ giao bán có 158 tỷ. So sánh vậy để thấy thửa đất nhà mình là quá hời. - Giấy phép PCCC đầy đủ. - Sổ đỏ chính chủ, sẵn…
Nguồn tin gốc
Liên hệ người bán
Số điện thoại do người bán công khai, nên dùng để gọi. Không hiển thị Zalo: một số điện thoại công khai không chứng minh số đó có Zalo. Đường dẫn tin gốc không hiển thị.
Chia sẻ tin này
Bối cảnh giá rao hiện tại toàn tỉnh/thành
Bối cảnh rộng của nguồn cung hiện tại, chỉ cùng nhu cầu BÁN/THUÊ; không phải định giá hay lịch sử của bất động sản này. KHỐI NÀY tính toàn tỉnh/thành và gộp mọi loại hình, nên không ghép với lịch sử theo loại hình. Loại hình dùng ở phần dưới, Căn hộ / chung cư, được đọc từ tiêu đề của chính tin rao này — không phải trường chuẩn đã kiểm chứng độc lập.
Bối cảnh thị trường hiện tại, diện rộng · Toàn bộ tin đang rao của MỘT nhu cầu trong tỉnh/thành, gộp mọi loại hình. Không phải định giá.
| Nhu cầu | Bán |
| Tỉnh/thành | Hà Nội |
| Tin hiện tại | 98.647 |
| Trung vị giá rao (làm tròn) | 10,8 tỷ |
| 50% giữa của giá rao tổng | 6 tỷ – 20 tỷ |
| Quan sát giá đủ điều kiện | 84.531 |
| Chưa có giá rao | 2.422 |
Chỉ dùng giá rao quan sát; lọc ngoại lệ Tukey 1,5×IQR. BÁN và THUÊ tách biệt. Không nội suy; không dùng giá giao dịch/kê khai, thuế/công chứng hay bảng giá Nhà nước.
Rổ so sánh giá rao hiện tại (quan sát của Giá Thật)
| Giá rao/m² của tin này | 131,7 triệu đ/m² (điểm đánh dấu riêng, không nằm trong rổ) |
|---|---|
| Rổ so sánh, trung vị có trọng số | 45 triệu đ/m² |
| 50% giữa của rổ (p25–p75) | 30,6 triệu đ/m² – 100 triệu đ/m² |
| Vị trí của tin này | cao hơn hẳn dải giữa (+192.6% so với trung vị) |
| Số tin so sánh | 20 (3 ngoại lệ đã loại) · mẫu giới hạn từ 24 |
| Kỳ quan sát | 2026-Q3 (2026-08-30 → 2026-09-01) |
| Nhóm so sánh | apartment_condo · SALE · 1200+m2 · cùng tỉnh/thành (không khớp được quận/huyện từ nội dung tin) |
| Độ tin cậy | rất thấp (4/12 yếu tố được chứng minh, n hiệu dụng 8.9) |
Khoảng ước tính cho diện tích của tin này: 36,67 tỷ – 120 tỷ (trung vị 54 tỷ). Đây là ƯỚC TÍNH từ rổ so sánh × diện tích khai báo — không phải giá quan sát, không phải định giá, không phải giá giao dịch.
Đặc điểm dùng để tính trọng số (cả tin này lẫn tin so sánh đều nêu): diện tích · số tầng · pháp lý · chất lượng bằng chứng
Tin này không nêu, nên không dùng: mặt tiền / hẻm · độ rộng hẻm · ô tô vào · chiều ngang mặt tiền · căn góc · phòng ngủ · phường · đường. Chưa rõ không bao giờ được tính là khớp; điều này làm giảm độ tin cậy.
Quan sát giá rao do Giá Thật thu thập từ tin công khai, BÁN và THUÊ tách biệt; trung vị có trọng số sau khi lọc ngoại lệ Tukey 1,5×IQR (thang log); không nội suy, không dùng giá Nhà nước, thuế, công chứng hay giá giao dịch kê khai. Đây là bằng chứng so sánh, không phải lịch sử giá của chính bất động sản này.
Lịch sử giá rao thị trường so sánh
Chuỗi thị trường so sánh (quan sát của Giá Thật, 2026-Q3 → 2026-Q3)
Mỗi quý một điểm: trung vị có trọng số của giá rao đ/m² từ các tin so sánh mà chính Giá Thật quan sát (cùng loại hình, nhu cầu, khoảng diện tích, cùng tỉnh/thành; cùng trọng số thuộc tính với rổ gần đây). Chỉ quan sát thật có ngày: không nội suy, không suy ngược, không gộp với chuỗi lưu trữ bên dưới. Các quý không đủ rổ so sánh không được vẽ điểm (24/25 quý trong chỉ mục): 2020-Q3, 2020-Q4, 2021-Q1, 2021-Q2, 2021-Q3, 2021-Q4, 2022-Q1, 2022-Q2, ….
Chuỗi so sánh khớp với bất động sản này · Chọn theo vị trí, loại hình, nhu cầu và khoảng diện tích, có trọng số. Vẫn là bằng chứng thị trường, không phải lịch sử bán của chính căn này.
Kéo ngang biểu đồ để xem hết các kỳ.
- Kỳ
- 2026-Q3
- Trung vị có trọng số
- 45 tr đ/m²
- P25 - P75 của giá rao so sánh
- 30,6 tr đ/m² – 100 tr đ/m²
- Số quan sát
- 20
- Chiều
- Kỳ đầu tiên - chưa có kỳ trước để so sánh
- Mức khớp
- cùng tỉnh/thành
- Độ tin cậy
- very_low (0.2738)
- Địa bàn
- HANOI
- Loại hình
- Căn hộ / chung cư
- Nhu cầu
- Bán
- Lớp bằng chứng
- DATED_LISTING_ASKING_OBSERVATION
Chạm hoặc đưa chuột vào một kỳ để xem số liệu ở đây.
| 2026-Q3 | 45 tr đ/m² · n=20 · độ tin cậy very_low |
Ranh giới phương pháp. Chuỗi phía dưới dòng này là rổ so sánh LƯU TRỮ (gói lịch sử, quan sát giá rao trước 2021, cách dựng rổ riêng). Nó được giữ làm bằng chứng và KHÔNG được nối vào chuỗi phía trên.
Bằng chứng thị trường so sánh được chọn cho BĐS này. Đây không phải lịch sử giao dịch của riêng căn này. Mỗi lớp bằng chứng hiển thị riêng, khoảng trống được giữ nguyên và không nội suy. Không dùng giá Nhà nước/thuế/công chứng.
Bối cảnh gần đây
2026-Q2 · 86,9 tr đ/m² — Số liệu tổng hợp giá rao theo từng kỳ do chính nguồn công bố; giá trị được vẽ là mức tiêu biểu của nguồn, còn thấp/cao là mức thấp nhất và cao nhất do nguồn công bố cho kỳ đó, không phải tứ phân vị của từng tin rao. · batdongsan.com.vn
Toàn bộ chuỗi được vẽ bên dưới trong “Lịch sử khu vực rộng hơn” (khối đầu tiên).
* 10Y, 20Y không khả dụng: bằng chứng quan sát chỉ trải 6 năm.
Giá rao hiện tại của BĐS này: 131,7 tr đ/m² — chỉ để tham chiếu. Không vẽ lên chuỗi bên dưới vì chuỗi đó rộng hơn, tổng hợp trên các chuỗi góp vào, nên không so sánh trực tiếp được.
Lịch sử khu vực rộng hơn
Khớp theo quận/huyện, loại hình và nhu cầu
Gần đây · Lịch sử giá rao do nguồn tổng hợp
batdongsan.com.vn · Quận Hoàng Mai · đ/m² · 2021-Q2 – 2026-Q2 · 21 mốc · Số liệu tổng hợp giá rao theo từng kỳ do chính nguồn công bố; giá trị được vẽ là mức tiêu biểu của nguồn, còn thấp/cao là mức thấp nhất và cao nhất do nguồn công bố cho kỳ đó, không phải tứ phân vị của từng tin rao.
Bối cảnh lịch sử diện rộng · Chuỗi của khu vực rộng hơn, có thể gộp nhiều loại hình. Không riêng cho bất động sản này.
Kéo ngang biểu đồ để xem hết các kỳ.
- Kỳ
- 2026-Q2
- Mức tiêu biểu do nguồn công bố
- 86,9 tr đ/m²
- thấp nhất - cao nhất do nguồn công bố trong kỳ (không phải tứ phân vị)
- 54,5 tr đ/m² – 167,2 tr đ/m²
- Cỡ mẫu
- không có
- Chiều
- Không thay đổi đáng kể so với 2026-Q1
- Mức khớp
- Khớp theo quận/huyện, loại hình và nhu cầu
- Địa bàn
- Quận Hoàng Mai
- Loại hình
- Căn hộ / chung cư
- Nhu cầu
- Bán
- Lớp bằng chứng
- SOURCE_AGGREGATED_ASKING_HISTORY
Chạm hoặc đưa chuột vào một kỳ để xem số liệu ở đây.
| 2025-Q1 | 59,7 tr đ/m² |
| 2025-Q2 | 64,3 tr đ/m² |
| 2025-Q3 | 70,4 tr đ/m² |
| 2025-Q4 | 83,7 tr đ/m² |
| 2026-Q1 | 87,1 tr đ/m² |
| 2026-Q2 | 86,9 tr đ/m² |
Giá Thật ghi nhận thế nào
Đây là giá rao ghi nhận công khai, không phải giá giao dịch và không phải thẩm định giá. Thời điểm ghi nhận gần nhất: 2026-09-01. Vị trí hiển thị ở mức quận/huyện và tỉnh/thành.
Nguồn dữ liệu · Tiêu chí hiển thị · Báo cáo / khiếu nại tin này