Anh/chị đang tìm lô đất có vị trí thuận tiện, pháp lý rõ ràng và phù hợp để ở hoặc đầu tư lâu dài? 📍 Vị trí…

1.700.000.000 đ

Bất động sản · Bán · Hà Nội · 78 m²

Chưa có ảnh đã xác minh

Thông tin bất động sản

Loại hình	Bất động sản
Nhu cầu	Bán
Diện tích	78 m²
Khu vực	Hà Nội

Mô tả tin rao công khai

Anh/chị đang tìm lô đất có vị trí thuận tiện, pháp lý rõ ràng và phù hợp để ở hoặc đầu tư lâu dài? 📍 Vị trí tại Xuân Khanh - Sơn Tây, kết nối thuận tiện đến khu vực Hòa Lạc. Thông tin nổi bật: Giá chỉ từ 1,7 tỷ/lô. Gần Trường Đại học Lao động - Xã hội và Đại học Công nghiệp Việt - Hung. Cách bến xe, điểm xe buýt đi Mỹ Đình khoảng vài phút di chuyển. Thuận tiện đến UBND, bệnh viện, trường học, chợ và trung tâm hành chính. Đường ô tô vào tận đất, khu dân cư hiện hữu. Kết nối nhanh với tuyến Vành đai 5 và các trục giao thông đang được đầu tư. Phù hợp với nhu cầu: ✅ Xây nhà ở. ✅ Xây nhà trọ cho thuê. ✅ Đầu tư trung và dài hạn theo định hướng phát triển hạ tầng khu vực. 📞 Liên hệ e Mai để nhận thông tin chi tiết, xem quy hoạch và hỗ trợ xem đất thực tế.

Nguồn tin gốc

↗ Mở tin đăng gốc

Liên hệ người bán

Gọi

Số điện thoại do người bán công khai, nên dùng để gọi. Không hiển thị Zalo: một số điện thoại công khai không chứng minh số đó có Zalo. Đường dẫn tin gốc không hiển thị.

Chia sẻ tin này

Bối cảnh giá rao hiện tại toàn tỉnh/thành

Bối cảnh rộng của nguồn cung hiện tại, chỉ cùng nhu cầu BÁN/THUÊ; không phải định giá hay lịch sử của bất động sản này. KHỐI NÀY tính toàn tỉnh/thành và gộp mọi loại hình, nên không ghép với lịch sử theo loại hình. Loại hình dùng ở phần dưới, Đất, được đọc từ tiêu đề của chính tin rao này — không phải trường chuẩn đã kiểm chứng độc lập.

Bối cảnh thị trường hiện tại, diện rộng · Toàn bộ tin đang rao của MỘT nhu cầu trong tỉnh/thành, gộp mọi loại hình. Không phải định giá.

Phân vị 256 tỷ

Trung vị10,8 tỷ

Phân vị 7520 tỷ

Nhu cầu	Bán
Tỉnh/thành	Hà Nội
Tin hiện tại	98.647
Trung vị giá rao (làm tròn)	10,8 tỷ
50% giữa của giá rao tổng	6 tỷ – 20 tỷ
Quan sát giá đủ điều kiện	84.531
Chưa có giá rao	2.422

Chỉ dùng giá rao quan sát; lọc ngoại lệ Tukey 1,5×IQR. BÁN và THUÊ tách biệt. Không nội suy; không dùng giá giao dịch/kê khai, thuế/công chứng hay bảng giá Nhà nước.

Rổ so sánh giá rao hiện tại (quan sát của Giá Thật)

Giá rao/m² của tin này	21,8 triệu đ/m² (điểm đánh dấu riêng, không nằm trong rổ)
Rổ so sánh, trung vị có trọng số	140 triệu đ/m²
50% giữa của rổ (p25–p75)	70,3 triệu đ/m² – 217,9 triệu đ/m²
Vị trí của tin này	thấp hơn hẳn dải giữa (-84.4% so với trung vị)
Số tin so sánh	583 (17 ngoại lệ đã loại) · mẫu giới hạn từ 2.194
Kỳ quan sát	2026-Q3 (2026-08-30 → 2026-09-01)
Nhóm so sánh	land · SALE · 60-80m2 · cùng tỉnh/thành (không khớp được quận/huyện từ nội dung tin)
Độ tin cậy	trung bình (4/12 yếu tố được chứng minh, n hiệu dụng 499.7)

Khoảng ước tính cho diện tích của tin này: 5,48 tỷ – 17 tỷ (trung vị 10,92 tỷ). Đây là ƯỚC TÍNH từ rổ so sánh × diện tích khai báo — không phải giá quan sát, không phải định giá, không phải giá giao dịch.

Đặc điểm dùng để tính trọng số (cả tin này lẫn tin so sánh đều nêu): diện tích · ô tô vào · pháp lý · chất lượng bằng chứng

Tin này không nêu, nên không dùng: mặt tiền / hẻm · độ rộng hẻm · chiều ngang mặt tiền · căn góc · số tầng · phòng ngủ · phường · đường. Chưa rõ không bao giờ được tính là khớp; điều này làm giảm độ tin cậy.

Quan sát giá rao do Giá Thật thu thập từ tin công khai, BÁN và THUÊ tách biệt; trung vị có trọng số sau khi lọc ngoại lệ Tukey 1,5×IQR (thang log); không nội suy, không dùng giá Nhà nước, thuế, công chứng hay giá giao dịch kê khai. Đây là bằng chứng so sánh, không phải lịch sử giá của chính bất động sản này.

Lịch sử giá rao thị trường so sánh

Chuỗi thị trường so sánh (quan sát của Giá Thật, 2021-Q3 → 2026-Q3)

Mỗi quý một điểm: trung vị có trọng số của giá rao đ/m² từ các tin so sánh mà chính Giá Thật quan sát (cùng loại hình, nhu cầu, khoảng diện tích, cùng tỉnh/thành; cùng trọng số thuộc tính với rổ gần đây). Chỉ quan sát thật có ngày: không nội suy, không suy ngược, không gộp với chuỗi lưu trữ bên dưới. Các quý không đủ rổ so sánh không được vẽ điểm (19/25 quý trong chỉ mục): 2020-Q3, 2020-Q4, 2021-Q1, 2021-Q2, 2021-Q4, 2022-Q1, 2022-Q2, 2023-Q1, ….

Chuỗi so sánh khớp với bất động sản này · Chọn theo vị trí, loại hình, nhu cầu và khoảng diện tích, có trọng số. Vẫn là bằng chứng thị trường, không phải lịch sử bán của chính căn này.

trung vị có trọng số tăngtrung vị có trọng số giảmkhông đổithiếu kỳ trước (đường ngắt tại khoảng trống)P25-P75 của giá rao so sánhBĐS này

Kỳ: 2026-Q3
Trung vị có trọng số: 152,3 tr đ/m²
P25 - P75 của giá rao so sánh: 84,3 tr đ/m² – 250 tr đ/m²
Số quan sát: 291
Chiều: Không so sánh được - thiếu kỳ liền trước trong bằng chứng, khoảng trống được giữ nguyên
Mức khớp: cùng tỉnh/thành
Độ tin cậy: low (0.3445)
Địa bàn: HANOI
Loại hình: Đất
Nhu cầu: Bán
Lớp bằng chứng: DATED_LISTING_ASKING_OBSERVATION

Chạm hoặc đưa chuột vào một kỳ để xem số liệu ở đây.

2021-Q3	69,3 tr đ/m² · n=9 · độ tin cậy very_low
2022-Q3	36,8 tr đ/m² · n=9 · độ tin cậy very_low
2022-Q4	33 tr đ/m² · n=12 · độ tin cậy very_low
2024-Q3	60,5 tr đ/m² · n=52 · độ tin cậy low
2024-Q4	64 tr đ/m² · n=11 · độ tin cậy low
2026-Q3	152,3 tr đ/m² · n=291 · độ tin cậy medium

Ranh giới phương pháp. Chuỗi phía dưới dòng này là rổ so sánh LƯU TRỮ (gói lịch sử, quan sát giá rao trước 2021, cách dựng rổ riêng). Nó được giữ làm bằng chứng và KHÔNG được nối vào chuỗi phía trên.

Bằng chứng thị trường so sánh được chọn cho BĐS này. Đây không phải lịch sử giao dịch của riêng căn này. Mỗi lớp bằng chứng hiển thị riêng, khoảng trống được giữ nguyên và không nội suy. Không dùng giá Nhà nước/thuế/công chứng.

Bối cảnh gần đây

2026-Q2 · 49,6 tr đ/m² — Trung vị giữa các loại hình có dữ liệu trong quận/huyện này, kèm khoảng giữa các loại hình; đây là mức khớp RỘNG HƠN một chuỗi đúng loại hình và được ghi rõ như vậy. · batdongsan.com.vn

Kỳ mới nhất: 2026-Q2Địa bàn: Son Tay, Hanoi (cùng quận/huyện với tin này)Loại hình: gộp mọi loại hình — rộng hơn loại của tin này (Đất)Nhu cầu: BánCơ sở mẫu: 2 chuỗi theo loại hình đóng góp trong kỳ mới nhất (nguồn không công bố cỡ mẫu theo tin)

Toàn bộ chuỗi được vẽ bên dưới trong “Lịch sử khu vực rộng hơn” (khối đầu tiên). Lưu trữ cũ hơn (đến 2020-Q3) hiển thị riêng bên dưới và không bao giờ được nối vào.

* 20Y không khả dụng: bằng chứng quan sát chỉ trải 14 năm.

Khớp: Rọ so sánh khớp với bất động sản nàyBằng chứng mới nhất: 2020-Q3Dựa trên: 78 tin so sánh từ 74 tin riêng biệtĐộ tin cậy: medium

Chuỗi này là dữ liệu lưu trữ: quan sát mới nhất là 2020-Q3, cách khoảng 72 tháng so với bằng chứng mới nhất mà Giá Thật có. Nó mô tả thị trường của giai đoạn đó, không phải giá rao hôm nay.

Rọ so sánh khớp với bất động sản này — HANOI · land · SALE · 60-80m2

Khoảng thời gian 2013-Q2 – 2020-Q3 (7.25 năm) · 78 tin so sánh từ 74 tin riêng biệt · đ/m²

Giá rao hiện tại của BĐS này: 21,8 tr đ/m² (hiển thị bằng đường nét đứt, không phải một điểm của chuỗi)

Đặc điểm dùng để chọn và tính trọng số: tỉnh/thành: HANOI · loại hình: Đất (suy ra từ tiêu đề tin rao) · nhu cầu: SALE · tương đồng diện tích: 60-80m2 (78 m²) · chất lượng bằng chứng

Không có trong bằng chứng này, nên không dùng: đường / lối vào · mặt tiền · căn góc · tầng / phòng ngủ / tình trạng · pháp lý / chủ quyền · chiều sâu / hình dạng. Những yếu tố này làm giảm độ tin cậy bên dưới; chúng không được tính là khớp.

Trung vị có trọng số của giá rao quan sát trên mỗi m² theo từng quý; trọng số = tương đồng diện tích x chất lượng bằng chứng (độ mới nằm ở chính kỳ quý, không phải trọng số); thấp/cao là P25/P75 của các tin so sánh có trọng số trong quý đó.

Giá rao của chính bất động sản này KHÔNG được đặt vào phân bố bên dưới. Nhóm so sánh này chỉ chứng minh được 5/6 đặc điểm theo hợp đồng, chưa đủ để nói căn này nằm ở đâu. Bằng chứng so sánh vẫn hiển thị đầy đủ; chỉ bỏ đi khẳng định vị trí.

trung vị có trọng số tăngtrung vị có trọng số giảmkhông đổithiếu kỳ trước (đường ngắt tại khoảng trống)mẫu yếu (n≤3), vẫn hiển thịP25-P75 của giá rao so sánh

Kỳ: 2020-Q3
Trung vị có trọng số: 28,5 tr đ/m²
P25 - P75 của giá rao so sánh: 10 tr đ/m² – 60,9 tr đ/m²
Số tin so sánh: 7
Số tin riêng biệt: 7
Chiều: Giảm 28,7% so với 2020-Q2
Mức khớp: Rọ so sánh khớp với bất động sản này
Độ tin cậy: medium (0.3656)
Địa bàn: HANOI
Loại hình: Đất
Nhu cầu: Bán
Lớp bằng chứng: HISTORICAL_LISTING_OBSERVATION

Chạm hoặc đưa chuột vào một kỳ để xem số liệu ở đây.

2015-Q3	48,5 tr đ/m² (37 tr đ/m² – 64,3 tr đ/m²) · n=8
2015-Q4	47 tr đ/m² (42 tr đ/m² – 112,2 tr đ/m²) · n=6
2016-Q1	102 tr đ/m² (40 tr đ/m² – 120 tr đ/m²) · n=7
2017-Q3	26 tr đ/m² (18 tr đ/m² – 85 tr đ/m²) · n=3
2019-Q3	26 tr đ/m² (13,5 tr đ/m² – 28 tr đ/m²) · n=6
2020-Q1	45 tr đ/m² (29 tr đ/m² – 56 tr đ/m²) · n=5
2020-Q2	40 tr đ/m² (11,8 tr đ/m² – 77 tr đ/m²) · n=5
2020-Q3	28,5 tr đ/m² (10 tr đ/m² – 60,9 tr đ/m²) · n=7

Độ tin cậy: medium (0.3656) · confidence is capped by demonstrated specificity: 5 of 12 contract score components are effective for THIS cohort. A component absent from this cohort - a district that was never matched, for instance - is not counted, and recency is not counted because it is carried by the quarter bucket rather than by a within-bucket weight.

Lịch sử khu vực rộng hơn

Chỉ khớp quận/huyện và nhu cầu — gộp các loại hình (rộng hơn)

Gần đây · Lịch sử giá rao do nguồn tổng hợp

batdongsan.com.vn · Son Tay, Hanoi · đ/m² · 2021-Q2 – 2026-Q2 · 21 mốc · Trung vị giữa các loại hình có dữ liệu trong quận/huyện này, kèm khoảng giữa các loại hình; đây là mức khớp RỘNG HƠN một chuỗi đúng loại hình và được ghi rõ như vậy.

Bối cảnh lịch sử diện rộng · Chuỗi khu vực rộng hơn, tổng hợp giữa các loại hình trong quận/huyện này. Không riêng cho bất động sản này.

trung vị tăngtrung vị giảmkhông đổimẫu yếu (n≤3), vẫn hiển thịkhoảng giữa loại hình (không phải tứ phân vị)

Kỳ: 2026-Q2
Trung vị giữa loại hình: 49,6 tr đ/m²
khoảng giữa loại hình (không phải tứ phân vị): 28,5 tr đ/m² – 70,6 tr đ/m²
Số loại hình góp vào: 2
Chiều: Giảm 2,5% so với 2026-Q1
Mức khớp: Chỉ khớp quận/huyện và nhu cầu — gộp các loại hình (rộng hơn)
Địa bàn: Son Tay, Hanoi
Loại hình: Mọi loại hình trong quận/huyện
Nhu cầu: Bán
Lớp bằng chứng: SOURCE_AGGREGATED_ASKING_HISTORY

Chạm hoặc đưa chuột vào một kỳ để xem số liệu ở đây.

2025-Q1	46,3 tr đ/m² · n=3
2025-Q2	51,7 tr đ/m² · n=3
2025-Q3	51,6 tr đ/m² · n=3
2025-Q4	31,7 tr đ/m² · n=3
2026-Q1	50,8 tr đ/m² · n=3
2026-Q2	49,6 tr đ/m² · n=2

Giá Thật ghi nhận thế nào

Đây là giá rao ghi nhận công khai, không phải giá giao dịch và không phải thẩm định giá. Thời điểm ghi nhận gần nhất: 2026-09-01. Vị trí hiển thị ở mức quận/huyện và tỉnh/thành.

Nguồn dữ liệu · Tiêu chí hiển thị · Báo cáo / khiếu nại tin này

Xem thêm trên Giá Thật

Tất cả bất động sản Xe đang rao Điện tử Làm đẹp Về Giá Thật