Thông tin chi tiết 💎 Nhà mới 3 tầng 4x21m hẻm 327 Y Moan , cách đường vành đai chỉ 300m 🍒 Diện tích: 4x21m…
Bất động sản · Bán · Đắk Lắk · 84 m²
Thông tin bất động sản
| Loại hình | Bất động sản |
| Nhu cầu | Bán |
| Diện tích | 84 m² |
| Khu vực | Đắk Lắk |
Mô tả tin rao công khai
Thông tin chi tiết 💎 Nhà mới 3 tầng 4x21m hẻm 327 Y Moan , cách đường vành đai chỉ 300m 🍒 Diện tích: 4x21m thực tế 22m 🍒 Hướng: tây 🍒 pháp lý: thổ cư 100% 🍒 Giá: 4tỷ450 Nhà 1 trệt 2 lầu thiết kế hiện đại , full nội thất Nhà gồm sân ô tô bán tải, phòng khách, bếp, 3 phòng ngủ, 2wc, phòng thờ Gần đường vành đai thuận tiện di chuyển, gần nhiều tiện ích 💥💥💥💥Cánh Trái 🏡Nhà Mới TC 5*30m, hướng nam, tc60m2, ✅ giá 2tỷ720 hẻm 451 Y Moan vừa Qua Trường Học 🏡Nhà Cấp 4 TC Tây 5*23m,✅giá 2 tỷ 650tr hẻm 451 ymoan gần trường học L. 🏡Nhà cấp 4 TC Tây 5*23m ✅ giá 2 tỷ 550tr hẻm đg nhựa 451 ymoan N 🏡Nhà Mê mới 100% Tây 5x22m giá ✅3 tỷ 190tr hẻm 473 Y Moan,gần Kho Viettel L 🏡Nhà Mê mới 100% Đông 5x22m ✅giá 3 tỷ 390tr hẻm 473 Y Moan,Gần Kho Viettel 🏡 Nhà TC 60m2 5x24m mặt tiền 473 Y Moan qua kho Viettel✅ gía 3tỷ150 Th 🏡 Nhà mới TC nam 7*16m cuối hẻm 451 ymoan ✅giá 2tỷ790 🏡 Nhà mới TC tây 8*14m cuối hẻm 451 ymoan ✅ giá 2 tỷ 790 🏡Nhà Mê Mới TC Đông 6x18m ✅giá 3 tỷ 590tr hẻm 451 Y Moan T gần Trường học 🏡Nhà TC Tây 5x21m, ✅2 tỷ 690tr hẻm 473 Y Moan,Gần Nhà Thuốc Như Ý H. 🏡Nhà Mê Mới, TC…
Nguồn tin gốc
Liên hệ người bán
Số điện thoại do người bán công khai, nên dùng để gọi. Không hiển thị Zalo: một số điện thoại công khai không chứng minh số đó có Zalo. Đường dẫn tin gốc không hiển thị.
Chia sẻ tin này
Bối cảnh giá rao hiện tại toàn tỉnh/thành
Bối cảnh rộng của nguồn cung hiện tại, chỉ cùng nhu cầu BÁN/THUÊ; không phải định giá hay lịch sử của bất động sản này. KHỐI NÀY tính toàn tỉnh/thành và gộp mọi loại hình, nên không ghép với lịch sử theo loại hình. Loại hình dùng ở phần dưới, Nhà riêng, được đọc từ tiêu đề của chính tin rao này — không phải trường chuẩn đã kiểm chứng độc lập.
Bối cảnh thị trường hiện tại, diện rộng · Toàn bộ tin đang rao của MỘT nhu cầu trong tỉnh/thành, gộp mọi loại hình. Không phải định giá.
| Nhu cầu | Bán |
| Tỉnh/thành | Đắk Lắk |
| Tin hiện tại | 13.278 |
| Trung vị giá rao (làm tròn) | 1,6 tỷ |
| 50% giữa của giá rao tổng | 750 triệu – 2,9 tỷ |
| Quan sát giá đủ điều kiện | 12.172 |
| Chưa có giá rao | 46 |
Chỉ dùng giá rao quan sát; lọc ngoại lệ Tukey 1,5×IQR. BÁN và THUÊ tách biệt. Không nội suy; không dùng giá giao dịch/kê khai, thuế/công chứng hay bảng giá Nhà nước.
Rổ so sánh giá rao hiện tại (quan sát của Giá Thật)
| Giá rao/m² của tin này | 53 triệu đ/m² (điểm đánh dấu riêng, không nằm trong rổ) |
|---|---|
| Rổ so sánh, trung vị có trọng số | 35 triệu đ/m² |
| 50% giữa của rổ (p25–p75) | 27,3 triệu đ/m² – 44,4 triệu đ/m² |
| Vị trí của tin này | cao hơn hẳn dải giữa (+51.4% so với trung vị) |
| Số tin so sánh | 368 (30 ngoại lệ đã loại) · mẫu giới hạn từ 399 |
| Kỳ quan sát | 2026-Q3 (2026-08-30 → 2026-09-01) |
| Nhóm so sánh | private_house · SALE · 80-110m2 · cùng tỉnh/thành (không khớp được quận/huyện từ nội dung tin) |
| Độ tin cậy | trung bình (6/12 yếu tố được chứng minh, n hiệu dụng 217.6) |
Khoảng ước tính cho diện tích của tin này: 2,29 tỷ – 3,73 tỷ (trung vị 2,94 tỷ). Đây là ƯỚC TÍNH từ rổ so sánh × diện tích khai báo — không phải giá quan sát, không phải định giá, không phải giá giao dịch.
Đặc điểm dùng để tính trọng số (cả tin này lẫn tin so sánh đều nêu): diện tích · mặt tiền / hẻm · chiều ngang mặt tiền · phòng ngủ · đường · chất lượng bằng chứng
Tin này không nêu, nên không dùng: độ rộng hẻm · ô tô vào · căn góc · pháp lý · phường. Chưa rõ không bao giờ được tính là khớp; điều này làm giảm độ tin cậy.
Tin này nêu nhưng quá ít tin so sánh nêu: số tầng
Quan sát giá rao do Giá Thật thu thập từ tin công khai, BÁN và THUÊ tách biệt; trung vị có trọng số sau khi lọc ngoại lệ Tukey 1,5×IQR (thang log); không nội suy, không dùng giá Nhà nước, thuế, công chứng hay giá giao dịch kê khai. Đây là bằng chứng so sánh, không phải lịch sử giá của chính bất động sản này.
Lịch sử giá rao thị trường so sánh
Chuỗi thị trường so sánh (quan sát của Giá Thật, 2023-Q3 → 2026-Q3)
Mỗi quý một điểm: trung vị có trọng số của giá rao đ/m² từ các tin so sánh mà chính Giá Thật quan sát (cùng loại hình, nhu cầu, khoảng diện tích, cùng tỉnh/thành; cùng trọng số thuộc tính với rổ gần đây). Chỉ quan sát thật có ngày: không nội suy, không suy ngược, không gộp với chuỗi lưu trữ bên dưới. Các quý không đủ rổ so sánh không được vẽ điểm (22/25 quý trong chỉ mục): 2020-Q3, 2020-Q4, 2021-Q1, 2021-Q2, 2021-Q3, 2021-Q4, 2022-Q1, 2022-Q2, ….
Chuỗi so sánh khớp với bất động sản này · Chọn theo vị trí, loại hình, nhu cầu và khoảng diện tích, có trọng số. Vẫn là bằng chứng thị trường, không phải lịch sử bán của chính căn này.
Kéo ngang biểu đồ để xem hết các kỳ.
- Kỳ
- 2026-Q3
- Trung vị có trọng số
- 35 tr đ/m²
- P25 - P75 của giá rao so sánh
- 28 tr đ/m² – 44,4 tr đ/m²
- Số quan sát
- 278
- Chiều
- Không so sánh được - thiếu kỳ liền trước trong bằng chứng, khoảng trống được giữ nguyên
- Mức khớp
- cùng tỉnh/thành
- Độ tin cậy
- low (0.4349)
- Địa bàn
- DAK LAK
- Loại hình
- Nhà riêng
- Nhu cầu
- Bán
- Lớp bằng chứng
- DATED_LISTING_ASKING_OBSERVATION
Chạm hoặc đưa chuột vào một kỳ để xem số liệu ở đây.
| 2023-Q3 | 50 tr đ/m² · n=19 · độ tin cậy very_low |
| 2023-Q4 | 30,5 tr đ/m² · n=22 · độ tin cậy low |
| 2026-Q3 | 35 tr đ/m² · n=278 · độ tin cậy medium |
Ranh giới phương pháp. Chuỗi phía dưới dòng này là rổ so sánh LƯU TRỮ (gói lịch sử, quan sát giá rao trước 2021, cách dựng rổ riêng). Nó được giữ làm bằng chứng và KHÔNG được nối vào chuỗi phía trên.
Bằng chứng thị trường so sánh được chọn cho BĐS này. Đây không phải lịch sử giao dịch của riêng căn này. Mỗi lớp bằng chứng hiển thị riêng, khoảng trống được giữ nguyên và không nội suy. Không dùng giá Nhà nước/thuế/công chứng.
Bối cảnh gần đây
2026-Q2 · 3,7 tr đ/m² — BỐI CẢNH THỊ TRƯỜNG RỘNG: trung vị trên mọi quận/huyện và mọi loại hình trong tỉnh/thành này cho nhu cầu này, kèm khoảng dao động; không riêng cho loại hình nào. · batdongsan.com.vn
Toàn bộ chuỗi được vẽ bên dưới trong “Lịch sử khu vực rộng hơn” (khối đầu tiên).
* 10Y, 20Y không khả dụng: bằng chứng quan sát chỉ trải 6 năm.
Giá rao hiện tại của BĐS này: 53 tr đ/m² — chỉ để tham chiếu. Không vẽ lên chuỗi bên dưới vì chuỗi đó rộng hơn, tổng hợp trên quận/huyện và loại hình, nên không so sánh trực tiếp được.
Lịch sử khu vực rộng hơn
BỐI CẢNH THỊ TRƯỜNG RỘNG — chỉ tỉnh/thành và nhu cầu, mọi loại hình
Gần đây · Lịch sử giá rao do nguồn tổng hợp
batdongsan.com.vn · Dak Lak · đ/m² · 2021-Q2 – 2026-Q2 · 21 mốc · BỐI CẢNH THỊ TRƯỜNG RỘNG: trung vị trên mọi quận/huyện và mọi loại hình trong tỉnh/thành này cho nhu cầu này, kèm khoảng dao động; không riêng cho loại hình nào.
Bối cảnh lịch sử diện rộng · Chuỗi của khu vực rộng hơn, có thể gộp nhiều loại hình. Không riêng cho bất động sản này.
Kéo ngang biểu đồ để xem hết các kỳ.
- Kỳ
- 2026-Q2
- Trung vị giữa quận/huyện và loại hình
- 3,7 tr đ/m²
- khoảng giữa quận/huyện và loại hình (không phải tứ phân vị)
- 1,7 tr đ/m² – 108,2 tr đ/m²
- Số chuỗi quận/huyện × loại hình góp vào
- 9
- Chiều
- Giảm 3,9% so với 2026-Q1
- Mức khớp
- BỐI CẢNH THỊ TRƯỜNG RỘNG — chỉ tỉnh/thành và nhu cầu, mọi loại hình
- Địa bàn
- Dak Lak
- Loại hình
- Mọi loại hình trong tỉnh/thành
- Nhu cầu
- Bán
- Lớp bằng chứng
- SOURCE_AGGREGATED_ASKING_HISTORY
Chạm hoặc đưa chuột vào một kỳ để xem số liệu ở đây.
| 2025-Q1 | 2,7 tr đ/m² · n=11 |
| 2025-Q2 | 2,8 tr đ/m² · n=11 |
| 2025-Q3 | 5,3 tr đ/m² · n=11 |
| 2025-Q4 | 3,3 tr đ/m² · n=11 |
| 2026-Q1 | 3,9 tr đ/m² · n=10 |
| 2026-Q2 | 3,7 tr đ/m² · n=9 |
Giá Thật ghi nhận thế nào
Đây là giá rao ghi nhận công khai, không phải giá giao dịch và không phải thẩm định giá. Thời điểm ghi nhận gần nhất: 2026-08-30. Vị trí hiển thị ở mức quận/huyện và tỉnh/thành.
Nguồn dữ liệu · Tiêu chí hiển thị · Báo cáo / khiếu nại tin này