Thông tin chi tiết 🌴 CHỦ CẦN BÁN VILLA CAO CẤP HÒA KHƯƠNG – ĐÀ NẴNG – 758M² – 4 TẦNG – HỒ BƠI RIÊNG – KHAI…
Bất động sản · Bán · Đà Nẵng · 758 m²
Thông tin bất động sản
| Loại hình | Bất động sản |
| Nhu cầu | Bán |
| Diện tích | 758 m² |
| Khu vực | Đà Nẵng |
Mô tả tin rao công khai
Thông tin chi tiết 🌴 CHỦ CẦN BÁN VILLA CAO CẤP HÒA KHƯƠNG – ĐÀ NẴNG – 758M² – 4 TẦNG – HỒ BƠI RIÊNG – KHAI THÁC DÒNG TIỀN TỐT – CHỈ 12.7 TỶ 💎 Cơ hội sở hữu villa nghỉ dưỡng cao cấp kết hợp khai thác kinh doanh, mang lại dòng tiền ổn định ngay sau khi nhận nhà. 📐 Diện tích: 458m2 sổ đỏ và 300m2 ao sen tổng cộng 758m2 🏡 Kết cấu: 4 tầng thiết kế hiện đại, tối ưu công năng. 🛏️ 4 phòng ngủ rộng rãi, đầy đủ nội thất, đang vận hành. 🛋️ Phòng khách sang trọng, bếp hiện đại, không gian sinh hoạt tiện nghi. 🏊 Hồ bơi riêng, sân vườn rộng thoáng, không gian xanh mát, phù hợp nghỉ dưỡng và tiếp đón khách. 💰 Khai thác dòng tiền hấp dẫn ✅ Tầng 1 đang vận hành lưu trú với doanh thu khoảng 4 triệu đồng/đêm. ✅ Tầng 2 đến tầng 4 đang khai thác yến, tạo dòng tiền 35 triệu đồng/tháng đều đặn. ➡️ Mô hình kinh doanh sẵn có, phù hợp nhà đầu tư muốn sở hữu tài sản vừa tăng giá vừa tạo thu nhập ổn định. 📍 Vị trí đẹp tại Hòa Khương – Đà Nẵng, giao thông thuận tiện, không gian yên tĩnh, thích hợp phát triển villa nghỉ dưỡng, homestay hoặc lưu trú cao cấp. ✨ Phù hợp để: * Nghỉ dưỡng cho gia đình. *…
Nguồn tin gốc
Liên hệ người bán
Số điện thoại do người bán công khai, nên dùng để gọi. Không hiển thị Zalo: một số điện thoại công khai không chứng minh số đó có Zalo. Đường dẫn tin gốc không hiển thị.
Chia sẻ tin này
Bối cảnh giá rao hiện tại toàn tỉnh/thành
Bối cảnh rộng của nguồn cung hiện tại, chỉ cùng nhu cầu BÁN/THUÊ; không phải định giá hay lịch sử của bất động sản này. KHỐI NÀY tính toàn tỉnh/thành và gộp mọi loại hình, nên không ghép với lịch sử theo loại hình. Loại hình dùng ở phần dưới, Biệt thự / liền kề, được đọc từ tiêu đề của chính tin rao này — không phải trường chuẩn đã kiểm chứng độc lập.
Bối cảnh thị trường hiện tại, diện rộng · Toàn bộ tin đang rao của MỘT nhu cầu trong tỉnh/thành, gộp mọi loại hình. Không phải định giá.
| Nhu cầu | Bán |
| Tỉnh/thành | Đà Nẵng |
| Tin hiện tại | 21.160 |
| Trung vị giá rao (làm tròn) | 5,9 tỷ |
| 50% giữa của giá rao tổng | 3,7 tỷ – 9,6 tỷ |
| Quan sát giá đủ điều kiện | 18.917 |
| Chưa có giá rao | 202 |
Chỉ dùng giá rao quan sát; lọc ngoại lệ Tukey 1,5×IQR. BÁN và THUÊ tách biệt. Không nội suy; không dùng giá giao dịch/kê khai, thuế/công chứng hay bảng giá Nhà nước.
Rổ so sánh giá rao hiện tại (quan sát của Giá Thật)
| Giá rao/m² của tin này | 16,8 triệu đ/m² (điểm đánh dấu riêng, không nằm trong rổ) |
|---|---|
| Rổ so sánh, trung vị có trọng số | 65,1 triệu đ/m² |
| 50% giữa của rổ (p25–p75) | 31,3 triệu đ/m² – 86,3 triệu đ/m² |
| Vị trí của tin này | thấp hơn hẳn dải giữa (-74.3% so với trung vị) |
| Số tin so sánh | 74 (2 ngoại lệ đã loại) · mẫu giới hạn từ 77 |
| Kỳ quan sát | 2026-Q3 (2026-08-30 → 2026-09-01) |
| Nhóm so sánh | villa_townhouse · SALE · 500-1200m2 · cùng tỉnh/thành (không khớp được quận/huyện từ nội dung tin) |
| Độ tin cậy | trung bình (5/12 yếu tố được chứng minh, n hiệu dụng 48.2) |
Khoảng ước tính cho diện tích của tin này: 23,69 tỷ – 65,38 tỷ (trung vị 49,37 tỷ). Đây là ƯỚC TÍNH từ rổ so sánh × diện tích khai báo — không phải giá quan sát, không phải định giá, không phải giá giao dịch.
Đặc điểm dùng để tính trọng số (cả tin này lẫn tin so sánh đều nêu): diện tích · số tầng · phòng ngủ · đường · chất lượng bằng chứng
Tin này không nêu, nên không dùng: mặt tiền / hẻm · độ rộng hẻm · ô tô vào · chiều ngang mặt tiền · căn góc · phường. Chưa rõ không bao giờ được tính là khớp; điều này làm giảm độ tin cậy.
Tin này nêu nhưng quá ít tin so sánh nêu: pháp lý
Quan sát giá rao do Giá Thật thu thập từ tin công khai, BÁN và THUÊ tách biệt; trung vị có trọng số sau khi lọc ngoại lệ Tukey 1,5×IQR (thang log); không nội suy, không dùng giá Nhà nước, thuế, công chứng hay giá giao dịch kê khai. Đây là bằng chứng so sánh, không phải lịch sử giá của chính bất động sản này.
Lịch sử giá rao thị trường so sánh
Chuỗi thị trường so sánh (quan sát của Giá Thật, 2026-Q3 → 2026-Q3)
Mỗi quý một điểm: trung vị có trọng số của giá rao đ/m² từ các tin so sánh mà chính Giá Thật quan sát (cùng loại hình, nhu cầu, khoảng diện tích, cùng tỉnh/thành; cùng trọng số thuộc tính với rổ gần đây). Chỉ quan sát thật có ngày: không nội suy, không suy ngược, không gộp với chuỗi lưu trữ bên dưới. Các quý không đủ rổ so sánh không được vẽ điểm (24/25 quý trong chỉ mục): 2020-Q3, 2020-Q4, 2021-Q1, 2021-Q2, 2021-Q3, 2021-Q4, 2022-Q1, 2022-Q2, ….
Chuỗi so sánh khớp với bất động sản này · Chọn theo vị trí, loại hình, nhu cầu và khoảng diện tích, có trọng số. Vẫn là bằng chứng thị trường, không phải lịch sử bán của chính căn này.
Kéo ngang biểu đồ để xem hết các kỳ.
- Kỳ
- 2026-Q3
- Trung vị có trọng số
- 65,1 tr đ/m²
- P25 - P75 của giá rao so sánh
- 31,3 tr đ/m² – 86,3 tr đ/m²
- Số quan sát
- 74
- Chiều
- Kỳ đầu tiên - chưa có kỳ trước để so sánh
- Mức khớp
- cùng tỉnh/thành
- Độ tin cậy
- medium (0.5951)
- Địa bàn
- DA NANG
- Loại hình
- Biệt thự / liền kề
- Nhu cầu
- Bán
- Lớp bằng chứng
- DATED_LISTING_ASKING_OBSERVATION
Chạm hoặc đưa chuột vào một kỳ để xem số liệu ở đây.
| 2026-Q3 | 65,1 tr đ/m² · n=74 · độ tin cậy medium |
Ranh giới phương pháp. Chuỗi phía dưới dòng này là rổ so sánh LƯU TRỮ (gói lịch sử, quan sát giá rao trước 2021, cách dựng rổ riêng). Nó được giữ làm bằng chứng và KHÔNG được nối vào chuỗi phía trên.
Bằng chứng thị trường so sánh được chọn cho BĐS này. Đây không phải lịch sử giao dịch của riêng căn này. Mỗi lớp bằng chứng hiển thị riêng, khoảng trống được giữ nguyên và không nội suy. Không dùng giá Nhà nước/thuế/công chứng.
Bối cảnh gần đây
2026-Q2 · 114,5 tr đ/m² — Trung vị giữa các chuỗi quận/huyện trong tỉnh/thành này cho cùng loại hình và nhu cầu, kèm khoảng giữa các quận/huyện; số chuỗi góp vào là số chuỗi quận/huyện trong kỳ đó. · batdongsan.com.vn
Toàn bộ chuỗi được vẽ bên dưới trong “Lịch sử khu vực rộng hơn” (khối đầu tiên).
* 10Y, 20Y không khả dụng: bằng chứng quan sát chỉ trải 6 năm.
Giá rao hiện tại của BĐS này: 16,8 tr đ/m² — chỉ để tham chiếu. Không vẽ lên chuỗi bên dưới vì chuỗi đó rộng hơn, tổng hợp trên quận/huyện, cùng loại hình này, nên không so sánh trực tiếp được.
Lịch sử khu vực rộng hơn
Khớp theo tỉnh/thành, loại hình và nhu cầu
Gần đây · Lịch sử giá rao do nguồn tổng hợp
batdongsan.com.vn · Da Nang · đ/m² · 2021-Q2 – 2026-Q2 · 21 mốc · Trung vị giữa các chuỗi quận/huyện trong tỉnh/thành này cho cùng loại hình và nhu cầu, kèm khoảng giữa các quận/huyện; số chuỗi góp vào là số chuỗi quận/huyện trong kỳ đó.
Bối cảnh lịch sử diện rộng · Chuỗi khu vực rộng hơn, tổng hợp trên các quận/huyện của tỉnh/thành NÀY CHO CÙNG LOẠI HÌNH. Không riêng cho bất động sản này.
Kéo ngang biểu đồ để xem hết các kỳ.
- Kỳ
- 2026-Q2
- Trung vị giữa quận/huyện, cùng loại hình này
- 114,5 tr đ/m²
- khoảng giữa quận/huyện, cùng loại hình này (không phải tứ phân vị)
- 82,6 tr đ/m² – 195,3 tr đ/m²
- Số chuỗi quận/huyện góp vào
- 6
- Chiều
- Tăng 10,4% so với 2026-Q1
- Mức khớp
- Khớp theo tỉnh/thành, loại hình và nhu cầu
- Địa bàn
- Da Nang
- Loại hình
- Biệt thự / liền kề
- Nhu cầu
- Bán
- Lớp bằng chứng
- SOURCE_AGGREGATED_ASKING_HISTORY
Chạm hoặc đưa chuột vào một kỳ để xem số liệu ở đây.
| 2025-Q1 | 85,3 tr đ/m² · n=6 |
| 2025-Q2 | 89,8 tr đ/m² · n=6 |
| 2025-Q3 | 96,9 tr đ/m² · n=6 |
| 2025-Q4 | 110,6 tr đ/m² · n=6 |
| 2026-Q1 | 103,7 tr đ/m² · n=6 |
| 2026-Q2 | 114,5 tr đ/m² · n=6 |
Giá Thật ghi nhận thế nào
Đây là giá rao ghi nhận công khai, không phải giá giao dịch và không phải thẩm định giá. Thời điểm ghi nhận gần nhất: 2026-09-01. Vị trí hiển thị ở mức quận/huyện và tỉnh/thành.
Nguồn dữ liệu · Tiêu chí hiển thị · Báo cáo / khiếu nại tin này