LỢI THẾ VÀNG KHI DỰ ÁN NẰM GIỮA 4 ĐẠI HỌC LỚN TẠI TỪ SƠN. Từ Sơn Garden City nằm giữa các trường Đại học…

14.520.000.000 đ

Bất động sản · Bán · Bắc Ninh · 165 m²

Bất động sản tại Bắc Ninh - ảnh 1

Thông tin bất động sản

Loại hìnhBất động sản
Nhu cầuBán
Diện tích165 m²
Khu vựcBắc Ninh

Mô tả tin rao công khai

LỢI THẾ VÀNG KHI DỰ ÁN NẰM GIỮA 4 ĐẠI HỌC LỚN TẠI TỪ SƠN. Từ Sơn Garden City nằm giữa các trường Đại học Ngoại Thương CS2, Đại học Luật CS2, Đại học Tài Nguyên & Môi Trường, Đại học TDTT, tạo ra nguồn khách hàng ổn định hàng chục nghìn người mỗi ngày. Shophouse LK5 LK6 hưởng trọn lợi thế kinh doanh. Tại sao cụm đại học mang giá trị tăng trưởng cực lớn cho Shophouse Từ Sơn Garden City? Không phải KCN, không phải dân cư, mà cụm Đại học mới là yếu tố tạo ra dòng khách đi lại đông nhất đều nhất ổn định nhất mỗi ngày cho một sản phẩm thương mại. Và Từ Sơn Garden City đang nằm đúng giữa 4 trường Đại học lớn, mang lại giá trị khai thác dịch vụ khổng lồ. 1. Hơn 35.000 sinh viên & giảng viên nguồn khách tự nhiên mỗi ngày Bán kính 1,5 3 km của dự án có: Đại học Ngoại Thương Cơ sở 2 (1 trong 3 ngôi trường top đầu VN) Đại học Luật Hà Nội Cơ sở 2 Đại học Tài Nguyên & Môi Trường Đại học Thể Dục Thể Thao Hệ thống cao đẳng trung cấp nghề Lượng sinh viên, giảng viên, phụ huynh đổ về đây mỗi ngày vượt 35.000 người. Đây là dòng khách hàng ổn định dài hạn, không bị ảnh hưởng bởi thị trường. 2.…

Nguồn tin gốc

↗ Mở tin đăng gốc

Liên hệ người bán

Gọi

Số điện thoại do người bán công khai, nên dùng để gọi. Không hiển thị Zalo: một số điện thoại công khai không chứng minh số đó có Zalo. Đường dẫn tin gốc không hiển thị.

Chia sẻ tin này

Bối cảnh giá rao hiện tại toàn tỉnh/thành

Bối cảnh rộng của nguồn cung hiện tại, chỉ cùng nhu cầu BÁN/THUÊ; không phải định giá hay lịch sử của bất động sản này. KHỐI NÀY tính toàn tỉnh/thành và gộp mọi loại hình, nên không ghép với lịch sử theo loại hình. Tiêu đề tin rao này không khai loại hình, nên không ghép lịch sử theo loại hình nào.

Bối cảnh thị trường hiện tại, diện rộng · Toàn bộ tin đang rao của MỘT nhu cầu trong tỉnh/thành, gộp mọi loại hình. Không phải định giá.

Nhu cầuBán
Tỉnh/thànhBắc Ninh
Tin hiện tại5.269
Trung vị giá rao (làm tròn)5,1 tỷ
50% giữa của giá rao tổng2,5 tỷ – 9,5 tỷ
Quan sát giá đủ điều kiện4.643
Chưa có giá rao182

Chỉ dùng giá rao quan sát; lọc ngoại lệ Tukey 1,5×IQR. BÁN và THUÊ tách biệt. Không nội suy; không dùng giá giao dịch/kê khai, thuế/công chứng hay bảng giá Nhà nước.

Rổ so sánh giá rao hiện tại (quan sát của Giá Thật)

Tiêu đề tin không khai loại hình bất động sản; Giá Thật không đoán.

Lịch sử giá rao thị trường so sánh

Chuỗi thị trường so sánh (quan sát của Giá Thật, 2020 → nay)

Tin không khai loại hình bất động sản; Giá Thật không đoán.

Bằng chứng thị trường so sánh được chọn cho BĐS này. Đây không phải lịch sử giao dịch của riêng căn này. Mỗi lớp bằng chứng hiển thị riêng, khoảng trống được giữ nguyên và không nội suy. Không dùng giá Nhà nước/thuế/công chứng.

Bối cảnh gần đây

2026-Q2 · 127,9 tr đ/m² — Trung vị giữa các loại hình có dữ liệu trong quận/huyện này, kèm khoảng giữa các loại hình; đây là mức khớp RỘNG HƠN một chuỗi đúng loại hình và được ghi rõ như vậy. · batdongsan.com.vn

Kỳ mới nhất: 2026-Q2Địa bàn: Bac Ninh, Bac Ninh (cùng quận/huyện với tin này)Loại hình: gộp mọi loại hìnhNhu cầu: BánCơ sở mẫu: 3 chuỗi theo loại hình đóng góp trong kỳ mới nhất (nguồn không công bố cỡ mẫu theo tin)

Toàn bộ chuỗi được vẽ bên dưới trong “Lịch sử khu vực rộng hơn” (khối đầu tiên).

* 10Y, 20Y không khả dụng: bằng chứng quan sát chỉ trải 6 năm.

Giá rao hiện tại của BĐS này: 88 tr đ/m² — chỉ để tham chiếu. Không vẽ lên chuỗi bên dưới vì chuỗi đó rộng hơn, tổng hợp trên loại hình, nên không so sánh trực tiếp được.

Lịch sử khu vực rộng hơn

Chỉ khớp quận/huyện và nhu cầu — gộp các loại hình (rộng hơn)

Gần đây · Lịch sử giá rao do nguồn tổng hợp

batdongsan.com.vn · Bac Ninh, Bac Ninh · đ/m² · 2021-Q2 – 2026-Q2 · 21 mốc · Trung vị giữa các loại hình có dữ liệu trong quận/huyện này, kèm khoảng giữa các loại hình; đây là mức khớp RỘNG HƠN một chuỗi đúng loại hình và được ghi rõ như vậy.

Bối cảnh lịch sử diện rộng · Chuỗi khu vực rộng hơn, tổng hợp giữa các loại hình trong quận/huyện này. Không riêng cho bất động sản này.

8 tr56,9 tr105,9 tr154,9 tr203,8 tr2021-Q2 · Trung vị giữa loại hình 53,1 tr đ/m² · khoảng giữa loại hình (không phải tứ phân vị): 24,1 tr đ/m² – 115,2 tr đ/m² · Số loại hình góp vào 3 · Kỳ đầu tiên - chưa có kỳ trước để so sánh2021-Q3 · Trung vị giữa loại hình 62,3 tr đ/m² · khoảng giữa loại hình (không phải tứ phân vị): 24,2 tr đ/m² – 103,5 tr đ/m² · Số loại hình góp vào 3 · Tăng 17,3% so với 2021-Q22021-Q4 · Trung vị giữa loại hình 64,5 tr đ/m² · khoảng giữa loại hình (không phải tứ phân vị): 21,5 tr đ/m² – 114,5 tr đ/m² · Số loại hình góp vào 3 · Tăng 3,5% so với 2021-Q32022-Q1 · Trung vị giữa loại hình 73,9 tr đ/m² · khoảng giữa loại hình (không phải tứ phân vị): 22,4 tr đ/m² – 132,7 tr đ/m² · Số loại hình góp vào 3 · Tăng 14,6% so với 2021-Q42022-Q2 · Trung vị giữa loại hình 80,7 tr đ/m² · khoảng giữa loại hình (không phải tứ phân vị): 25,4 tr đ/m² – 142,4 tr đ/m² · Số loại hình góp vào 3 · Tăng 9,2% so với 2022-Q12022-Q3 · Trung vị giữa loại hình 66,2 tr đ/m² · khoảng giữa loại hình (không phải tứ phân vị): 26,4 tr đ/m² – 158,7 tr đ/m² · Số loại hình góp vào 3 · Giảm 18,0% so với 2022-Q22022-Q4 · Trung vị giữa loại hình 64,8 tr đ/m² · khoảng giữa loại hình (không phải tứ phân vị): 26,2 tr đ/m² – 122,1 tr đ/m² · Số loại hình góp vào 3 · Giảm 2,1% so với 2022-Q32023-Q1 · Trung vị giữa loại hình 79 tr đ/m² · khoảng giữa loại hình (không phải tứ phân vị): 26,4 tr đ/m² – 107 tr đ/m² · Số loại hình góp vào 3 · Tăng 21,9% so với 2022-Q42023-Q2 · Trung vị giữa loại hình 76,8 tr đ/m² · khoảng giữa loại hình (không phải tứ phân vị): 27,2 tr đ/m² – 143,3 tr đ/m² · Số loại hình góp vào 3 · Giảm 2,8% so với 2023-Q12023-Q3 · Trung vị giữa loại hình 79,5 tr đ/m² · khoảng giữa loại hình (không phải tứ phân vị): 25,6 tr đ/m² – 121,5 tr đ/m² · Số loại hình góp vào 3 · Tăng 3,5% so với 2023-Q22023-Q4 · Trung vị giữa loại hình 81,3 tr đ/m² · khoảng giữa loại hình (không phải tứ phân vị): 26,6 tr đ/m² – 134,4 tr đ/m² · Số loại hình góp vào 3 · Tăng 2,3% so với 2023-Q32024-Q1 · Trung vị giữa loại hình 86 tr đ/m² · khoảng giữa loại hình (không phải tứ phân vị): 27,7 tr đ/m² – 119,9 tr đ/m² · Số loại hình góp vào 3 · Tăng 5,8% so với 2023-Q42024-Q2 · Trung vị giữa loại hình 82,6 tr đ/m² · khoảng giữa loại hình (không phải tứ phân vị): 33,1 tr đ/m² – 149,7 tr đ/m² · Số loại hình góp vào 3 · Giảm 4,0% so với 2024-Q12024-Q3 · Trung vị giữa loại hình 86 tr đ/m² · khoảng giữa loại hình (không phải tứ phân vị): 38,9 tr đ/m² – 135,3 tr đ/m² · Số loại hình góp vào 3 · Tăng 4,1% so với 2024-Q22024-Q4 · Trung vị giữa loại hình 100,8 tr đ/m² · khoảng giữa loại hình (không phải tứ phân vị): 45,5 tr đ/m² – 143,7 tr đ/m² · Số loại hình góp vào 3 · Tăng 17,2% so với 2024-Q32025-Q1 · Trung vị giữa loại hình 96,8 tr đ/m² · khoảng giữa loại hình (không phải tứ phân vị): 45,2 tr đ/m² – 157,6 tr đ/m² · Số loại hình góp vào 3 · Giảm 4,0% so với 2024-Q42025-Q2 · Trung vị giữa loại hình 103,5 tr đ/m² · khoảng giữa loại hình (không phải tứ phân vị): 37,7 tr đ/m² – 167,8 tr đ/m² · Số loại hình góp vào 3 · Tăng 6,9% so với 2025-Q12025-Q3 · Trung vị giữa loại hình 97,1 tr đ/m² · khoảng giữa loại hình (không phải tứ phân vị): 51,1 tr đ/m² – 178,6 tr đ/m² · Số loại hình góp vào 3 · Giảm 6,2% so với 2025-Q22025-Q4 · Trung vị giữa loại hình 110,1 tr đ/m² · khoảng giữa loại hình (không phải tứ phân vị): 49,5 tr đ/m² – 168,8 tr đ/m² · Số loại hình góp vào 3 · Tăng 13,4% so với 2025-Q32026-Q1 · Trung vị giữa loại hình 134,4 tr đ/m² · khoảng giữa loại hình (không phải tứ phân vị): 50 tr đ/m² – 181,5 tr đ/m² · Số loại hình góp vào 3 · Tăng 22,1% so với 2025-Q42026-Q2 · Trung vị giữa loại hình 127,9 tr đ/m² · khoảng giữa loại hình (không phải tứ phân vị): 47,5 tr đ/m² – 190,3 tr đ/m² · Số loại hình góp vào 3 · Giảm 4,8% so với 2026-Q12021-Q22022-Q22023-Q22024-Q22025-Q22026-Q2đ/m²
trung vị tăngtrung vị giảmkhông đổimẫu yếu (n≤3), vẫn hiển thịkhoảng giữa loại hình (không phải tứ phân vị)
Kỳ
2026-Q2
Trung vị giữa loại hình
127,9 tr đ/m²
khoảng giữa loại hình (không phải tứ phân vị)
47,5 tr đ/m² – 190,3 tr đ/m²
Số loại hình góp vào
3
Chiều
Giảm 4,8% so với 2026-Q1
Mức khớp
Chỉ khớp quận/huyện và nhu cầu — gộp các loại hình (rộng hơn)
Địa bàn
Bac Ninh, Bac Ninh
Loại hình
Mọi loại hình trong quận/huyện
Nhu cầu
Bán
Lớp bằng chứng
SOURCE_AGGREGATED_ASKING_HISTORY

Chạm hoặc đưa chuột vào một kỳ để xem số liệu ở đây.

2025-Q196,8 tr đ/m² · n=3
2025-Q2103,5 tr đ/m² · n=3
2025-Q397,1 tr đ/m² · n=3
2025-Q4110,1 tr đ/m² · n=3
2026-Q1134,4 tr đ/m² · n=3
2026-Q2127,9 tr đ/m² · n=3

Giá Thật ghi nhận thế nào

Đây là giá rao ghi nhận công khai, không phải giá giao dịch và không phải thẩm định giá. Thời điểm ghi nhận gần nhất: 2026-08-31. Vị trí hiển thị ở mức quận/huyện và tỉnh/thành.

Nguồn dữ liệu · Tiêu chí hiển thị · Báo cáo / khiếu nại tin này

Xem thêm trên Giá Thật

Tất cả bất động sảnXe đang raoĐiện tửLàm đẹpVề Giá Thật