🏡 NHÀ CẤP 4 KHU DÂN CƯ TRÀNG AN – SÂN RỘNG, ĐẤT LỚN, GIÁ CỰC HẤP DẪN Phường 7, TP. Bạc Liêu (cũ) ✨ Nếu bạn…
Bất động sản · Bán · Bạc Liêu · 117 m²
Thông tin bất động sản
| Loại hình | Bất động sản |
| Nhu cầu | Bán |
| Diện tích | 117 m² |
| Khu vực | Bạc Liêu |
Mô tả tin rao công khai
🏡 NHÀ CẤP 4 KHU DÂN CƯ TRÀNG AN – SÂN RỘNG, ĐẤT LỚN, GIÁ CỰC HẤP DẪN Phường 7, TP. Bạc Liêu (cũ) ✨ Nếu bạn đang tìm một căn nhà có quỹ đất rộng, không gian thoáng, phù hợp để an cư lâu dài hoặc đầu tư giữ tài sản thì đây là lựa chọn rất đáng cân nhắc. 📍 Vị trí đẹp Đường Tô Vĩnh Diện (đường số 4 cũ), KDC Tràng An, Phường 7. Khu dân cư hiện hữu, an ninh, đường rộng thông thoáng. Thuận tiện di chuyển đến chợ, trường học, bệnh viện và các tiện ích trung tâm. 📐 Thông tin nổi bật Diện tích đất: 9m × 43m. Tổng diện tích: 387,4m². Có 180m² đất ở (ODT), phần còn lại là đất LUK. Diện tích nhà: 4,5m × 26m. Hướng: Tây Nam. Lộ giới: 14m. Pháp lý: Sổ hồng riêng, sang tên nhanh chóng. 🏠 Công năng sử dụng Sân trước rộng, hàng rào kiên cố. Phòng khách thoáng mát. 2 phòng ngủ. Khu bếp riêng. WC. Nhà xây dựng chắc chắn, có thể dọn vào ở ngay. 💎 Ưu điểm nổi bật ✔️ Ngang 9m hiếm có, quỹ đất rộng, dễ cải tạo hoặc xây dựng theo nhu cầu. ✔️ Phù hợp để ở, làm nhà vườn, đầu tư hoặc khai thác cho thuê. ✔️ Khu dân cư phát triển, môi trường sống yên tĩnh, hạ tầng đồng bộ. ✔️ Mức giá tốt so với diện tích và…
Nguồn tin gốc
Liên hệ người bán
Số điện thoại do người bán công khai, nên dùng để gọi. Không hiển thị Zalo: một số điện thoại công khai không chứng minh số đó có Zalo. Đường dẫn tin gốc không hiển thị.
Chia sẻ tin này
Bối cảnh giá rao hiện tại toàn tỉnh/thành
Bối cảnh rộng của nguồn cung hiện tại, chỉ cùng nhu cầu BÁN/THUÊ; không phải định giá hay lịch sử của bất động sản này. KHỐI NÀY tính toàn tỉnh/thành và gộp mọi loại hình, nên không ghép với lịch sử theo loại hình. Loại hình dùng ở phần dưới, Đất, được đọc từ tiêu đề của chính tin rao này — không phải trường chuẩn đã kiểm chứng độc lập.
Bối cảnh thị trường hiện tại, diện rộng · Toàn bộ tin đang rao của MỘT nhu cầu trong tỉnh/thành, gộp mọi loại hình. Không phải định giá.
| Nhu cầu | Bán |
| Tỉnh/thành | Bạc Liêu |
| Tin hiện tại | 206 |
| Trung vị giá rao (làm tròn) | 2,4 tỷ |
| 50% giữa của giá rao tổng | 1,4 tỷ – 4,5 tỷ |
| Quan sát giá đủ điều kiện | 182 |
| Chưa có giá rao | 4 |
Chỉ dùng giá rao quan sát; lọc ngoại lệ Tukey 1,5×IQR. BÁN và THUÊ tách biệt. Không nội suy; không dùng giá giao dịch/kê khai, thuế/công chứng hay bảng giá Nhà nước.
Rổ so sánh giá rao hiện tại (quan sát của Giá Thật)
| Giá rao/m² của tin này | 23,9 triệu đ/m² (điểm đánh dấu riêng, không nằm trong rổ) |
|---|---|
| Rổ so sánh, trung vị có trọng số | 10 triệu đ/m² |
| 50% giữa của rổ (p25–p75) | 7,5 triệu đ/m² – 14 triệu đ/m² |
| Vị trí của tin này | cao hơn hẳn dải giữa (+139.3% so với trung vị) |
| Số tin so sánh | 8 · mẫu giới hạn từ 9 |
| Kỳ quan sát | 2026-Q3 (2026-08-30 → 2026-08-30) |
| Nhóm so sánh | land · SALE · 110-150m2 · cùng tỉnh/thành (không khớp được quận/huyện từ nội dung tin) |
| Độ tin cậy | thấp (5/12 yếu tố được chứng minh, n hiệu dụng 5.4) |
Khoảng ước tính cho diện tích của tin này: 878 triệu – 1,64 tỷ (trung vị 1,17 tỷ). Đây là ƯỚC TÍNH từ rổ so sánh × diện tích khai báo — không phải giá quan sát, không phải định giá, không phải giá giao dịch.
Đặc điểm dùng để tính trọng số (cả tin này lẫn tin so sánh đều nêu): diện tích · chiều ngang mặt tiền · phường · đường · chất lượng bằng chứng
Tin này không nêu, nên không dùng: mặt tiền / hẻm · độ rộng hẻm · ô tô vào · căn góc · số tầng. Chưa rõ không bao giờ được tính là khớp; điều này làm giảm độ tin cậy.
Tin này nêu nhưng quá ít tin so sánh nêu: phòng ngủ · pháp lý
Quan sát giá rao do Giá Thật thu thập từ tin công khai, BÁN và THUÊ tách biệt; trung vị có trọng số sau khi lọc ngoại lệ Tukey 1,5×IQR (thang log); không nội suy, không dùng giá Nhà nước, thuế, công chứng hay giá giao dịch kê khai. Đây là bằng chứng so sánh, không phải lịch sử giá của chính bất động sản này.
Lịch sử giá rao thị trường so sánh
Chuỗi thị trường so sánh (quan sát của Giá Thật, 2026-Q3 → 2026-Q3)
Mỗi quý một điểm: trung vị có trọng số của giá rao đ/m² từ các tin so sánh mà chính Giá Thật quan sát (cùng loại hình, nhu cầu, khoảng diện tích, cùng tỉnh/thành; cùng trọng số thuộc tính với rổ gần đây). Chỉ quan sát thật có ngày: không nội suy, không suy ngược, không gộp với chuỗi lưu trữ bên dưới. Các quý không đủ rổ so sánh không được vẽ điểm (24/25 quý trong chỉ mục): 2020-Q3, 2020-Q4, 2021-Q1, 2021-Q2, 2021-Q3, 2021-Q4, 2022-Q1, 2022-Q2, ….
Chuỗi so sánh khớp với bất động sản này · Chọn theo vị trí, loại hình, nhu cầu và khoảng diện tích, có trọng số. Vẫn là bằng chứng thị trường, không phải lịch sử bán của chính căn này.
Kéo ngang biểu đồ để xem hết các kỳ.
- Kỳ
- 2026-Q3
- Trung vị có trọng số
- 10 tr đ/m²
- P25 - P75 của giá rao so sánh
- 7,5 tr đ/m² – 14 tr đ/m²
- Số quan sát
- 8
- Chiều
- Kỳ đầu tiên - chưa có kỳ trước để so sánh
- Mức khớp
- cùng tỉnh/thành
- Độ tin cậy
- low (0.3678)
- Địa bàn
- BAC LIEU
- Loại hình
- Đất
- Nhu cầu
- Bán
- Lớp bằng chứng
- DATED_LISTING_ASKING_OBSERVATION
Chạm hoặc đưa chuột vào một kỳ để xem số liệu ở đây.
| 2026-Q3 | 10 tr đ/m² · n=8 · độ tin cậy low |
Ranh giới phương pháp. Chuỗi phía dưới dòng này là rổ so sánh LƯU TRỮ (gói lịch sử, quan sát giá rao trước 2021, cách dựng rổ riêng). Nó được giữ làm bằng chứng và KHÔNG được nối vào chuỗi phía trên.
Rổ lưu trữ: Chưa có chuỗi thị trường so sánh đủ tin cậy cho bất động sản này. Khoảng trống được giữ nguyên. Dữ liệu lịch sử được chấp nhận chưa có chuỗi đủ tin cậy cho tỉnh/thành và nhu cầu này.
Giá Thật ghi nhận thế nào
Đây là giá rao ghi nhận công khai, không phải giá giao dịch và không phải thẩm định giá. Thời điểm ghi nhận gần nhất: 2026-08-30. Vị trí hiển thị ở mức quận/huyện và tỉnh/thành.
Nguồn dữ liệu · Tiêu chí hiển thị · Báo cáo / khiếu nại tin này