Cho thuê penthouse happy valley tầng cao 해피밸리 고층 펜트하우스 임대
Căn hộ / chung cư · Cho thuê · 7, TP. Hồ Chí Minh · 250 m² · 5 PN
Thông tin bất động sản
| Loại hình | Căn hộ / chung cư |
| Nhu cầu | Cho thuê |
| Diện tích | 250 m² (sàn) |
| Phòng ngủ | 5 |
| Phòng tắm | 3 |
| Đơn giá | 528.000 đ/m²/tháng |
| Dự án | Happy Valley |
| Khu vực | 7, TP. Hồ Chí Minh |
Nguồn tin gốc
Liên hệ người bán
Xem tin gốc để liên hệ người bán ↗Giá Thật chưa ghi nhận số điện thoại công khai của tin này; liên hệ người bán qua tin gốc trên nhatot.com. Trên Nhà Tốt, số điện thoại hiện sau khi bấm «Bấm để hiện số».
Chia sẻ tin này
Bối cảnh giá rao hiện tại toàn tỉnh/thành
Bối cảnh rộng của nguồn cung hiện tại, chỉ cùng nhu cầu BÁN/THUÊ; không phải định giá hay lịch sử của bất động sản này. KHỐI NÀY tính toàn tỉnh/thành và gộp mọi loại hình, nên không ghép với lịch sử theo loại hình. Loại hình dùng ở phần dưới, Căn hộ / chung cư, được lấy từ trường phân loại của nguồn — không phải trường chuẩn đã kiểm chứng độc lập.
Bối cảnh thị trường hiện tại, diện rộng · Toàn bộ tin đang rao của MỘT nhu cầu trong tỉnh/thành, gộp mọi loại hình. Không phải định giá.
| Nhu cầu | Cho thuê |
| Tỉnh/thành | TP. Hồ Chí Minh |
| Tin hiện tại | 23.755 |
| Trung vị giá rao (làm tròn) | 6 triệu |
| 50% giữa của giá rao tổng | 4 triệu – 15 triệu |
| Quan sát giá đủ điều kiện | 20.062 |
| Chưa có giá rao | 454 |
Chỉ dùng giá rao quan sát; lọc ngoại lệ Tukey 1,5×IQR. BÁN và THUÊ tách biệt. Không nội suy; không dùng giá giao dịch/kê khai, thuế/công chứng hay bảng giá Nhà nước.
Rổ so sánh giá rao hiện tại (quan sát của Giá Thật)
| Giá rao/m² của tin này | 528k đ/m²/tháng (điểm đánh dấu riêng, không nằm trong rổ) |
|---|---|
| Rổ so sánh, trung vị có trọng số | 278k đ/m²/tháng |
| 50% giữa của rổ (p25–p75) | 120k đ/m²/tháng – 667k đ/m²/tháng |
| Vị trí của tin này | trong dải 50% giữa (+90.1% so với trung vị) |
| Số tin so sánh | 25 |
| Kỳ quan sát | 2026-Q3 (30/08/2026 → 01/09/2026) |
| Nhóm so sánh | Căn hộ / chung cư · Cho thuê · 250–500 m² · cùng tỉnh/thành (không khớp được quận/huyện từ nội dung tin) |
| Độ tin cậy | rất thấp (2/12 yếu tố được chứng minh, n hiệu dụng 19.6) |
Khoảng ước tính cho diện tích của tin này: 30 triệu – 167 triệu (trung vị 69 triệu)/tháng. Đây là ƯỚC TÍNH từ rổ so sánh × diện tích khai báo — không phải giá quan sát, không phải định giá, không phải giá giao dịch.
Đặc điểm dùng để tính trọng số (cả tin này lẫn tin so sánh đều nêu): diện tích · chất lượng bằng chứng
Tin này không nêu, nên không dùng: mặt tiền / hẻm · độ rộng hẻm · ô tô vào · chiều ngang mặt tiền · căn góc · số tầng · phòng ngủ · pháp lý · phường · đường. Chưa rõ không bao giờ được tính là khớp; điều này làm giảm độ tin cậy.
Quan sát giá rao do Giá Thật thu thập từ tin công khai, BÁN và THUÊ tách biệt; trung vị có trọng số sau khi lọc ngoại lệ Tukey 1,5×IQR (thang log); không nội suy, không dùng giá Nhà nước, thuế, công chứng hay giá giao dịch kê khai. Đây là bằng chứng so sánh, không phải lịch sử giá của chính bất động sản này.
Bối cảnh giá rao
| Khoảng giá rao tương tự | 37 triệu – 64,7 triệu |
| Giá rao hiện tại | 132.000.000 đ |
Bằng chứng giá rao của các tin tương tự theo khu vực/phân khúc; không phải định giá riêng cho bất động sản này và không phải giá giao dịch.
Lịch sử giá rao thị trường so sánh
Chuỗi thị trường so sánh (quan sát của Giá Thật, 2024-Q4 → 2026-Q4)
2026-Q4 là quý hiện tại, chưa đủ quý (quan sát đến 2026-10-21); điểm của quý này chưa phải số liệu cả quý.
Mỗi quý một điểm: trung vị có trọng số của giá rao đ/m² từ các tin so sánh mà chính Giá Thật quan sát (cùng loại hình, nhu cầu, khoảng diện tích, cùng tỉnh/thành; cùng trọng số thuộc tính với rổ gần đây). Chỉ quan sát thật có ngày: không nội suy, không suy ngược, không gộp với chuỗi lưu trữ bên dưới. Các quý không đủ rổ so sánh không được vẽ điểm (23/28 quý trong chỉ mục): 2020-Q1, 2020-Q2, 2020-Q3, 2020-Q4, 2021-Q1, 2021-Q2, 2021-Q3, 2021-Q4, ….
Chuỗi so sánh khớp với bất động sản này · Chọn theo vị trí, loại hình, nhu cầu và khoảng diện tích, có trọng số. Vẫn là bằng chứng thị trường, không phải lịch sử bán của chính căn này.
Kéo ngang biểu đồ để xem hết các kỳ.
- Kỳ
- 2026-Q4
- Trung vị có trọng số
- 427.692 đ/m²/tháng
- P25 - P75 của giá rao so sánh
- 200.000 đ/m²/tháng – 535.714 đ/m²/tháng
- Số quan sát
- 86
- Chiều
- Tăng 175,6% so với 2026-Q3
- Mức khớp
- cùng tỉnh/thành
- Độ tin cậy
- thấp (0,34)
- Địa bàn
- TP. Hồ Chí Minh
- Loại hình
- Căn hộ / chung cư
- Nhu cầu
- Cho thuê
- Lớp bằng chứng
- Giá rao có ngày do Giá Thật quan sát
Chạm hoặc đưa chuột vào một kỳ để xem số liệu ở đây.
| 2024-Q4 | 406.250 đ/m²/tháng · 14 tin · độ tin cậy thấp |
| 2025-Q2 | 225.490 đ/m²/tháng · 11 tin · độ tin cậy rất thấp |
| 2026-Q2 | 283.784 đ/m²/tháng · 11 tin · độ tin cậy rất thấp |
| 2026-Q3 | 155.172 đ/m²/tháng · 38 tin · độ tin cậy thấp |
| 2026-Q4 | 427.692 đ/m²/tháng · 86 tin · độ tin cậy trung bình |
Ranh giới phương pháp. Chuỗi phía dưới dòng này là rổ so sánh LƯU TRỮ (gói lịch sử, quan sát giá rao trước 2021, cách dựng rổ riêng). Nó được giữ làm bằng chứng và KHÔNG được nối vào chuỗi phía trên.
Bằng chứng thị trường so sánh được chọn cho BĐS này. Đây không phải lịch sử giao dịch của riêng căn này. Mỗi lớp bằng chứng hiển thị riêng, khoảng trống được giữ nguyên và không nội suy. Không dùng giá Nhà nước/thuế/công chứng.
Bối cảnh gần đây
Chưa có bằng chứng gần đây đủ khớp cho bất động sản này. Chuỗi khớp mới nhất kết thúc ở 2020-Q3, cách khoảng 72 tháng so với bằng chứng mới nhất mà Giá Thật có (2026-Q3). Khoảng trống này được giữ nguyên như việc chưa hoàn thành: không ngoại suy, không dùng chuỗi rộng hơn thay cho thị trường của căn này.
Bối cảnh gần đây rộng hơn (ghi rõ)
2026-Q2 · 56.400.000 đ/tháng — Trung vị giữa các loại hình có dữ liệu trong quận/huyện này, kèm khoảng giữa các loại hình; đây là mức khớp RỘNG HƠN một chuỗi đúng loại hình và được ghi rõ như vậy. · batdongsan.com.vn
Toàn bộ chuỗi được vẽ bên dưới trong “Lịch sử khu vực rộng hơn” (khối đầu tiên). Lưu trữ cũ hơn (đến 2020-Q3) hiển thị riêng bên dưới và không bao giờ được nối vào.
* 20Y không khả dụng: bằng chứng quan sát chỉ trải 14 năm.
Giá rao hiện tại của BĐS này: 528.000 đ/m²/tháng — chỉ để tham chiếu. Không vẽ lên chuỗi bên dưới vì chuỗi đó rộng hơn, tổng hợp trên các chuỗi góp vào, nên không so sánh trực tiếp được.
Lịch sử khu vực rộng hơn
Khớp theo quận/huyện, loại hình và nhu cầu
Bối cảnh rộng hơn (mọi loại hình trong quận/huyện) · Lịch sử giá rao do nguồn tổng hợp
batdongsan.com.vn · 7, Hcmc · đ/tháng · 2021-Q2 – 2026-Q2 · 21 mốc · Trung vị giữa các loại hình có dữ liệu trong quận/huyện này, kèm khoảng giữa các loại hình; đây là mức khớp RỘNG HƠN một chuỗi đúng loại hình và được ghi rõ như vậy.
Chỉ là bối cảnh rộng hơn: chuỗi này gộp mọi loại hình trong quận/huyện và KHÔNG khớp loại hình của tin này. Hiển thị vì chưa có chuỗi khớp loại hình nào tới giai đoạn gần đây; khoảng trống đó vẫn là việc chưa hoàn thành.
Bối cảnh lịch sử diện rộng · Chuỗi khu vực rộng hơn, tổng hợp giữa các loại hình trong quận/huyện này. Không riêng cho bất động sản này.
Kéo ngang biểu đồ để xem hết các kỳ.
- Kỳ
- 2026-Q2
- Trung vị giữa loại hình
- 56.400.000 đ/tháng
- khoảng giữa loại hình (không phải tứ phân vị)
- 6.000.000 đ/tháng – 102.700.000 đ/tháng
- Số loại hình góp vào
- 4
- Chiều
- Tăng 2,5% so với 2026-Q1
- Mức khớp
- Chỉ khớp quận/huyện và nhu cầu — gộp các loại hình (rộng hơn)
- Địa bàn
- 7, TP. Hồ Chí Minh
- Loại hình
- Mọi loại hình trong quận/huyện
- Nhu cầu
- Cho thuê
Chạm hoặc đưa chuột vào một kỳ để xem số liệu ở đây.
| 2025-Q1 | 58.800.000 đ/tháng · n=5 |
| 2025-Q2 | 79.100.000 đ/tháng · n=5 |
| 2025-Q3 | 64.300.000 đ/tháng · n=5 |
| 2025-Q4 | 58.000.000 đ/tháng · n=5 |
| 2026-Q1 | 55.000.000 đ/tháng · n=4 |
| 2026-Q2 | 56.400.000 đ/tháng · n=4 |
Lưu trữ đến 2020-Q3 · Quan sát tin rao lưu trữ có ngày
batdongsan.com.vn via web.archive.org · Quận 7, Tp.HCM · đ/tháng · 2013-Q1 – 2020-Q3 · 22 mốc · Trung vị theo quý kèm P25/P75 trên các quan sát giá rao lưu trữ có ngày; cỡ mẫu là số tin riêng biệt trong quý đó.
Bối cảnh lịch sử diện rộng · Chuỗi của khu vực rộng hơn, có thể gộp nhiều loại hình. Không riêng cho bất động sản này.
Kéo ngang biểu đồ để xem hết các kỳ.
- Kỳ
- 2020-Q3
- Trung vị
- 10.000.000 đ/tháng
- P25 - P75 của giá rao so sánh
- 7.500.000 đ/tháng – 14.000.000 đ/tháng
- Số tin riêng biệt
- 19
- Chiều
- Giảm 4,8% so với 2020-Q2
- Mức khớp
- Khớp theo quận/huyện, loại hình và nhu cầu
- Địa bàn
- Quận 7, Tp.HCM
- Loại hình
- Căn hộ / chung cư
- Nhu cầu
- Cho thuê
- Lớp bằng chứng
- Giá rao lưu trữ (trước đây)
Chạm hoặc đưa chuột vào một kỳ để xem số liệu ở đây.
| 2019-Q2 | 10.000.000 đ/tháng · n=17 |
| 2019-Q3 | 10.000.000 đ/tháng · n=33 |
| 2019-Q4 | 9.000.000 đ/tháng · n=36 |
| 2020-Q1 | 8.000.000 đ/tháng · n=34 |
| 2020-Q2 | 10.500.000 đ/tháng · n=37 |
| 2020-Q3 | 10.000.000 đ/tháng · n=19 |
Giá Thật ghi nhận thế nào
Đây là giá rao ghi nhận công khai, không phải giá giao dịch và không phải thẩm định giá. Thời điểm ghi nhận gần nhất: 11/08/2026. Vị trí hiển thị ở mức quận/huyện và tỉnh/thành.
Nguồn dữ liệu · Tiêu chí hiển thị · Báo cáo / khiếu nại tin này